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外面热，莆田也热？
一线城市不仅是全国就业、人才的聚集地，更是全国房价涨跌的风向标。
据统计，深圳房价以14%的涨幅位居全国首位，如果将深圳所有的房屋按市值卖掉，可以买下半个美国，这种说法显然有些浮夸，但要说深圳一平房价能抵三四线城市职工一年年薪，一点都不过分。
*图源国民经略
而位于长江入海口的上海，更是出现宁愿赔付双倍违约金也要毁约的奇葩现象。
据相关机构的统计，上海近1、2个月，平均涨幅已经逼近20%，1月初上海内环三个单价10万+的楼盘，开盘即售罄，三盘总值高达126亿。
*图源居者
新房万人摇，开发商挑客户；学区房疯涨，二手房一天一个价，根本不讲武德！就连被地产圈诟病的老破小也出现无房买的情况。
反观近几年持续被唱衰的北方楼市，似乎一语成谶，虽然房价最低的30个城市基本位于北方，但北京楼市依旧如同隆冬一枝梅，二手房成交量稳中上升。
*图源国民经略
19年1月1日以后实施的多校划片政策，让海淀区二手房自带学区房属性，一跃成为全京城最火爆的通货。
如果按照这个逻辑发展，普涨将从一线蔓延至二线，再到省会、普通二线城市往下依次类推，而莆田似乎有点弯道超车了。
*图源国民经略
在近期中国房价行情网上公布的中国内地房价最高40个城市中，莆田赫然位列榜单，排名34，结合莆田近几年房价的上涨趋势，似乎也不是那么令人意外，这样的行情似乎也不是空穴来风。
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莆田楼市现状
仔细观察榜单就会发现，这些上榜的城市，除了大部分位于一二线城市外，基本上是靠近沿海一带，由此可见，影响房价的因素除了一二线城市之外，所处的地理位置也是很重要的一环。
*图源网络
其次也与莆田的城市版图发展不无关系，早前莆田的城市发展一直以莆田市中心为主，21世纪之后才开始逐渐外拓，此时市中心的发展已经趋于饱和，而外围区域才刚刚起步，这也直接导致每个区县之间的发展并不平衡，产生较大的差距。加上市中心土地资源的稀缺，使得市区的房价一直处于居高不下的位置。
而随着近两年外围区域的奋起直追，各区域也呈现出多地开花的局面，玉湖和城南板块作为去年大热的两大板块，除了地块限价的上涨之外，不管是新房还是二手房，价格都呈现出大幅的上涨趋势。
二手优质学区房同样有起势的风向，作为划片市实小和中山中学的学区房的凤山小区和金鼎广场，二手房价格已经突破2万+元/㎡大关，即使如此莆田一些中产以及重视教育的家庭也愿意重金砸进去。
除此之外，划片麟峰小学和中山中学的御品世家、中兴公馆等小区，二手房价格也一直稳坐第一梯队，加上小区相对较新，属于为数不多带电梯的学区房。
去年年底，二手房市场一度有过一阵价格倒挂的想象，尤其是优质学区房源，2021的当下，莆田市场更多的是新房，二手学区房、普通二手房稳中有涨的行情。
再者，今年由于疫情的原因，返乡潮相对往年有所减弱，不过估计等到来年春夏之际，估计会出现一波反扑。
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2021年莆田楼市的可能性
其实，二手房行情更像是一个口哨或者指示，对于大部分购房者而言，更多的重心仍旧是新房市场。
回归到2020年，莆田楼市出现了“主城上涨，外围价格也纷纷上涨”这样泾渭分明的楼市行情，更在过去几年出现了建发、联发、融创、龙湖等超级大IP，市中心价格稳扎稳打，外围价格超车直追在未来数年都将是莆田楼市行情的主旋律，闭着眼买房就能挣钱的时代已经过去，买对房才能挣钱的时代已经到来。
立足于当下的莆田楼市，应该怎样选择？笔者认为应该会有以下大致走势：
资金量足够自然应该选择市中心以及周边腹地，去年大热的玉湖和城南板块也可以选择，其次是高铁片区和大学城板块都是大部分购房者可以重点关注的地段。
2021年，建发和融创合作的万达南、联发和融创合作的龙德井地块、高铁片区的国投景园、涵江的恒冠文昌府等项目都可以重点关注。