时尚界十年一轮回，楼市也一样。
曾几何时，每到一个售楼处，看着沙盘中间高低错落的建筑群，不由地审美疲劳。
莆田高低配的盛行，几乎与这轮上涨的楼市行情同时发力。捎带着，还孕育出这几年的畅销产品形态——领墅。
但近几个月来，新公示的地块规划文件里，几乎清一色全是高层、小高层。
我统计了下，2020年下半年至今，市区出让的5宗涉宅用地，全部为高层建筑，这也跟地块的容积率相关。
在莆田，低密生活与通勤时间大多数时候是相左的。
如果以“市区内”作为低密的筛选标签，目前在售的纯新盘里，不得不提以低密小洋房+领墅出圈的三盛中梁璞悦风华。
昨天，小编特地去了趟营销中心，整理了该楼盘资讯以及相关评测，供大家了解。
注：需要测评其他新盘或者二手房，可在底部留言，小编为大家专业跑盘测评。
楼盘名称：三盛中梁璞悦风华
销售价格：限价14500元/㎡（毛坯）
目前在售：1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、12#
销售户型：建筑面积约111—143㎡三至四房、建筑面积约135㎡领墅
户数总计：住宅620户，商墅46户，底商48户
装修情况：毛坯+精装
物业管理：伯恩物业
工程进度：预计第三季度封顶
交付时间：2023年4月30日统一交付
（以上信息，具体以销售端为准）
01楼盘跑盘
万达到项目短短的几分钟里，小编一路都在感慨，从车水马龙到青山翠谷，从林立高楼到阳光庭院，场景切换之快，宛如看了一场近景魔术。
项目位于万达旁公交南站附近，营销中心设在项目点。整个项目占地面积42000㎡，总建筑面积约120000㎡；
共规划有11幢小洋房、6幢领墅产品以及一所幼儿园。1#、2#、6#三幢为11F小洋房，其余8幢为18F。
其中地块一（8#/9#/12#楼所在地块）容积率为2.6；地块二（3#/5#/6#/7#楼所在地块）容积率为2.4；地块三（1#/2#楼所在地块）容积率为1.4;项目绿化率为30%。规划有机动车位766个，非机动车562个。
此外，项目还有以下几个亮点：
■ 项目不仅涵盖了毛坯和精装产品，并且是片区内少有拥有墅区产品的楼盘。
■ 园区打造约12000㎡全龄景观社区、除了配备阳光大草坪和夜光跑道，还设计有乒乓球、羽毛球、跳格子等多项主题运动场所，可满足不同年龄层业主的需求。
■ 项目坐拥7.1万㎡的南湖公园、1.3万㎡莆田美术馆、33万㎡九龙山公园以及钟谭风景区，同时直线距离万达广场约900米，繁华与静谧在此交融。
在营销中心，小编最直观的感受就是楼盘的内部社区配置，可以算是豪宅级别，着实有点意外。
小编猜测可能因为这是三盛和中梁首次合作在市区打造的作品，肯定是以标杆效应的封面之作规格来对待的。但反过来想，对业主来说，这样的标杆效应和用心打造也是好生活的可靠保证。
据了解，项目日均到访量近百组，即使是工作日，营销中心也是气氛火热。
02户型评测
三盛中梁璞悦风华小洋房住宅为板楼设计，目前主推8#、9#、12#三幢纯毛坯产品。
其中8#、9#为两梯一户，建筑面积约108——116㎡三房户型；12#为一梯一户，建筑面积约132㎡及143㎡四房户型。以下是样板房户型点评：
建筑面积约112㎡三房户型短评：
■ 三室两厅两卫，经典三叶草户型，居住私密性强
■ 三开间朝南，采光、通风性能较优越
■ 厨房、餐厅、客厅、阳台一线呈现，南北通透
■ 主卧套间约20㎡，带独立卫浴、衣帽间
■ 入户设置玄关，有利于收纳和室内外过渡
约111㎡户型的亮点很多，首先入户一键开关，餐客厅连接约6.8m南向连廊式大阳台，一进门就有极大的视觉冲击力。客厅面宽4.1㎡，主次卧都带有阳台或飘窗，让空间得到更有效的利用，无走廊设计更是将户型利用率拉到最大化。
建筑面积约132㎡四房户型短评：
■ 四室两厅两卫，南向约7米跑马阳台，景观性、功能性兼具
■ 厨卫明卫设计，采光、居住舒适度佳
■ 四开间朝南，南北通透，阳光与视野都很好。
■ U型厨房设计，空间利用率高，使用空间较大
■ 入户玄关设计，满足收纳的同时，还有利于室内外过渡
约7米的超大南向阳台上，开阔的实际体验非常震惊，阳台上喝喝绿茶，晒晒太阳，一家人聚在一起聊聊，时光甚是美好。
入户即是玄关，更方便储藏，客厅，餐厅，厨房的连续组合序列，让空间整体大气，可形成穿堂风，采光通风也较佳。
主卧次卧的开间进深合理，便于设置家具，尤其是主卧自带衣帽间、卫生间。
书房对于家庭来说，可以多变，宝宝小的时候，做为家庭储藏(孩子的玩具用品太多)，孩子大了，则可以作为书房。
这个132㎡四房户型，对于年轻夫妻一步到位，省得折腾；对于二孩改善，三代同堂，也能满足整个家庭的居住需求。
下面是样板房照片，供大家参考一下：
03价值分析
经过小编跑盘与实地了解，给大家总结下楼盘的最吸引小编的几个点：
交通方面：项目比邻荔华东大道和荔园路两条城市主干道，通过荔华东大道，向西可与旧福厦路接驳，连接仙游华亭，或者往莆田西高速，通达福州厦门；向南与城港大道接驳，一路经由木兰溪南岸高铁新城，直达动车站与市公交总站两大交通枢纽；往莆阳路和荔城大道，向东或向北直抵玉湖和城北，日常通勤便利。
生活方面：项目距公交南站不过百米，项目几公里内得生活圈，万达广场直线距离约900米，项目几公里内的生活圈，有联创国际广场、财富中心、金鼎广场等重量级商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。
政教方面：三盛中梁璞悦风华附近一公里范围内直达城厢区政府、城厢区司法机构等核心单位；同时，莆田五中、霞林学校和荔景小学（在建）等TOP名校环伺，再焦虑的虎妈猫爸也该放宽心了！
生态人文方面：项目的北面紧邻莆田市美术馆，周边还有广化寺、钟谭风景区、南湖公园、九龙山公园等多个人文自然景观。
小编在附近实地走了一圈，最直观的感受就是出则繁华入则宁静。隔壁万达综合体里吃喝玩乐齐全，超市、影院、餐饮都有。
走出了综合体，沿街商铺烟火气息也很浓郁，配套方面的确无短板。另外，三盛中梁璞悦风华还有一个传统优势就是有山有水，环境非常棒。
作为核心地段且拥有稀缺自然资源的低密洋房，还有毛坯可选，三盛中梁璞悦风华可以说是今年莆田楼市最大的彩蛋了！
