明年莆田房价真的会涨吗？这个话题应该是广大购房者最为关心的问题。有希望房价跌的，那自然也不乏希望房价涨的，那么就莆田而言，房价是会涨还是会跌呢？
在每年的年初或者年末社科院都会发布一份《住房报告》或者《房地产蓝皮书》对接下来一年的房地产形势作出一系列的分析和展望。去年年底，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出一个预测：2021年房价整体将会上涨5%。
房改以来，中国的房价虽然有过阶段性震荡，但总体上涨的趋势从未改变过。
2020年，疫情冲击下，很多人以为房价会下跌，现实却是，在全球货币宽松的背景下，在近百个城市直接、间接放松限购，甚至鼓励购房的推动下，中国商品房销售价格再次创下新高，全国均价已经迈入了“万元时代”。
即将开启的2021年，推动莆田房价上涨的动力依旧在，逻辑也没有改变，留给购房者的时间真不多了。
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2020年，疫情当道，为了降低疫情对经济带来的系统性破坏，各国纷纷放水自救，全球开启了货币大放水模式。而在1月15日央行也重磅定调，今年将会继续保持流动性合理充裕，继续保持对经济恢复必要的支持力度。
央行放水对市场来说也是一把双刃剑，好处是市场中流通货币增加了，有利于刺激经济，促进经济增长，弊端是央行放水过多，容易造成通货膨胀，人民币贬值。此前央行多次放水都导致了股市和房地产的大幅上涨，在货币市场宽松的前提下，明年房价依旧会被推动上涨。
其次是今年年初，一二线城市市场都出现异常火热的现象，北上广深房价涨的厉害，直接倒逼在外的打工人选择回老家置业，再者，行情火热也容易引起市场恐慌，加速购房者的出手速度。每一轮房价的上涨，都是从一二线城市先开始。2015年，上海深圳房价暴涨，紧接着传递到三四线城市。莆田房价在2016年国庆后也开始一路狂飙！此次，同样的情形再一次袭来，莆田恐怕也是熬不住了！
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除了央行放水推动房价上涨外，明年莆田的房价还有一个推动力，那便是土地限价的上涨。
去年随着莆田各片区地块限价的不断上涨，开发商拿地成本变高，直接导致价格上涨。万达南地块从2019年的1.58万元/㎡到去年的1.65万元/㎡，玉湖片区从2018年的1.2万元/㎡到去年的1.52万元/㎡，面粉上涨，也必然导致面包价格的上涨。
去年莆田的土拍市场有多火，看了下面这张图你就知道了：
截止去年12月，莆田总计成交地块面积约1950亩，成交总价高达194.56亿元，其中住宅土地总成交面积约1192亩，成交总价169.81亿元。总成交地块数量同比去年上涨14.8%，总成交面积同比去年上涨11.3%，总成交金额同比去年上涨107%。
市区玉湖、沟头、万达南、绶溪、龙德井等多地块尤其火爆，地王频出，产生多幅楼面价破万的地块，其中保利绶溪地块34.6亿成交，中南珑禧台楼面价11812元/㎡，建发万达南地块二楼面价11048.8元/㎡，联发龙德井地块楼面价11930.4元/㎡。
土地一向是房产开发的先行指标，也是决定房产价格的核心要素。每一场土拍都是房价走势的风向标，也预示着未来楼市的风向。
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同时，明年莆田还将有一大波规划利好袭来，更直观影响未来房价走势。
1、莆田第一中学新度校区2021年即将动工
莆田第一中学新度校区工程选址位于荔城区新度镇木兰溪南岸壶山片区内。地块情况为：北至渠清路南洋干渠，南至壶公路，东至渠桥路（规划路），西至821大街延伸段（规划路），规划用地423亩，预计今年动工。
2、市老年文体教育中心将于2021年12月竣工
莆田市老年文体教育中心建设工程位于荔城区玉湖公园旁，总投资约3.23亿元，计划建设一栋老年文体教育中心，配套建设道路、地面硬化、绿化、大门、围墙、综合管线等基础设施。7月9日，我市老年文体教育中心建设工程项目正式开工建设，该项目总投资概算约30685.3万元，用地面积20003㎡，项目规划总建筑面积39700㎡，项目建设工期17个月，预计将于2021年12月竣工。
3、中山中学荔浦校区将于2021年建成主体
莆田中山中学荔浦校区建设工程：本项目要建设内容包括新建幼儿园计容建筑面积4876.03m2（12个班），新建小学建筑面积11862.89m2（42个班），新建中学建筑面积16251.66m2（36个班），新建综合楼（中山楼）建筑面积11039.32m2（10F）。项目预计于2021年完成主体建设。
4、F2轻轨线将于2021年4月开工
莆田F2一期规划9个站点西天尾三山、九华路、市政府、文献路，万达广场、木兰大道、新业路、物流路、莆田站，目前F2线莆田火车站至西天尾段预计2021年4月开工，2025年10月开通试运营。
5、涵港大道将于2021年3月底完工
涵港大道涵江段从莆田大学城和涵江大学城中间为起点，与滨海大道、324国道及涵江区南环城路相交，跟向莆铁路相叠而建，道路全长7.1公里，路幅100米。
根据铁路部门批复的施工计划，下穿福厦铁路防护工程于2020年9月11日开工，工期6个月，计划于2021年3月底完工。涵港大道将在下穿福厦铁路防护工程验收并移交后，力争4个月内完成。
6、5G数字产业园
莆田城厢区5G数字产业园无尘车间厂房一期建设工程预计2021年2月开建！该项目占地面积约为1843.92平方，总建面约9406.84平方米，包含：1栋地上5层框架结构厂房，建设地点：莆田市城厢区华林工业园区！
7、联十一线涵江段将于2021年7月完工
联十一线（莆田境）涵江段起点位于江口镇新墩村，终点位于三江口镇新兴村，路线长约10.3公里，涉及6个路基标段和1个路面标段。该段主路采用双向8车道一级公路标准建设，为沥青砼路面，设计行车速度80公里/小时；辅路采用水泥砼路面，设计行车速度40公里/小时。项目力争在春节前实现涵江段主线贯通，2021年7月全面完工。
人们常说，城市规划对房价能够起到点石成金的作用，而随着规划方案的实施
也会让一些原本极为普通的地方发生质变。