楼市的风向一直是众多购房者和房企们追逐的焦点！
比如土拍是否火热，银行利率是否调整，政策层面是否放松，房价是否有上涨苗头……等等。
刚刚进入新的一年，莆田的土地市场就已经蠢蠢欲动。
先前，我们统计了过去的2020年，莆田全年卖地194.56亿元，同比2019年上涨107%。
这不，元旦才过不久，新年首场土拍今天就上线了，由大学城东区地块揭幕。
莆田大学城东区地块示意图
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据悉，PS拍-2020-30号大学城东区地块限价6500元/㎡，面积62.51亩，为莆田限价第二低的地块（最低为中建荔景新城限价6000元/㎡）。共有1号巨岸实业、2号厦门大唐、5号泉州碧桂园、8号泉州力高、9号福建旭辉等5家开发商报名参与，起拍价1.28亿，加价幅度200万！最终9号福建旭辉以3.04亿竞得该地块，溢价率137%，每亩均价486万元，楼面价2805元/㎡。
拍地现场
从区位上来看，PS拍2020-30地块位于大学城东区内，地处紫霄大道（在建中）与涵港大道的交汇处，靠近荔涵大道和涵港大道两条主干道，加上规划的枫林街和枫沁路，不论通往市区还是涵江主城区都十分方便，地块所处位置往北方向则是紫霄山风景区，周围绿意盎然，十分适宜居住。随着莆田大学城开始搬迁入住，板块前景无限。
自然，凡事没有尽善尽美，地块所处位置距离市区较远，地理位置在多数人心中可能不算优越，周边除了交通配套比较完善之外，其它配套稍显不足，大部分配套处于待完善阶段。
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我们观察了一下整个大学城片区内的一个市场行情。
在近几年莆田楼市发展版图不断扩大下，各项利好外溢，作为城北板块、莆阳新城与涵江城区的重要接口，大学城板块凭借优越的地理位置，加上政府各项政策利好的支持，助力城涵一体化的推进，为莆田城市发展注入源源不断的活力。
首先，目前大学城板块将规划莆田市产学研创新创业基地、电子信息产业园、大学城5G科创园等新兴产业项目，而产业的发展也必将带动周边区域配套设施的不断完善，弥补配套设施不足的短板，推动该片区的发展，可以说，整个大学城板块未来指日可待。
其次，区域内莆田学院新校区和湄洲职业技术学院于2019年完成首批搬迁后，整个大学城板块人气不断攀升，两大高校自带庞大的学生和教师群体，这些都是地块内潜在稳定客户群。根据国家政策对教师购房实行优先优惠的相关条例，本市同一所学校教职工团购该地块的商品房，住宅面积达到项目规划商品住宅总建筑面积的1/3以上将给予优惠，优惠政策一出，大学城板块内楼盘的销售问题就解决了。
最后，还记得几个月前，同属大学城板块内，去年被龙湖拿下的紫霄路北侧地块一（龙湖紫云赋），几乎每开必罄，压根不愁卖的火热；龙湖紫云赋限价8500元/㎡的价格，相比起此次拍卖的PS拍-2020-30号大学城东区地块，仅6500元/㎡的限价，且单套住宅面积不超过144㎡，对于刚需来说，置业门槛自然低上不少，自住和投资都具有超高性价比。
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根据莆田市政相关网站发布的信息，截止目前，莆田2021年已有6宗土地正式公告出让。除去今日土拍成交的大学城片区东区地块一，另外五块地分别位于荔城区、涵江区、城厢区和秀屿区。
1月29日土拍预告
其中1.29日出让的两宗土地，一宗是位于涵江区新涵工业园“黄金位”加油站地块（PS拍-2020-33号），国有建设用地使用权49400.06平方米，约7.41亩。
PS拍-2020-33号新涵工业园加油站地块
另一宗是位于城厢区泗华孔里地块（PS拍-2021-01号），该宗地国有建设用地使用权合计38075.65平方米，约51.7亩。容积率>1.0且≤2.8；建筑密度≤20%;绿地率≥30%;建筑高度分别为45m及60m；住宅建筑层数≥5层。
同时，该宗地无偿配建社区综合服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站并将无偿交付莆田市城厢区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。
该地块拟采取回购模式建设,回购均单价:地上回购平均单价8100元/㎡,地下回购平均单价3000元/㎡,回购总价约为9.6亿元。
PS拍-2021-01号泗华孔里地块红线图
PS拍-2021-01号泗华孔里地块红线图
2月3日土拍预告
值得关注的是2月3日拍卖的秀屿苏塘分区单元控规范围地块（PS拍-2020-31号）据悉，该地块限价8000元/㎡,规划用地为商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地，其中含道路用地面积6557.99㎡，共计面积154359.07㎡，约231.54亩。这是距去年PS拍2019-33号铜锣湾万达广场后，秀屿出让的另一大巨无霸地块。
PS拍-2020-31号苏塘地块航拍图
与此同此，此次出让地块预计建设超40000㎡大型商场，这将是继铜锣湾万达广场之后，秀屿最值得期待的商业综合体！
2月9日土拍预告
而根据刚刚得到的消息，2月9日，莆田两幅五星级酒店用地将分别出让，其中一块位于玉湖新城，另一幅则位于万达南板块。
PS拍-2020-32号地块位于莆田市玉湖片区控规范围内，国有建设用地使用权13339.31平方米。PS拍-2020-32号宗地土地用途为商服用地-旅馆用地（五星级酒店）；国有建设用地使用权出让年限：商服用地-旅馆用地（五星级酒店）40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]69号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>2.0且≤3.2；（二）建筑密度≤40%；（三）绿地率≥18%；（四）建筑高度控制：限高分区为24米、80米（具体详见用地红线图），其中酒店主楼建筑高度应>60米。
PS拍-2021-02号地块位于莆田市城厢区万达南基本单元控规范围内，国有建设用地使用权21215.08平方米。PS拍-2021-02号宗地土地用途为商服用地-旅馆用地（五星级酒店）；国有建设用地使用权出让年限：40年，自《国有建设用地使用权出让合同》约定的日期起算。该宗地酒店建设须不低于国家五星级酒店标准，不得擅自改变用途及经营业态，必须整体自持，不得分割销售转让。
该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]72号文件为准。主要规划指标：（一）容积率>2.0且≤4.0；（二）建筑密度≤40%；（三）绿地率≥15%；（四）建筑高度控制≤100米。