2021年，或成为莆田房价的二字头元年。
单价破两万到底意味着什么？
这意味着越往后上车，你可能越买不起了！
在福建省所有的城市里，除福州和厦门之外，莆田的房价甚至高过泉州，在全国城市房价排行里位列第33位。
去年我们曾预言过今年莆田的新房价格将会突破2万+/㎡大关，2021年3月份的第一周，莆田四个区域已有一个区最高房价突破2万元/㎡，那就刚刚开盘的中南珑禧台。
对此，笔者特地汇总了莆田各区截止目前的房价天花板，看看这些房价天花板楼盘的报价到底高在哪里！
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城厢区：中南珑禧台，首开精装价格2.05万元/㎡
3月6日，中南珑禧台首次开盘，精装价格达到2.05万元/㎡，依然热势难挡，打响2021年莆田楼市开门红！
据莆田房管局最新报价，7#成交均价18051元/㎡（毛坯），主力户型为169㎡；9#成交均价17484元/㎡（毛坯），主力户型为129㎡和143㎡，这还不包含精装的价格。
房价高，还卖得好。作为莆田楼市首个突破2万+/㎡的楼盘，中南珑禧台凭什么呢？
首先要追溯到地价，中南珑禧台去年9月份拿的地，楼面价达到13411.81元/㎡，地块限价1.79万元/㎡，成本摆在那摆着，面粉贵了面包自然也不会便宜。
其次是因为楼盘所处的板块，位于主城区万达旁，地理位置优越。西面距离主城万达广场仅一街之隔，北面紧邻政府规划的F2轻轨万达站，便捷享受和莆田主城中心区半小时的生活。
以万达广场1公里为半径画一个圆，这里囊括了莆田市区最为繁华的生活场景，也是莆田人最为熟悉的城市味道。
城厢区区政府、沃尔玛广场、星领汇、莆田市第一医院、南湖公园、莆田广化寺、莆田美术馆、木兰溪、莆田第一中学、莆田第五中学、城厢区霞林学校、沟头小学……主城各种醇熟配套如众星拱月一般环伺周围。
产品打造上以鼎豪居住标准为目标，在品质人居基础上，首次引入品牌智能居家系统，打造智能+品质4.0智慧社区，推动智能科技探索人居，户型涵盖129㎡、143㎡、169㎡，均以精智奢装交付。
目前7#和9#已于3月6日首开告捷，10#产品即将加推，主力户型为129㎡和143㎡。
之所以旗帜鲜明的提出“莆田二字头元年”，除了中南珑禧台之外，去年城厢区土拍市场上还存在一个王炸般的项目，联发融创|龙德井项目也将会在近期面世，该项目毛坯限价也达到了17900元/㎡，届时加上精装价格，估计价格也会突破2万+/㎡。
除了价格之外，目前已知的信息有：户型方面将打造110-180㎡的御源大宅，另外项目城市展厅和案名也即将亮相。
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在来看看荔城区的房价天花板，非去年当之无愧的双料地王莫属，该地块毛坯限价17000元/㎡，是目前整个区域限价最高的楼盘。
首先，该地块总建筑面积达284.76亩，是近些年莆田市区土地市场上少有的超大体量盘，加之该板块已有3年无新地供应。
其次是它的区位优势，项目择址主城区，交通上紧邻城市主干道八二一北街和学园路，可畅达全城；北侧紧邻城北片区的天然氧吧——绶溪公园；同时周边汇聚集莆田四中、畅林小学和拱辰中心小学幼儿园分校等优质教育资源。
商业方面，1.5公里范围内有馨宜新天地、红星美凯龙、九华广场等商圈，让未来生活更加高效。
产品方面，共规划了10栋住宅产品，户型面积段方面，包含约107-143㎡奢舒户型；社区上打造上融入哲思、诗情和生活情趣，将园林审美与参与性巧妙结合。
目前该地块已经开始施工，售楼部也正在建设当中，预计最快年内入市。
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去年莆田大部分区域的土地限价都有所上涨，这其中就包括涵江区，而保利堂悦12000元/㎡的限价是目前涵江市面上限价最高的地块。
首先，整个项目体量达到40万方，与此前该板块的大部分小体量盘不同，该项目的出现，将满足大批追求舒适度的购房者及原地置换家庭。
其次我们来看看保利堂悦所处的位置，该地块位于涵江区塘北路，沃尔玛旁，项目1.5公里范围内可达尚书公园、西河公园等景观配套，隆恒财富广场和水韵城天虹广场等商圈配套。
教育上有涵江区第二实验幼儿园分园、涵江区第二实验小学塘北小区，涵江实验幼儿园分园、莆田十七中等多所学府，轻松实现一站式教育。
产品打造上将传承新中式美学，从作品设计、建筑规划到社区规划等，实现更高品质的居住体验。
作为户型高手，保利堂悦的户型依然出色，户型面积段覆盖约114-143㎡的主力户型，全方位满足各个阶层的需求。
据悉，项目A3#和A10#已经于2月27日开盘，目前7#央景新品即将加推。
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秀屿一直是莆田房价的价格洼地，而铜锣湾万达的进驻也直接拉高了该片区的土地限价水平。
2020年铜锣湾万达广场以6.9亿的价格拿下该地块，项目占地面积约255亩，是秀屿片区第一个商业综合体大盘，集大型商超、豪华影院、特色美食、时尚服饰、儿童乐园及其他休闲娱乐配套于一体。
配套方面，除了自带的大型综合商业外，还有中晖商业广场、凤凰百货、新世纪商业广场扥商业配套；教育上可划片市实小秀屿分校和毓英中学。
住宅产品由高层和商业组成，共规划27栋板式高层，住宅建面约101-142㎡，“射程范围”就是市场最爱的面积产品。
有商业综合区和学区这两点的加持，助推项目卖到9500元/㎡，这大概就是商业和学区的价值魅力所在。