今年，莆田上新楼盘很多，但有一个现象很明显：产品越来越多，却也越来越相似。
很多产品同质化十分严重，外立面大同小异，户型也千篇一律或者根本没有区别，我们分辨项目户型图和效果图似乎只能靠LOGO，而且在市场标准化后越来越难以做出区隔，要如何在标准化之上做出差异化，理所当然也就成为众多房企所研究的新课题。
13号晚上“正荣2020厦门区域莆田城市公司绿洲社区暨新品发布会”圆满落幕，除了对现场活动赞不绝口的称赞之余，发布会上提出的“绿洲社区计划“也成功引起了笔者的注意。
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阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中提到：当我们称赞一幢房子“美”时,我们其实是在说我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。
在水泥浇筑的都市生活里，自然山水犹如沙漠之“绿洲”，稀缺难求。而随着生活理想不断向更优进化，社区作为传统意义上“家”的延伸，人们开始渴望社区的迭代升级。
而不同于一些房企在社区景观上科技感与现代感的设计，以“改善大师”之名出圈的正荣地产，在社区改造上努力让一切回归自然，率先引领迭新，打破产品同质化僵局，创新研发“绿洲社区计划”。从自然、文化和健康三大维度发力，通过设计努力拉近自然与生活之间的距离，积极倡行环保理念与中国传统文化中的“自然人居”观，打造当下理想住区。
区别于行业对“自然”的解读，正荣的“回归自然”是将钢筋水泥的现代建筑嵌到自然之中。绿洲计划以“真、美、育、本”为内核，对社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行全面升级。形成“可行、可望、可游、可居”四大模块即“绿洲十二境”，每个模块以客户体验为主轴，集成若干关键场景，围绕场景体验进行优化，细致打造硬件，前置设计服务、运营内容等，为客户带来全新的改善升级。
“绿洲十二境”由社区中心模块“童心树院、自然课堂、绿洲派对、绿洲健身，和归家三重礼仪的方圆门厅、融景单元大堂和阳光地下大堂，以及入户的内外双玄关、超级客厅、生态阳台、乐享居室、绿色安防”等十二个场景模块组成。设计从建筑、精装和景观全方位来塑造产品亮点，营造“绿洲之境”全景生态社区。
“取法自然，宜居绿洲。”整个社区以绿洲为主题，以生态自然观产品为理念，打造“一树一洲一座馆”，创造心归自然、人居画境的全新产品体验。
首发“方圆门厅、童心树院、自然课堂、绿洲健身及绿洲派对”五大模块，每一个产品模块都以客户体验为主轴集成了若干关键场景，围绕场景体验优化，不仅有硬件的细致打造，还把服务、运营内容等进行了前置设计，兼顾全年龄的需求，更是为业主筑就了一个可赏、可游、可憩的家庭“后花园”。
方圆门厅
方圆之间，出入山水为伴，进退礼乐相承。正荣传承千年文脉礼序，精心规制「方圆门厅」，将仪式化、品质化、功能化、便捷化、人性化贯穿于归家体系的每个角落，打造归家第一重尊贵形象。
童心书院
童心树院作为“绿洲之境”社区景观体系的标志性元素，以“童书院”为核心，规划“童书院、摩卡剧场、养心坊、草坪剧场、廊桥区、守护之树”多个节点空间，形成一个复合型的社区“起居厅”，满足全年龄段的业主需求。
父母与孩子在童书院，实现亲子之间的幸福陪伴；青年们在摩卡聚场，相约一杯咖啡的时光；成年人在廊桥区，静享轻松周末；长者们则在养心坊博弈品茗，安享晚年生活。此外，一家人还可以在草坪剧场看一场星空电影，共享温馨与美好。
自然课堂
正荣认为，社区在孩子的成长过程中扮演着不可忽视的重要角色，有条件更有责任为孩子提供更多接触自然、认知自然、融入自然的可能性。
自然课堂以原生态、零距离、共成长为主题，包括“光之城”、“风之谷”、“水之嬉”、“森之语”四个模块，每个模块由充满趣味性和互动性的各个小功能组成，布置在社区各个宅间，以寓教于乐为导向，为业主亲子需求提供优质场所，构建一个家门口的“亲子生态博物馆”。
绿洲健身
运动，是一种生活方式。为了给业主提供一个不出家门就能尽情挥汗的复合运动聚场，正荣打造绿洲健身，以景观化、自助化为特色，打造器械区、休息区、卫生间等功能模块，提供灵活便捷的健身服务，引入丰富健身设备、设施，为业主打造家门口的健身圈。
项目配置了近350㎡成人泳池及30㎡儿童戏水区，融进约4万平社区景观之中，放眼缤纷园林景致，畅游在宽阔的泳池里，生活的烦恼一扫而空。
绿洲派对
结合社区宅间景观、针对业主社交需求，正荣打造生态式——绿洲派对，以小型、私属、定制为导向，打造操作区、聚会区、户外平台等功能模块，在设计上凸显与草坪等景观穿插融合的空间特色，形成“绿洲十二镜”全景生态社区计划的重要组成部分。
同时为业主提供一个自然轻松、有参与性和记忆性的专属聚会场所, 便捷实现在花园里家庭聚餐、在草地上举办生日party等趣味场景，共享家人邻里之间的温馨美好，增强社区幸福感和归属感，提高社区生活浓度。
值得一提的是，发布会上同时发布了正荣莆田的首个“绿洲社区计划”将首发落地玖玺正荣府3期。
如果说”绿洲社区”是玖玺正荣府3期的独树一帜，那么片区利好便是它的一剂强心剂。
万达南片区从2013年万达开业到2018年世界佛教论坛在莆举办，不仅推动整个莆田的发展进程，更是直接推动7.1万㎡南湖公园改造、1.3万㎡莆田美术馆、广华路、九龙路、城港大道立交桥等配套的落地，同时还规划了33万㎡九龙山公园，未来将有超200亿固投加码提速，近期更是连续释放出两个大招：
① 据莆田官方最新信息显示，将规划总设计范围为2709亩的木兰陂世界灌溉工程遗产公园！预计投资10亿元，拟建木兰溪生态旅游设施建设项目，围绕木兰陂-濑溪桥7.5公里水上旅游线路，并在霞皋八卦村统一修缮，打造木兰古城旅游项目，构建集生态、文化、休闲为一体的水岸景观廊道。
② 万达板块在原有的教育资源上再赋能，将规划新增钟潭小学、城厢区荔景小学以及城厢区霞林学校三期扩建工程，值得一提的是城厢区荔景小学目前已经在建中，预计明年秋天将交付招生。所有利好源源不断的涌入，直接为该片区房价体系加码。
而该片区的地块限价也是由去年的1.58万元/㎡直接上涨到1.65万元/㎡，一年时间上涨800元/㎡，相较之下，玖玺正荣府3期带装修起价只要13888元/㎡。
如此高性价比的加持之下，户型产品上自然也不遑多让。户型面积涵盖93-134㎡多款户型可选，刚需改善皆可得到满足。
笼统来说，无论房企未来的发展趋势如何，好空间+好服务=好产品的底层逻辑是不变的。要想在同质化较多的产品中脱颖而出，开发商用心做产品，很重要。在此之上，“创新”是正荣在产品力上提升的核心驱动。怀着“改善大师，匠心正荣”的核心理念，携着“回归自然”的新时代追求，我们有理由相信，未来的正荣在产品力的升级上能够不断突破，日渐丰满。
