没有什么能够阻挡莆田人抢房的步伐了。
新房一开盘就被秒光、二手房半年上涨3000元/㎡、地块限价不断提高•••••爆炸性的消息一次次刺激着人们的认知，整个市场语境都在发生微妙的变化。
不少亟待上车的购房者都在问：这个时候，我们是不是可以闭眼入了？
答案自然是：不。
事实上，只有将时间线拉长，大家才会发现市场真正的奥妙：大市拉起来的房价，没有实力支撑是很难穿越市场周期的。
当年随大流涨起来的房价，极有可能在后面的一两年迅速回落。唯有具备实力的板块，是例外。
那么话说回来，如何在莆田寻找最佳置业目标呢？买房跟着政府走，这一铁律无需多言。
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楼市风口
交通+旧改+区府，黄石正在酝酿大招！
让我们先把镜头聚焦在木兰溪南岸。
在莆田东进南拓的建设下，“城市扩容”已是大势所趋。细看看莆田的地理发展纹路，能发现其中主要的莆田城区、高铁新城呈现出不断向外延伸的发展趋势。
而沿着两地的发展趋势，我们发现它们最终在黄石交汇——这，正印证了《莆田十三五规划》的要求，将黄石划入主城区范围。
这份文件的重要性毋须多言，可以说目前莆田的所有建设规划都在按照它的纲领性指示有条不紊地推进。
交通
在交通方面，莆田对黄石的青睐，有目共睹。
早前，莆田最早的高速路口诞生于此，从这里上高速一路向北向南来到了福州厦门，只需一张CD的时间。这相当于把联通福厦泉的枢纽站角色交给了黄石，让黄石的战略地位第一次提升，而高铁站的建设，更是让其锦上添花，相对比其他片区，黄石更加靠近高铁站。对黄石来说，这是又一次历史性机遇。高铁的虹吸效应，资金+产业+技术+人才源源不断的流入，让黄石将片区高铁发展的首波红利，紧紧握在手中，区域价值再上一个台阶。
当下时代，“ 高铁经济” 犹如城市的生命线，被誉为21 世纪的财富黄金线。而高铁站也因发展的无限可能性，代表着城市未来的发展方向。
因此，近年来莆田对高铁新城特别是黄石的“提拔速度”肉眼可见，纷纷落地的基础配套设施、多到满溢的利好红包，都在推动着黄石，一步步成为代表莆田走向世界的展示面。
黄石的路网建设还远未止步，如果说高速和高铁带动了黄石的现在与未来，让片区虹吸着整座城市的人流、物流、资金流和信息外，那么黄石四通八达的路网则替片区打通了向外发声的重要渠道。
天妃路、莆兴路、荔港大道、城港大道、涵港大道、联十一线，黄石坐拥着多条交通动脉，有着最密集的交通路网，无论任何方式出行都不成问题。
旧改
有了战略高度后，黄石的下一步重要动作是紧锣密鼓地推进片区更新的建设。
2020年，关于全域土地综合整治试点项目共计22个，其中黄石有9个，新度有13个，基本上算是平分秋色。
目前沙坂已于11月5日开始签约，清前村、清中村和清后村也即将开始丈量，黄石用实际行动表明，自己不仅有规划利好的倾斜，还有高效落实的执行力。
众所周知，旧改的最终意义在于对城市的提升，对于黄石这个莆田门面而言尤其如此。
存量土地的潜力必须依靠城市更新来释放，有了更多可操作的土地空间，才能进行经济产业的升级与结构调整。大规模体量的旧改，也将带动片区进入资产价值转换的重要拐点。
区府
勾机响、旧墙倒、方能新楼涌现。
在黄石，“腾笼”和“换鸟”同时进行，工艺美术城和中国鞋服城已相继落户。在工艺美术城和中国鞋服城里，它可以通过一个完整的产业链，在投资、消费、贸易、人才和资金等方面共同作用，形成一张“经济网”，成为辐射性极强的“圆心”。
而除了有一众商圈外，黄石还有一个“杀手锏”—— 荔城区区政服务中心及区法院、检察院、公安局搬迁至黄石荔港大道附近。它们能为一个片区带来什么？
众所周知，政府在哪里，哪里的发展前景就好，这在莆田各板块的城市建设进程中有了例证。
比如龙桥片区，在此之前还是一个传统的莆田农村，随着市政府的搬迁后，大批机关和国企跟进，短短几年，莆田国资大厦、行政中心等纷纷入驻，片区得到了肉眼可见的发展。区府是一个区的核心发展位置，一旦政府确认搬迁，该片区必将是最先开发及成熟的区域。
坐拥与老城区相邻、与市中心不过数公里距离的绝佳位置，黄石本身就坐拥相当完善的配套：东井街、莆田八中、黄石中心小学、荔城区医院等。项目的起飞，一直只待一个时机。而交通路网的日益升级、旧改如火如荼地推进和区府搬迁的重启，就是黄石等待多年的契机。
02
市区房价屡创新高
这里是莆田楼市下一个价值洼地!
