在如今高房价背景下，莆田不少楼盘空间利用率越来越高，120㎡做四房并不罕见。而提起三房户型，不少人认为100㎡就是标配了。
但是如今，100㎡以下的小三房户型在莆田也是屡见不鲜，甚至建筑面积80㎡左右的三房也成了常规户型。
目前莆田市区中，许多项目的购房门槛越来越高，改善户型占据了半壁江山。小三房的出现无疑是刚需购房者的春天！
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购房者：上车门槛高，果断小户型
小李是一枚90后理工男，他在前段时间看中了城北的一个楼盘。原因也很简单——相对便宜和实用。
根据智联数据显示，2020厦门夏季求职期平均薪酬为8884元，福州的求职期平均薪酬为8110元，薪酬水平和竞争指数在全国38个主要城市中排名第8和17，且不说莆田的平均薪酬还没上榜，笔者在职友集看到去年莆田的人均薪资水平在5000+左右。
虽然小李的薪资还比平均高了小两千，但动辄总价两百万+的大户型，也让小李不得不选择妥协。
*数据来源：智联招聘
如今，经济压力仍是大多数年轻一代面对的主要难题，在没有父母支持的前提下想买房，实在有点难。
对于独生子女来说，除了要赡养父母，还要抚养未来的子女，要是再加上高额房贷的话，这无疑会要了年轻人的命。
年轻人只能以低总价，低首付，低月供上车小户型。
像小李看中的小于90㎡的房子，以第一套房来算，契税只需缴纳1%，建面约90平以上契税为1.5%，显然90平以下的小三房更划算。且小户型面积小，往后的物业费也相对于大户型缴得少。
而且，小户型更偏向于功能性，以建发磐龙府三期约89㎡的三房为例，它不仅做到9.3米三开间朝南，南向双面宽超大阳台，主卧带景观大飘窗，突破空间大尺度，可以做到大幅度的利用。
户型很方正，功能性很强，动静分区较好，动静区间的动线做到了高度的重叠，减少了空间的浪费，让每一个区间都紧密联系之余，还能腾出一个灵动空间。
性价比高，实用性强，是小李给小户型的总结，在上车门槛太高的年代，小户型可以说是刚需一族的救赎。
02
开发商：客户群更广，小户型更火
城南某楼盘的销售小陈告诉我们，他们最小的93㎡产品开盘不久就基本售罄了。
太火了。这是他对小户型的总结。
其实小户型的红红火火早已不是什么大新闻，就以建发磐龙府三期10月份首开来看，89㎡的爆款户型供不应求，在11月8日再次开盘的时候，加推的89㎡户型也是秒光。
对于刚需购房者而言，小户型意味着容易上车，由于资金不充足，买房时非常注重“性价比”的考量，希望以有限的资金买到更实惠的房子，而对于开发商而言，做小户型顺应需求使得房子的去化更快，对于投资型买家，笋盘+小户型的组合就是个宝藏！
所以也难怪性价比高的小户型一出闸就被抢空，毕竟它面对的客户群，实在太广了。
03
想入手小户型也需要注意！
假如你近期想入手小户型，需要从两点考虑。
从购房角度来看，买小户型能控制到总价，能用最少的预算完成人生的大事，算得上是好事中的好事。
为了在一定的面积下规划出三间房，开发商往往会缩减客厅的面积，这样在客厅开间就会变窄，可业主为了居住舒适，只能量身定制适合客厅大小的家具，这样不仅使得业主增添麻烦，还增加了不必要的开支，且舒适度也会大大降低，一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。
虽然是小三房，但是也不是面积越小越好，从居住的舒适度来看，要衡量，小户型也意味着小空间，各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。有些三房户型，对冰箱位压缩得很紧，想要韩剧那种大双开门的冰箱简直是天方夜谭。
部分小三房中的灵活空间可以作书房、钢琴房，但作为卧室还是会有点窄，对于急着上车的二胎家庭来说不太友好，还得根据现实来权衡。
不过，笔者建议自住最好还是选择100㎡左右的户型，相对比较舒适。假如是有其他打算或者是资金紧缺，可以选80㎡左右的，价钱和流动性比较好。
最后还是要提醒一句，假如你真的要上车小户型，在入手前记得先问自己四个问题：我真的需要它吗？它能满足我吗？我可以接受它吗？我手速够快吗？
要是答案都是yes，那就不妨先冲一波吧。