回顾2020年，莆田土拍市场一共成交了19宗住宅地块，共吸金约169亿元。保利绶溪地块以34.6亿稳坐地王之位，中南珑禧台和联发龙德井地块分别以23.2亿、22.4亿，位居第二和第三，不知2021的土拍市场还能否延续今年的风采。
据莆田市公共资源交易中心发布公告，2021年莆田市首场土拍即将来袭！大学城东区将于2021年1月19日上午10:00在市行政服务中心三层拍卖大厅进行公开拍卖。
从出让信息我们可以看到地块位于大学城单元控制范围内，东至规划道路及规划社会停车场用地，南至枫沁路，西至规划住宅用地及规划绿地，北至紫霄大道规划绿化带。规划用地为城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地，总面积约41675.85平方米（其中含幼儿园用地4000平方米）。
该宗地无偿配建的幼儿园、居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府或其指定单位，所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府，无偿配建幼儿园的不动产产权一并办理给涵江区教育局。
地块航拍图
地块示意图
位于莆田大学城片区，交通便利
从区位上看，该地块位于大学城东区内，交通优势显著，地处紫霄大道（在建中）与涵港大道的交汇处，靠近荔涵大道和涵港大道两条主干道，周边还规划了枫林街和枫沁路两条路，交通较为便利，不管是去往市区还是涵江主城区都很方便，往北方向就是紫霄山风景区，生态绿化较高。
地块航拍图
除此之外，该地块可通过新建的紫霄大道直达莆田学院新校区，往西可通过荔涵大道直达湄职院，同时临近涵江城区和西天尾镇，各项生活配套设施相对完善。
建筑高度方面，地块的建筑高度控制在≤54米，且容积率>1.0且≤2.6，预计后期大概率会修建小高层，相对于高层在采光通风、空气质量和景观质量方面会更有优势一点，居住舒适性也比较好。
低限价有利有弊，配套有待提升
价格方面，地块最高销售均价不超过6500元/平方米，采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为32600万元，低限价可以满足大部分刚需置业者和年轻的购房人群。
其次莆田学院新校区和湄职院新校区自带庞大的学生和教师群体，潜在稳定客户群较多，根据国家政策对教师购房实行优先优惠的政策规定，莆田本市同一所学校的教职工团购该地块的商品房，住宅面积有达到项目规划商品住宅总建筑面积的1/3以上可以给予优惠，这来一来地块开发出来以后不用担心后期的销售问题。
地块规划图
而且该地块以净地出让，整体地块较为方正、平坦，无需增加挖地、平整成本，便于开发商开发利用，不过美中不足的是地块整体位置距离市区较远，地理位置在多数人心中可能不算优越，周边除了交通配套比较完善之外，其它配套稍显不足，还有待规划，在购房看配套的大环境下，可能会影响购房者的购房热情。
政策红利加持，大学城片区未来发展可期
近几年莆田城市发展版图不断扩大，莆田楼市已经呈现出遍地开花的景象。从城东到城西，从城南到城北，每一个新区板块发展，总需要一个契机。而大学城板块，作为城北板块、莆阳新城与涵江城区的重要衔接板块，凭借优越的地理位置，助力城涵一体化的推进，为莆田的发展注入源源不断的活力，加上政府各项政策利好的支持，大学城的人气不断攀升。
湄职院新校区已有学生入驻
2019年，莆田学院、湄洲职业技术学院已经顺利完成首批搬迁，为该片区聚集了一定的人气，同时，未来大学城还将规划莆田市产学研创新创业基地、电子信息产业园、大学城5G科创园等新兴产业项目，不断推动该片区的发展，而产业的发展也必将带动周边区域配套设施的不断完善，弥补配套设施不足的短板，该片区的未来指日可待。
目前地块周围在售新房有建发磐龙府和龙湖紫云赋两个项目，建发磐龙府地块限价14000元/㎡，龙湖紫云赋地块限价8500元/㎡，基本上都是逢开必罄的状态，而大学城东区地块6500元/㎡的限价，且单套住宅面积不超过144㎡，对于刚需来说入手门槛更低，如果你是刚需置业人群，大学城东区或许是个不错的选择。