目前莆田的房价上涨速度已经超出了所有人的意料之外，甚至过去几年声音较弱的秀屿板块，而今也有了补涨的迹象。热情高涨的市区就更不用说了。从近期标杆地块频出的土地市场中，也能看出莆田楼市上涨的势头非常强劲，在高价项目拉动下，莆田市中心房价将会又上一个新高度；特别是沟头和万达南地块，分别限价1.79万元/㎡和1.65万元/㎡，未来加上精装入市，房价破2万元/㎡毫无悬念。
市区日益高企的房价劝退了刚需，导致客源纷纷被迫外溢。当我们拉开莆田的巨幅交通版图，不难发现高铁新城黄石板块是整个区域交通规划中最靠近主城区的交通枢纽。这就意味着，它处于对接主城区的流量极点上，享尽利好！
黄石距离主城区仅仅约10分钟左右车程，房价却仅仅只有市区的1/2左右，恰恰能够承接承接这部分人的居住需求和城区的外溢利好，做到交通便利又生活舒适方便。
在同城比价效应的驱动下，经济发达、产业强劲的黄石板块成为了同城居住的不二选择， “房价洼地”效应明显。然而从目前板块内不断满溢出来的利好规划来看，这个区域的竞争力会一直持续加强，未来成长空间巨大。
.03
低密臻品，
高铁新城罕见产品面市！
与房价、地价上涨同步的，是片区住宅逐渐往高密度、高容积率发展。 步入高铁新城，部分楼盘已经和市中心高层一样，成为密集的钢铁森林。高密度的住宅楼，带来的是房子采光、通风乃至隐私受到影响。而与高密度往往相伴相随的，是过高的梯户比，日常出门及归家的体验，都会因此大受影响。 在房价水涨船高，楼盘密度逐渐提升的高铁新城，近日有一新品，带着莆田罕见的一梯两户低密宜居产品登场，这就是中梁星海臻园！
中梁星海臻园，无疑将是高铁片区的一股清流。之所以称其为一股清流，就是因为项目真正做到了为生活考虑、为宜居而造。
低密布局打造宜居体验
项目规划9栋11层洋房纯板式结构，整体采取点状式布局，最大楼间距可达38米，近1:1的楼栋间距，保证了每户的采光和通风效果。
项目还做到了片区内罕见的1梯2户格局。如此低的梯户比，放眼全莆田，都属于准豪宅配置。这意味着更省时、舒适的搭乘电梯体验，每户更宽敞的公共空间，乃至更和睦的邻里关系。
除了低密度的居住体验，项目内部建有多功能景观园林，既有阔绰、精致的绿化景观，也有充足的活动休闲空间。
另外，中梁星海臻园将打造片区内首个智慧社区，将智能科技融入到日常生活中，让业主在全小区内感受智慧生活的便捷。公区WIFI，车辆识别系统，人脸识别，提高小区安全性及居住质量，更好的管控；户外休憩区 USB 插孔等为业主提供更加人性化的服务。
瞰园稀缺臻品即将面市
目前，项目目前主推建面103-155㎡的1梯2户瞰园户型。 在巧妙的点状式布局下，项目让大部分户型做到了户朝南向、超大采光面宽。而103-155㎡的户型，也能满足从年轻人的高使用率、到一家人的阔绰空间等全年龄段居住需求。
103㎡户型图
项目的103㎡可实现三面采光，并且在保证高利用率的前提下，还配备近5.8米面宽的客厅，赋予室内阔绰的空间感，提升业主的起居体验。
126㎡户型图
126㎡的户型，同样打造了宽敞明亮的大客厅，并且都配备有主套，还设计了横跨客厅及次卧的超宽阳台，能极大提升业主的居住舒适感。
136㎡户型图
建面约136㎡的四房，户型做到三开间朝南，约4.5米大面宽客厅，外连约1.8米进深阳台，整个采光面拉到最大。
155㎡户型图
155平四房则更优秀，超客厅和阳台让空间延伸更加奢阔。拥抱阳光入怀,尽揽室外风光，全屋南北对流，配置U型厨房，宽境生活于此开始。
项目整体仅450余套房源，在高铁新城整体客多房少的市场环境下，可谓稀缺的臻品。目前，中梁星海臻园103-136㎡墅级纯洋房，选房在即，vip火热办理中，享万元优惠。
售楼地址：福建省莆田市荔城区莆兴路动车站北侧
尊享热线：0594-598 9999
