如果用一个字总结近期的莆田楼市，你会用哪个字？
我会选择猛。
一是莆田房价的涨幅生猛，特别是主城区板块的价格体系创下新高。
二是莆田新盘的出售速度凶猛，近期热门新盘出货的速度，简直刷新我的世界观，首开大捷已经不是新闻了，最近我听闻，有一个项目半个月之内连续推出了三栋，依然还要继续加推！
这个项目大家很熟悉，就是中南珑禧台。继3月6日首开后仅14天，中南珑禧台3月21日加推10#楼再次热销，又紧急加推3栋！
三是很多时候，你根本想象不到，莆田的购买力有多牛。中南珑禧台项目80-110万不等的首付，这些土豪也是随随便便就能拿得出。这些钱在某些板块，完全可以全款买下一套房了。
而说到全款，笔者想到了一个段子。“全款的往里走，按揭的让一让，公积金的请绕道。”这完全是前些年莆田楼市赤裸裸阶级划分的真实写照。
由于早期楼市政策的不完善，开发商为了尽快回笼资金，会提高首付比例销售、制定全款优先、贷款靠后的选房政策或捂盘卖给“关系户”等，这也是2017年莆田楼市中茶水费、名额费频出的原因。
2017年开始，政策调控贯穿莆田楼市全年，公积金、银行利率、限涨令、房地产环境整治等接二连三出台；2018年后莆田进入全面摇号时代，公证摇号已成楼市常态。这让所有的购房者站在同一起跑线上，获得均等的买房机会，就算你是千万级别的富翁，也得乖乖排队摇号。
现在就来看一看这几年，莆田哪些楼盘你就算全款也买不到！（排名不分先后）
01.
国投城市广场
2017年6月24日，当时莆田楼市最大规模的开盘活动正式上演。国投城市广场盛大开盘，共推出1367套房源，然而预约人数却高达5400多组，最终只能选择莆田体育中心大场馆进行开盘。最终经过一天的时间，1367套房源全部完成去化。
国投城市广场背后是莆田国企背景的开发商，同时高铁片区当时几乎没有什么项目，仅凯天青山城一家竞品。国企的品质加上低于周边楼盘的均价，这些都是楼盘的加分项，因此受到很多购房者的争抢。
而事实证明，当初那些买入的业主眼光也是毒辣，目前高铁片区作为莆田楼市最火热的板块之一，各项利好不断，二手房房价也不断上涨。现在的国投城市广场在二手房市场上挂牌价已达到7837元/㎡，相比当初5300元/㎡左右的开盘价，涨了近2500元/㎡。
02.
富力尚悦居
自从2017年开始，通过调控稳定房价就一直是莆田房地产市场的主旋律。
莆田限价令升级、房地产开发企业不得以搭售车位、签订装修合同等为购买商品住房附加条件进行的捆绑、强制消费或其他变相捆绑、强制消费等，一波又一波的调控政策和新政策也让开发商应接不暇。其中受其影响最大的开发商莫过于富力尚悦居。
关于富力尚悦居，笔者不想多说，毕竟是玉湖乃至整个莆田的神盘，由于调控政策的限制，加上预售价低与周边房价差明显，2018年年中的时候，富力尚悦居3期开盘的时候，也出现了千人抢房的现象，所推的房源也都在当天售罄。
因为三期相对一期二期位置更好，无论景观采光和通风都有不错的效果，关键是与周边的房价差明显，虽然捆绑精装修，但是依然物有所值，买这里的房，自然要抢。
03.
建发央著
项目首开时“万人空巷”的抢房现象，是我们大多数人对建发央著第一印象的来源。但是它给我们的惊喜远不止如此。如果你在2019年的时候以1.2万元/㎡左右的价格买了这个项目，那么如今也会有几十万的收益，这个世界就是如此残酷。
2019年6月25日，建发央著开盘。这是一个值得写入莆田房事史诗的事件：项目共计推出1127套，认筹组数达9594组（号），不出意外房源全部秒清秒清秒清。
热销的原因很简单，项目地处万众瞩目的玉湖板块，又是大开发商出品，并且严格执行限价，加上彼时周边的楼盘均价基本都是1.5万/㎡左右，而建发央著的高层均价仅在1.2万元/㎡，巨大的价格差加上不错的品质和莆田少见的新中式园林风，让该项目一战成名。
如今，该项目高层二手房均价在1.8万元/㎡左右，甚至更高。
04.
建发央誉
如果说建发央著是建发在莆田的成名作，那么建发央誉则毫无疑问是建发集团高光时刻的延续。建发央著的售罄，也为后期建发央誉的热销埋下了伏笔。同年9月29日，建发央誉一期推出440套，去化440套，同样秒清。
虽然央誉相对央著价格上涨了2000元/㎡，但是对比周边的二手房价格，项目仍然具有很大的套利空间，因此建发央誉首期认筹组数依然达到了2282组，相当于5人抢一套房。
而在此之后，莆田市区已经很少有项目能做到像以上这些楼盘一样，做到大数量推盘还能售罄的。
写在最后：仔细分析这些热点楼盘的共性，我们不难发现规律，这也为我们以后买房提供了更好的方向。
1.受到争抢的所有楼盘，基本上都有限价的因素，价格都比周边要低上不少。
2. 这几个热销楼盘中，主要分布在玉湖新城和高铁新城，这与莆田十四五提出的“跨溪连铁抱湾”规划不谋而合。买房跟着规划走，这依然是亘古不变的道理。
最后要说的是，每个人买房偏好不同，思考的结果就不同，但是如果想要你的房子升值，就要考虑你下家的需求。越受市场追捧，普适性越高的房子，接盘侠自然更多，未来也一定会有更多的溢价。