我喜欢《双城记》里的这句话：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。
这段话套用在任何一个时代或者区域，都非常经典。
比如莆田楼市。
随着莆田城市不断发展，莆田楼市版图也不断扩大，各区域之间在地段优势、资源禀赋上差异分化越发明显，2021年，将会是市场继续分化的一年。
当大火蔓延之势渐微，前行的列车余下惯性，热点的区域或将会延续火热，但是部分区域也会因此逐步冷淡下来。
01
楼市现状
板块分化日渐严重
随着莆田房价体系的逐步建立，市区各板块之间的分化越来越明显。价格筑壁垒，房价成了各大板块建立“势力范围”的最好利器。
过去，在房价还没有开始疯涨的年代，七八千/㎡的均价，对于绝大多数人来说，买哪里都不受限制。相同面积段，总价差异最多也不过小几十万，大部分都在几万块的浮动范围。
这个时候，虽然也有板块的概念，但没有价格梯度的支撑，板块也不过是为了叫起来方便。
这个阶段人们买房很少会考虑板块的差异，更加不会说看好一个潜力股，就去投资那里或者率先占位，等待红利的到来。比如在2018年的时候，甚至更早以前，有多少人会考虑笏石等楼盘？
但当房价翻一番还不止的时候。莆田楼市的整个市场结构和逻辑就全部重新定义了。最明显的就是板块的分化。
在新房价领域，已经形成了比较明显的价格梯度。
比如楼盘聚集竞争激烈的高铁新城，备案均价水平约在0.6-0.9万元/㎡区间，而莆田市区部分楼盘均价已破两万元/㎡，两者的壁垒差距十分明显。
当此阶段，购房者购房选择已经被迫区域化。刚需的阵地主要集中在涵江、笏石或者高铁新城。刚改、介于刚需和改善之间的，可能考虑主城的一些区块，比如城西、城北或者热门的玉湖等。改善可能会考虑主城区市中心板块。
02
绿肥红瘦
同区域不同楼盘冷热不均
除了板块分化日益严重，甚至是相同板块的不同楼盘，销售表现也截然不同。
近年来，莆田楼市竞争尤其激烈。既有正荣保利融创等老面孔深耕莆田、也有中南中梁等新来大鳄摩拳擦掌。既有市场追捧的宠儿，也必须看到无人问津的落寞。
于是就出现了很有意思的绿肥红瘦现象：靠着打折促销并不能使全部项目获得到购房者的认可，销售惨淡的大有人在；而一些本身有口碑、有品质、板块配套都较好的项目，即便没有折扣，购房者还是有明显的认同，去化表现亮眼。
比方3月6日，中南珑禧台首开198套房源，虽然开盘均价超2万元/㎡，但仍然仅用2小时就宣告首开大捷，比别的项目更高的置业门槛非但没有成为购房者入手的阻碍，反而助力它创造了新的销售神话。
中南珑禧台开盘现场
无独有偶，塘北大盘保利堂悦自入市以来也高居热销榜，首开劲销2.3亿，7#楼也已3月13日加推。
而部分楼盘却因为自身产品力不够强大等各种原因，虽然价格区间比较合理，但是依然不受购房者待见。
在这样一个冷热加速分化的市场里，购房者便愈发理智。一个楼盘的品质、配套、景观、区位、户型等多种因素都将成为购房者买房的参考指标。
此番情况之下，弱势房地产商会大批量倒下，强大者也会在这场修罗场中愈加强大。
03
高房价时代来临
莆田二手房开始发热
那些去年刷屏一时的地王，预示着新价值的诞生，也代表着今年楼市的风向。如今，随着这些高价项目的入市，万元月供成为莆田人置业基本标配，这无形中缓解了市区诸多高价楼盘的压力。
这些新地王的出现间接上也在帮旧地王解套，市区部分高价项目未来在定价和营销动作上可以更加灵活。
除了开发商以外，市区诸多房东也是这一场盛宴中的赢家。新房价格如此上涨，这波热度自然也传导到了二手房上。
限价越来越高，这也就意味着，越往后上车，刚需付出的成本将越大。而比购房者更快的做出反映的，就是周边的二手房房东们。
在面粉价格不断提高，莆田房价涨势仍然十分明显的情况下，一些对楼市有一定了解，对未来趋势有些研究的房东们，会做出什么选择，答案已然很明显。
去年以来，莆田二手房业主涨价频繁，特别是玉湖新城板块，目前万科一期最新二手房价格在1.8-1.9万/㎡区间，和去年初相比，价格足足上涨了有近5000元/㎡。
总结：面对市场，购房者总是迷茫的。一边是频频的促销宣传，另外一边又是好项目开盘争抢。不用疑惑，当下莆田的楼市确实如此，越是到了深水时刻，楼盘和楼盘之间的分化，也会越明显。
“强者恒强，弱者退场”，楼市分化这一现状，在未来一段时间只会更加严重，产品力将成为项目卖得好不好的标准。口碑好、品质高、板块配套优质的项目是市场主流畅销产品，即便是项目上调价格，仍会有不少购房者认可。