要么一房难求，要么无人问津！这一届莆田购房者更挑剔了
最近的莆田楼市很魔幻。有的项目大降价，但门可罗雀、毫无人气。而有的项目一开盘，就门庭若市、成绩耀眼。
“1月3日清塘雅居开盘，推出214套房源，开盘去化182套。
1月23日大唐玉湖印象开盘，推出148套房源，开盘去化123套。”
为什么有的项目低于周边其他项目的价格，卖得不温不火。而有的项目即使不打折销售，也卖得如火如荼。背后的逻辑是什么？
市场分化。
01壹
1、板块之间差异
2021年以前，同一个片区、相差不大的几个项目，房价决定性价比。
2021年越来越多的购房者除了考虑价格之外，项目能带来的生活方式、产品质量、物业服务、板块配套的附加值也成为购房注意的点。
于是就出现了很有意思的现象：靠着打折促销并不能使全部项目获得到购房者的认可，销售惨淡的大有人在；而一些本身有口碑、有品质、板块配套都较好的项目，即便没有折扣，购房者还是有明显的认同，去化表现亮眼。
一如去年的大热的玉湖板块和城南板块，但凡有新品上市都是一片销红，供不应求；其次是秀屿板块，站在政策规划风口下之，即使现在板块内的配套尚未全熟，但拥有极强的性价比，依旧势不可挡。
楼市“裸泳”的时代，购房者不断进步、日趋理性，不再是谁的价格低谁就有市场。
2、部分区域限价上涨，开发商拿地成本高
虽说去年开春之初受疫情影响，土地市场稍显冷清，随着3、4月份疫情的逐渐明朗，2020年整年莆田的土地市场可以说是热度不减。尤其表现在玉湖、万达南、秀屿等板块限价的攀升，引发较高关注。
开发商拿地成本变高，价格自然会上涨，而莆田购房者在价格这方面还是有点抗性，高出预期的房价不一定能全盘接受。
除此之外，就目前的土地市场来看，优质地块日渐稀缺，土地出让门槛逐渐提高，对房企的资金运作能力提出更高要求。因此，房企联合拿地开发也将成为普遍现象。例如今年即将入市的联发&融创龙德井地块和建发&融创万达南地块。
02贰
另一方面，在去年整个市场的主旋律中，拆迁肯定占有一席之位，沟头片区、龙德井片区、赤溪片区、新度、黄石、涵江均出现大范围的拆迁，拆迁户比重大幅增加。
.png)
一则是随着拆迁工作的展开，一大批拆迁户入市，必将引出一大波的购房需求，尤其是现房或二手房的需求量会大幅提升。而在户型的选择上，大部分家庭基本上是4口以上，中大户型也成为他们的首选。
二则是经历疫情之后，更多人对房子的面积和居住品质提出更高要求。在此背景下，购房者更青睐于中大户型的住宅产品，大多在买房时选择“一步到位”。未来大平层、洋房和别墅物业产品占比将有所上升，中高端产品去化会逐步走高。
总结：面对市场，购房者总是迷茫的。一边是频频的促销热潮，另外一边又是好项目开盘争抢。不用疑惑，当下莆田的楼市确实如此，越是到了深水时刻，楼盘和楼盘之间的分化，也会越明显。
楼市分化这一现状，在未来一段时间只会更加严重，综合素质将成为项目卖得好不好的标准。口碑好、品质高、板块配套优质的项目是市场主流畅销产品，即便是项目上调价格，仍会有不少购房者认可。
“强者恒强，弱者退场”，在短时间内很难消弭。莆田楼市未来将持续“分化”，闭着眼买房就能挣钱的时代已经过去，买对房才能挣钱的时代已经到来。