近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，莆田市住建、市场监督等部门开展今年第二次房地产市场跨部门“双随机”抽查，对全市在建在售房地产项目和房地产经纪机构进行抽查，严厉打击炒买炒卖、哄抬房价等违规行为。
01中介捂炒二手学区房，一般人买不到
学区房一直是房地产市场中独特的存在，无论市场怎么调控，学区房都始终保持坚挺的状态，即使价格再高也有人去买。在教育方面，所有的家长都会拼尽一切，给孩子提供最好的环境，这也是学区房价格一直处于居高不下的原因。因此，学校周边的学区房也出现价格“疯涨”的现象，划片麟峰小学的正荣御品世家二手房价格已经涨到三万多，让人瞠目结舌。
无风不起浪，一些中介机构也嗅到了其中的红利，由此衍生出中介捂盘炒学区房的现象，利用自身的职业优势，中介们手中掌握着大批优质二手学区房资源，借机哄抬房价，并以此作为盈利手段。
据悉，由于所掌握的信息差优势，莆田部分中介往往比市场上普通购房者更快知道优质学区房信息，有人在短时间内轻松转手就能赚上一笔，反而是那些真正有学区房需求的购房者根本就没机会接触到此类房源。
另外，在莆田二手房市场上，也有部分人在专门收购老破旧房源，简单装修后进行加价出售。某中介从业人员表示，莆田二手房市场上一有优质的房源，根本就轮不到普通人，因为往往被炒房客先给盯上了。对于莆田部分中介从业人员来说，赚取佣金并不是他们主要盈利渠道，炒房才是。
02开发商迫于拿地成本，无奈只能做精装
而开发商这边也因为土地限价的不断上涨也是苦不堪言。今年无论从城南到玉湖，还是从涵江到高铁新城，莆田各大版块整体限价都有所上涨。就拿沟头地块来说，去年的万达南地块一的最高限价仅为1.58万元/㎡，今年万达南地块二最高限价就达到1.65万元/㎡，楼面价更是达到11408.77元/㎡，同一板块的两幅地一年时间，限价上涨了800元/㎡。拿地的开发商也迫于成本压力，纷纷开始搞起精装，以此来挽回成本。
然而精装房也不是那么好做，开发商是迫于成本无奈做精装，而购房者相对于精装房来说也更倾向于毛坯房，一方面精装房的装修质量得不到保障，其次是交付验房的时候容易出现问题，因此大部分购房者对精装修的房源并不是那么感冒。不过，前段时间莆田市住建局发布的“关于新建商品房装修销售管理办法的意见稿”，这对于购房者来说，无疑是个好消息，也许能让购房者和开发商对精装房重拾一点信心。
03一二手房价格倒挂，市场投机增多
值得一提的是，2018年10月，建发央著限价为1.2万/㎡，2019年1月，建发央誉限价随即调整为1.4万/㎡。大约半年之后，建发玉湖壹号限价上涨200元/㎡，为1.42万/㎡。而到了2020年，正荣尚济街地块（玉湖正荣府）限价为1.49万/㎡，大唐尚济街地块（大唐玉湖印象）限价为1.52万/㎡。2年时间，玉湖限价涨了3200元/㎡。由于地块限价的原因，也导致莆田一二手房价格出现倒挂的现象，万科一期的二手房价格甚至高于市区一手房的价格，这种情况下也增加了投资和投机的空间。
但总体来说，莆田楼市的走向已经明朗，基本面还是向好的。面对楼市的风云变幻，对于刚需自住的人来说，当下永远是买房的最佳时机。因为房价即便不会暴涨，但也不可能下跌，更不会出现腰斩的情况。
其实，不管是开发商还是房东中介，他们之所以敢在房价上“为所欲为”，主要还是抓住了莆田房价会一直上涨的趋势，在吃透市场后，购房者自然逃不过他们的手掌心。因此，除了限价之外，还需要通过行政手段，来约束相关利益方的行为。