市区新房供应少，买不到；二手房虽然有的选，但价格却是以燎原之势上涨，几乎一天一个价。
很多购房者整日惶惶不安，担心如果在春节前没办法搞定一套房子，明年可能还会更难。
网上的各种消息也在加重这种情绪的蔓延，那么，真实情况果真如此吗？
NO.1丨壹
莆田热门小区，一夜之间喜迎涨价29万
临近年底，莆田市区二手房就掀起了一阵“集体涨价”的妖风，如正荣府、正荣润璟、祥荣荔树湾、西庚小区、嘉禾花园等众多楼盘，挂牌价格悄悄咪咪地出现了大幅上涨。
从诸葛找房上也可以看到这些热门楼盘的挂牌价：
正荣府部分二手房源挂牌价变化↓（数据参考：诸葛找房）
正荣润璟部分二手房源挂牌价变化↓（数据参考：诸葛找房 ）
祥荣荔树湾部分二手房源挂牌价变化↓（数据参考：诸葛找房）
西庚小区小区部分二手房源挂牌价变化↓（数据参考：诸葛找房）
嘉禾花园部分二手房源挂牌价变化↓（数据参考：诸葛找房 ）
从数据中可以看到这些楼盘的涨价增幅在3-29万元不等，其中正荣润璟一建面约136.42㎡户型，一夜之间更是提价29万。
虽说挂牌价是业主个人意愿，市场行为，愿者买卖，恕我直言，这一届业主有点不讲“武德”！
从宏观数据来看，莆田市2月二手房整体挂牌均价环比上涨0.91%，还算温柔。但部分小区如北磨口岸小区挂牌价增幅高达16.43%，正荣木兰紫阙增幅高达23.59%，有点超乎意料之外。
数据参考：安居客
另外2019年限价1.2万元/㎡的建发央著，如今随着交房，价格也大幅度上涨，目前挂牌价在1.6万-1.7万元/㎡，短短一年半时间，上涨4千-5千元/㎡。
站在买家的角度出发，购房成本增加，除了谴责貌似只能“祈祷”它有价无市；站在卖家的角度上，房子越晚卖价越贵，只有急卖才会调低佳价，人家好像也没有太大错。
但透过现象看本质，理性思考，莆田这波挂牌价上涨难道完全没逻辑？
是偶然还是必然？是业主的一厢情愿还是市场的趋势所在？下面一起探讨下。
NO.2丨贰
莆田二手房，正在悄悄咪咪地涨
随着去年新政的上台，可以看出政府有意想调控市场供需平衡，既不允许大涨，也不允许大跌，但必须要承认一个事实：莆田二手房价格的确一直在上涨。
数据参考：安居客
细化到每月，2020年初受疫情影响，成交量锐减，上半年二手房价格也有所下滑，但随后疫情得以控制，6月开始上升趋势明显。
整体来说，全年二手房价格均有较大的提升。参考安居客数据，目前整个莆田二手房均价约12624元/m²，同比去年同期上涨2.68%。
再具体到每个区域，城厢区2021年2月二手房均价13974元/㎡，同比去年同期上涨2.98%；荔城区2021年2月二手房均价154964元/㎡，同比去年同期上涨3.69%；涵江区2021年2月二手房均价8142元/㎡，同比去年同期上涨0.48%；秀屿区2021年2月二手房均价7962元/㎡，同比去年同期上涨0.87%。
买房人的选择在区域涨幅中体现得淋漓尽致。整体看莆田二手房的确有增幅，不过当下更倾向于结构性上涨、区域性上涨，分化较为严重。
NO.3丨叁
高地价时代来临，莆田二手房开始发热
随着去年莆田市区大批高价万元地成交，今年新房价格一定会被抬高，据推测未来这些项目加上精装入市的话，价格甚至会在2万/㎡以上，这无疑加重了购房人的负担。
然而二手房相比于新房本身有着明显的优势，实景现房、信息对称、即买即住，能节约不少时间成本和经济成本。另外，随着莆田对老旧小区改造升级，居住舒适度就会大幅改善，加上部分小区的教育资源一直以来比较优质，这样一来，二手房优势更明显。
这样的大背景下，业主自然不会放过这波“政策红利”的机会，试探性挂牌也就变得顺理成章。
写在最后：
步入2021年，随着大部分低价地项目已经日益减少，主城区新项目上市，无论单价还是总价都不低，而二手房地段可选、配套可见、产品摸得着，总价相对较低，预计退而求其次选择二手房的人也会越来越多。