真正的经典往往是历经时光雕琢，也不曾有任何褪色，恰如建筑类群中的瑰宝——洋房！
诞生于19世纪的洋房，经过百年时光的洗礼，在东方走过一个多世纪却魅力更增，一直为名流雅士所钟爱。
林语堂也曾说过：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”。这在无数人心中引起了共鸣。
然而今年以来，莆田土地市场上出让的高容积率地块比比皆是，低容积率不断减少。12月9日出让的PS拍-2020-29号龙德井地块，该地块容积率达4.65，ps拍-2020-21号沟头地块容积率也高达4.5。虽然高容积率有利于提高土地利用率、城市重点区域设置超高层建筑有利于提升城市形象。但是，高容积率却也牺牲了居住区内的生活环境与品质。
当下的莆田，土地资源日益紧张，高层建筑的扎堆，让洋房成为这座城市不可多得的奢侈品。洋房生活的那种安逸、精致与舒适，更是让很多人想而不得。
洋房VS高层
你get到了吗？
都说懂生活的人，一定要住一次洋房！为何越来越多的人，开始向往洋房里的生活？为何在他们眼里，相比高层，洋房会成为美好生活的向往？
01
容积率
低容积率，造就低密生活，舒适惬意
高层2.6以上｜洋房1.2-2.1
‖对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一般而言，洋房的容积率多在1.2-2.2之间，容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度越小，舒适度越高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。
加之高层容积率高，居住人口多，小区拥挤，环境嘈杂，舒适度不高；而洋房人口密度较低，公共空间大，能够享受更多公共设施和活动场地，生活节奏比较慢，少了几分喧嚣和嘈杂，让生活保持私密、安静，居住品质感更高。
02
公摊面积
买房子，套内面积才应该是最重要的
‖洋房公摊少，得房率高，套内面积大。高层一般都会配二至三个电梯，一个安全通道，导致公摊面积加大，公摊面积相对来说要高，其得房率就会变小。
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
同样的建筑面积，洋房比高层套内面积可多得10-15%左右，性价比更高，实际居住面积更大。
03
梯户比
等待的时间总是漫长又焦虑
梯户比，直接关系到居住的体验感与舒适度。
‖洋房产品多为1梯2户设计，一幢楼住户约18-32户，人员流动量小，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼，居住舒适度高。
而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，一般都在三户及以上，30多层的高层，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。
04
户型布局
阳光，才是生活的主场
‖洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，一般都能做到坐北朝南，户型格局舒适通透，采光效果优越。
而高层一般都是两梯四户，会出现“边户”和“中间户”的选择。“中间户”被夹在里面，很少能够做到南北通透，采光通风都会受到影响。
05.
安全性
消防云梯最高只能够到50米
目前莆田的消防云梯车最高只能达到50米，即十六七层楼高左右。高层以上的住户，消防云梯车无法达到，救援会很困难，存在一定的消防盲点。而洋房总高才11层，一旦有消防事故，也可方便救援。
刚需价进阶改善圈
高层价买低密智能洋房
总体而言，对于业主来说，要想追求高质量安全的生活环境，则必须选择容积率低的楼盘。低密度不仅是数字，更是绿色景致、舒适生活、成熟的绿化的代名词。
而位于高铁新城的中梁星海臻园，作为高铁片区仅有的低密度楼盘，完美切合了纯洋房小区的优势。
项目规划9栋洋房纯板式建筑结构，楼高仅11层，极为舒朗的楼间距，另外叠加上纯板式设计，全屋南北通透，屋内多开间朝南，采光效果更佳，视野也更开阔；另外，小区景观面积达到约2.1万方，分动静两区，不论是老人还是小孩，都有各自的娱乐休闲区域。
同时，中梁星海臻园将用心地打造片区内首个智慧社区，将智能科技融入到日常生活中，让业主在小区内感受智慧生活的便捷。项目在每一栋楼宇门口设置人脸识别的智能设备和指纹智能门锁，多重防护，为业主的家增加一道安全防线。
另外，为了打造让居民满意的智慧小区，小区还设置WiFi全覆盖，只要步入小区就可以连上WiFi，打开社区微信便民小程序，让居民们足不出“区”就能享受“智慧生活”。
无论从任何角度看，中梁星海臻园的产品都闪烁着光芒。这份美好，寄源自于它对产品的雕琢打造，更因他将美好推到了大部分人触手可及的范围之内：一套既能满足人们对品质的要求，又诠释了当代品味美学的产品，限价9000元/㎡！高层价买洋房，值选中梁。
售楼地址：福建省莆田市荔城区莆兴路动车站北侧
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