近期，我们公众号发布了对万达中央华城小区的测评，引起众多网友的广泛讨论，这周我们继续对文章中提到的皇庭骏景进行分析评测，从多个方面去聊聊该小区的优劣势。想知道小区具体情况如何，一起跟着往下看吧！
小区简介
馨宜皇庭骏景位于城东片区，地处东圳东路与西洪北街交汇处，小区建于2010年左右，开发商为福建馨宜房地产开发有限公司。
总建筑面积15万㎡，小区共规划8栋新古典主义高层建筑，15%低建筑密度，社区景观上携手香港贝尔高林打造了莆田首个巴厘岛风情园林，户型面积涵盖63平2房，96平/136平/143平/148平3房，152平/165平4房，192平/213平大平层和楼中楼。
小区内部实景
小区内部实景
01小区环境得分：85分
皇庭骏景开盘时间是2011年1月1日，起价6388元/㎡，距今已有10年时间。进入小区，发现虽然过去这么久，但小区的外立面依旧保持得很好，对比旁边同时期的小区要新很多，与周边的次新盘相比并没有较大的差异，估计是早前开发商在建造时选用的材料比较精细，才使得整个小区经受住岁月打磨，依旧保持的很好。
皇庭骏景
东城一号
走了一圈下来发现，小区道路两旁干净整洁，无明显垃圾，绿化率高达32%，就算现在是冬日，所到之处也满是绿意。此外小区采用人车分流的设计，车辆直接引入地下车库，电动车也禁止在小区内通行，所以无论什么时间，家长都可以放心让小孩在社区内游玩。
小区实景图
小区实景图
小区实景图
其次是酒店式入户大堂设计，虽然现在大部分开发商都是采用这种设计，不过在早期的小区设计中这一点算是为数不多的存在了。墙面采用软装壁景墙设计，大堂中央配置艺术性的吊灯，给人一种金碧辉煌的感觉。
小区入户大堂实景图
小区入户大堂实景图
02小区周边配套得分：85分
在位置上，小区紧靠东圳东路往东通过莆涵大道可以直通涵江，往西可以通往市区各个方向，所以交通方面不存在任何问题。商业上出门左拐就是馨宜新天地广场，可以一站式解决吃喝玩乐购；医疗方面，西边不到1公里就是莆田学院附属医院。
唯一值得吐槽的是学区的划片问题，虽然小学划片荔城区第一实验小学，但初中划片的莆田九中并不是那么理想，谜一样的学区划片也成为众多业主一直诟病的问题。
小区区位配套
馨宜新天地
03小区物业得分：80分
每个小区物业多多少少都会有槽点，之前我们曾出过小区门禁挑战，在小区门禁挑战上，皇庭骏景虽然有门禁卡，但进门难度依旧只达到两星，不免让人有些失望。
据小区业主陈先生介绍，刚入住时，小区的物业服务态度很好，家里门窗等有个什么小问题，物业都会及时上门处理，并且没有耗材的东西也不收取任何费用，现在有问题找物业，物业就会开始推诿扯皮，不及时处理。
另一方面，物业对小区公共区域收入不透明化也一直是个问题，收入去处没有向业主们明确公示，这一点也让业主们感到很不悦，陈先生说：收入的去处没公示是其次，只是觉得物业应该做好自己的本职工作，把小区维护好，才是最重要的。
04二手房价格得分：85分
根据莆田安居客二手房平台综合指数评估，皇庭骏景去年一整年的二手房均价基本维持在2.2元/㎡左右。周边目前的二手房荔能华景城、中海国际、东城一号、祥荣荔树湾、立丰左岸蓝湾等，二手房价也基本维持在1.7-2万/㎡之间，与东城一号仅仅一街之隔，价格差了4千多！
小编了解到陈先生是在2012年买的房子，当时买房的时候并没有考虑那么多，只是觉得能买到房子就行。选择皇庭骏景之前也看了其他的房子，本来想买启迪国际（当年5千多每平）结果没房子了；也看过城东周边的浅水湾桃源，但觉得实在太偏，最终选择了皇庭骏景。当年6千多一平入手，没想到现在小区的二手房价在片区内也是数一数二，一下涨了3倍不止！真是误打误撞啊！有的时候世界就是这么奇妙！
整体看下来，小编觉得皇庭骏景的小区还是算比较好的，不管在外观还是小区的内部维护上，虽然也有一些不足的地方，不过也不可能存在百分百完美的小区。