每一块珍贵的土地，都在静默的时光里，等待着懂得鉴赏与敬畏的城市知音。
大家还记得去年10月出让的涵江塘北187亩超级地块吗？
经过1个多小时的激战，它最终被保利以15.6亿元拿下，楼面价近5122元/㎡。
这也是塘北片区空窗两年后再推的首宗宅地。
01.
塘北推地空窗两年
二手房、土地限价纷纷上涨！
说起塘北，很多涵江人都不陌生。
2008年开始改造后，塘北便成为涵江楼市的焦点所在。从最初本土房企的进入拓荒，到保利等知名开发商争相进驻圈地开发，塘北不仅是涵江楼市的主战场，而且还通过房地产项目的开发、安置房建设实现它的城市更新的大变局，人居环境也进一步升级。
而塘北楼市发生翻天覆地的变化，房价就是最直接的体现。
以二手房为例，目前片区二手房挂牌价已基本处在万元上下，像塘北片区的部分次新房，挂牌均价更是突破1万/平，相比项目当时四至六千左右的开盘价，房价涨幅已经快翻倍了，而且部分价格已经高于不少新盘价！
出现这种现象，除了片区的强大规划和配套外，还有一个不能忽视的因素就是：近些年片区的供地稀少，造就了板块愈发寸土寸金。
由于开发成熟，塘北片区到后期新盘供应稀少。近些年板块可售套数逐年走低，土地市场上更是2年没有新地块供应！上次土地出让是2018年8月21日出让的PS拍-2018-12号地块，该地块限价1万元/㎡，而两年时间，同一片区的两幅地块限价相差1500元/㎡。可见该板块的的价值空间已经体现在其地价上了！
保利塘北地块作为塘北片区空窗2年才上新的全新住宅，显得尤为珍贵。
02.
超1.1万户业主，
它已是涵江造城样本！
栽下梧桐树，自引凤凰来。在这座向上生长的塘北片区，据粗略统计，目前整个片区的总户数已经超过1.1万户。
生活氛围之所以如此浓厚，原因也很简单，市面上的楼盘大多“住房先行”，等人口慢慢聚集才开始建设配套。而保利塘北地块占位塘北主城区，教育、商业、娱乐自成一体，所有你能想象到的生活场景，这里都肉眼可见，连等待期都省了。 这相当令人向往，不是吗？
譬如教育，塘北拥有涵江二实小塘北校区、涵西幼儿园、涵江实验幼儿园尚书分园（规划）、莆田十七中等多所学府，从幼儿园、小学、到中学的一站式教育链条，莆田其他版块中存在的“教育矛盾”，在这里完全无需担忧。
城市地标中必有的“步行街”，在塘北，你也同样能够寻得其身影。
约5.5万㎡的隆恒财富广场充满人间烟火气，与城央繁华并无二致。
此外，周边2公里还有涵江水韵城、涵江四十米路等，共同组成了这座大城的商业脉络。
既有集中的商业中心，又有街头巷尾满足生活所需的商铺，与寻常社区不同，这里可轻易满足你“买买买”的欲望。
在城市中心区域，景观资源向来是稀缺的。但是在塘北，这个完全不是问题。
在周边1.5公里范围内，散步可达的便有西河公园、尚书公园（规划在建）、人民公园等涵江区大手笔打造的城市公园。约4公里内，更有全省最大淡水湖——白塘湖景区，驱车也不过听一首歌的时间。
明明是跨越几座城市才能够享有的体验，此时却通通摆在你家楼下。保利塘北地块的出现像一块巨型海绵，把城市发展的利好收入囊中。
03.
超40万方大盘
塘北迎来"大"时代
在莆田，每当我们提起城市更新，就不得不提及保利发展。 在保利的笔下，几乎没有它讲不好的故事，2020年，保利布局塘北，勇夺塘北地块。
值得注意的是，作为塘北近年来出让面积最大的一宗住宅地块，占地约187亩，预计建筑面积将超40万方，这也给了外界更多的遐想。
近些年，因为各种原因，土地市场上已经很少看到大宗地块出让，这也使得城区的大盘日益稀缺。不同于许多楼盘“卖完走人”的开发模式，大型社区因为工期较长体量巨大，需要持续的购房需求，也更注重长期发展。
如通过物管和运营让业主有更好的居住体验，形成良好口碑，就是常见的“杀手锏”。
最重要的一点，大盘往往还是该区的一个房价风向标。
由于体量大业主多，配套、人气和生活氛围上自然会形成聚集效应，并担任起地标性项目的角色，拔高区域物业的价值，升值空间自然更大。
笔者获悉，这宗地块已于2020年11月17日动工，现已入市，速度非常快。目前涵江市场上新中式风格几乎为零，保利占位塘北核心，约40万方的新中式大盘，必将在市场上引起新的热潮，得到市场的广泛关注。这么一个区位+配套+大城居住理念的限量版，你心动了吗？
项目地址：莆田•塘北路•沃尔玛旁
项目：电话0594-2960000
