这个春节，莆田楼市温度很高。
上周末，笔者和同事们走访了莆田四大区域热门楼盘售楼处，发现大部分售楼处的人气都挺旺。
回顾2020年，因为土拍的火热，部分区域房价、地价频频刷新。同时间，热门板块二手房价格也屡破天花板。
谁曾想，2021年初始，莆田的二手房价格也以迅雷不及掩耳之势突袭至买房人的视线当中！
相比于新房，二手房市场往往更具备“春江水暖鸭先知”的敏感性，因此笔者为大家整理了莆田各大板块热门小区的二手房最新价格，快来看看你家的房子是涨是跌吧！
▌特别提醒：以下数据来源于安居客最新挂牌价格（截止时间2月25日），仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大。具体价格以实际成交价格为准。
第一梯队
第一梯队的小区价格基本维持在2万+/㎡，影响该梯队价格的因素，除了地段、配套之外，学区房也是一大关键因素。
其中如正荣御品世家、正荣时代华府、金鼎广场、中兴公馆、鑫焱凯旋门和凤山小区等，划片市实小、麟峰小学、中山中学等优质教育资源，即使房价出现小幅波动，有学区房这张ACE在手，依然稳居第一梯队。
第二梯队
第二梯队的小区，也是平分秋色，基本都集中在市区各大热门板块。以玉湖版块和城南万达版块为首，除去醇熟的商业配套之外，依靠天然资源和政策红利出圈，如玉湖板块环湖公园的建设和尚济街的通车、城南万达板块木兰溪景观带和滨溪路的通车，都是维持该片区二手房价格的重要因素之一。
除此之外还有位于老城区的宝厦日月潭、阳光100凤凰广场和正鼎日出，配套设施生活便利程度自不必说，老城区光环显现无疑。
第三梯队
第三梯队的小区涉及的板块范围较多，各大板块雨露均沾，位于城北的万辉国际城、恒大御龙天峰、泰安名成凭借先天自然资源优势，依托绶溪公园和泗华溪公园的天然森氧赋能，受到很多购房置业者的喜爱。
而城东的祥荣荔树湾、皇城水岸、旷远东方银座、荔园小区等由于商业、医疗、教育等各项配套资源完善，使得该片区二手房价格始终坚挺。
第四梯队
第四梯队的价格处于1.4-1.6万/㎡这个区间，各楼盘之间的整体价格差距不大。尽管大部分楼盘位于市区，不过除了联发君悦首府、巨岸幸福城和骏隆云上居之外，大多楼盘多为早期本土开发商开发，除了户型和小区设计方面存在有问题，有些更早的小区老化比较严重，这些种种也导致该片区的二手房价格出现比较大的波动。
第五梯队
第五梯队的小区大部分是老城区老旧住宅小区，除了祥和山庄、安特紫荆城等离主城区稍远的楼盘，这类小区不仅在位置上离主城区较远，其次是没有顶级名校的学区加持，因此价格一直处于波澜不惊的位置。
第六梯队
第六梯队的价格分布在1万-1.2万/㎡之间，这一梯度房价分布的区域，基本以涵江为主，夹带两个秀屿板块的楼盘。随着近年涵江、秀屿区域的不断发展，各项生活配套逐渐完善，这也为该梯队价格的涨幅增添很多底气。
第七梯队
相对于前面几个梯队的高昂房价，第七梯队的价格相对亲民，大部分价格都在1万以下，除了占据梯位涵江、秀屿两个地区，城厢区的三信花园和荔城区的ECO城也位列其中。
当下，莆田的新房市场火热，二手房挂牌房源较多，新上房源还在持续增加，二手房源除了有好的教育资源或有重磅利好加持外才会较受欢迎，否则一般的二手房不是很容易出手，不过现在的二手房价格相较于去年年底疯狂的程度已经冷静许多。