最近，有个老友和我说：手里有些资金，想再买套房。
问其原因，主要还是货币贬值闹的，对于他这种不炒股不理财的保守人士来说，买房是他能想到的唯一保值方式。
在各大售楼处辗转好几天，却没看到一个合心意的。
贵的上车压力太大，价格便宜的又嫌太偏，最后给我来了个定论：我决定了，就在我家周边买套二手房，住到房子拆迁！
我愕然：他住的那片可是房龄超过20年的老城区，等不等的到拆迁另说，但无论作为朋友，还是从业人士的投资立场，我都觉得有必要和他谈一谈，手里有钱大可以往规划光明的区域投啊，实在没必要盯着一个区域死磕啊？
万万没想到，他不声不响给我上了一课......
01
在城市的发展过程中，城区范围的扩张及新城区的建立是大趋势。
所以这些年，莆田城市的发展由城市中心不断外扩，建立新的行政中心，学校、医疗、商业资源外移，供地也大多集中在新兴板块，为的就是把人口带过去，推动片区发展起来。
而老城区，承载着一座城市的记忆以及多年发展的基础。它就像横在每个人年少记忆里的一道坎，在高楼林立的建筑群里，变成泾渭分明的孤岛。站在老城区里向远处望去，脑海依稀能浮现出往昔门庭若市的样子。
没办法，从发展的角度来看，老城区和新区的发展还是存在一定差距的。
就拿目前的莆田老城区来说，发展已经完全成型，很难再有新的规划利好出现。这两年的老城改造也只是局部翻新，补足基础建设的短板，受制于动迁成本太高，老城想要大刀阔斧，推倒重造基本不大可能；
其次，老城的普通二手房抗风险能力还是有的，当然好比股市，风险和收益是成正比的，房价只能保持温和上涨，扣除资金成本、机会成本，老城的房子更多是在于保值（除学区房这个特殊物种之外）。
站在从业者的角度，我总是习惯性的站在房产升值角度去看买房问题，投入回报率多少？周边会不会有新建商圈？有没有交通大动脉？未来会不会有新的名校资源分配可能......
却忘了，无论是哪个居住区，随着时代发展潮流的演变，都会变老，都会变旧，可无论怎么改变，有些东西始终在哪，那就是老城区独有的内在气质和烟火气。
02
于是这段时间我开始重新审视莆田的老城区。
从车水马龙的文献路，民居小巷交错的坊巷、大路街，人文气息浓厚的古谯楼，到历史悠久的千年古刹广化寺。
有过光辉岁月，如今，褪去当年的光环，依旧有它独特的魅力。
烟火气是什么？汪曾祺说，黄油饼是甜的，混着的眼泪是咸的，就像人生，交杂着各种复杂而美好的味道。
是十字街花2.5块钱就能尝到老莆田记忆的味道；
是趁天气正好，居民把洗好的衣服挂满小区，阳光里满是淡淡的洗衣粉味；
是走进菜市场，充斥着叫卖声，讨价声、刀切案板声，植物香气混杂着肉鱼的生鲜味；
也是社区树荫下，老头老太们拿个蒲扇出来喝茶、下棋、唠家常的每一个黄昏。
“你知道嘛？昨天我妈在家门口菜市场买菜，平常十分钟的步行路程，硬是半小时都没回来，我寻思是不是出了什么事”
“往窗口一看，好家伙，看见她正跟以前住这的邻居在楼底下唠嗑，两人站着聊了足足有半小时”
朋友跟我说着，你看，这就是人情味。
老城区由于悠久的历史文化积淀，自然人文资源集中，教育资源丰富，本身人口基础比较大。
不同于现在略显高冷的高层小区，在不宽敞的楼道里，邻里之间抬头不见低头见，见面都是客客气气打声招呼，遇到点难事互相宽慰出出主意，都是常有的事儿。
在这里，你可以感受到什么是生活，什么是人情味儿，还有那些老城区独有的特色。
再加上配套齐全，道路四通八达，生活方便程度可想而知，这也是众多老城区人不愿离开的原因之一。
拿住在老城区的朋友来说吧，他手绘了一张图，基本上1公里范围内可以覆盖一切生活设施，包括医院（莆田第一医院）、商场（金鼎广场、阳光100凤凰广场）、超市（沃尔玛、大润发）、公园（龙脊山公园）、银行。
而菜市场这种基础的日常设施，有新南市场和天九湾市场，最近的可直接步行。
03
其实，任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。
城市的发展就好比一个莫比乌斯环，当新区开发建设到一定程度，也会回归老城区，进行更新、升级，历史轮回，概莫例外。
去年的两会上，《政府报告中》也重点强调了旧改，并详细列出了3.9万个城镇老旧小区将进行改造，足见这已是大势所趋。
城市化进程的发展不仅包含新区建设，亦包含旧区改造，二者对城市的发展来说同样重要。
毫无疑问，莆田的旧改已经从去年开始启动，除了道路与环境改造，旧改项目也很多，2020-2021年，全市将有135个老旧小区列入改造计划。
这也是当前老城区的价值和机会所在。
长期以来，受人口密集、小地块多、容积率高，加上早期进驻的开发商多为本土开发商，开发水平参差不齐。
去年，莆田老城区一下子放出不少优质新地，许多知名房企纷纷涌入，为老城区的盘活注入新鲜血液。
这是去年莆田老城区的宅地成交情况，清一色的高限价背后，亦是房企对老城区价值的认可和期许。
市政配套、交通路网、医疗教育、自然资源等等硬核要素老城区早已配齐，和新区相比，老城的繁华无需等待。
写在最后：未来，如何吸引更多人口流入将会成为城市竞争力的重要因素之一，内改外拓，盘活老城，才能容纳更多人口的流入。
此外，老城区房价有天花板，新城区发展要时间，但不是说老城区就不升值新区就一定香。还是那句话，大可不必为了买房而买房，自己眼下的需要才是最重要的。