最近土拍的势头，就跟莆田的天气一样，热到发烫。
相信大家这周都被一场史诗级土拍刷屏了。土地市场一直都是楼市的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃，而今年的这份晴雨表，直接是出了个大太阳。
2020年以来，在被称为楼市未来发展风向标的土拍市场上，莆田出现惊人的火爆场面，从远郊到市中心，各种拍地各种抢，期间共有3宗地块杀入莆田土拍历史TOP10。特别是11月24日，绶溪地块一以31.5亿的起拍价面世，最终以34.6亿的成交价被拿下，经此一役，莆田史上最贵地王座椅也重新排序，绶溪地块一力压沟头地块、文献步行街地块等，创造记录成为莆田土拍市场地块总价TOP1，未来售价或将刷新区域价格天花板。
莆田地王排行榜出炉 前10名城区独揽9席
稀缺的土地资源让莆田土拍风起云涌，频频拍出地王项目。近日笔者统计了历年来莆田地王总价前十名的地块，可以发现除了今年的ps拍-2020-23号涵江塘北地块挤进前十榜单外，近几年的地王基本都出现在城区。这侧面说明了中心区域土地的价值，也坐实了城区在莆田楼市的中心C位不可动摇。
TOP1.
宗地：PS拍-2020-27号地块
成交价：34.6亿
地块点评：
该地块位于八二一街（旧福厦路）旁，集优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体。地块东靠城市主干道八二一北街交通十分便利，往南直达老城中心，往北直通涵江区；西侧紧邻绶溪公园，优越区位、醇熟商圈、畅达交通及优质教育四大核心资源于一体。地块内配备畅林小学、拱辰中心小学、莆田四中等，为孩子赢在起跑线上；绶溪公园、东岩山公园等生态公园提供舒适宜人的绿色景欢及生态环境；正荣时代广场、馨宜新天地、红星美凯龙等商业繁华集中圈，为片区居民供便利生活配套；莆田学院附属医院、莆田市中医医院仅十分钟车程，为居民提供便捷高端专业的医疗服务。
不过绶溪地块一周边的城东和城北片区已经多年没有新地块出让，购房者想要在此置业，可选择的大都为周边二手次新房。随着地块的成功出让，片区内压制多年的购房需求或将得到释放。
在配套和市场的利好下，11月24日这场竞争激烈的拍地，并非一场“突袭”，而是水到渠成。
TOP2.
宗地：PS拍-2020-21号地块
成交价：23.2亿
地块点评：
棚改大棒下，莆田市中心迎来阔别已久的新地亮牌，2020年9月29日，中南以23.2亿高价竞得沟头地块。
作为地段绝佳的优质地块，沟头地块一拥有十分富足的城市配套环绕，周边区位优势明显、交通便捷、环境优良、教育资源优质、商圈配套繁华，未来还将这有轻轨站点、综合体、二层天街等设施配套，发展潜力巨大。
因为该地块在地段、交通、配套等方面的突出优势，预计会受到诸多购房群体的热捧。
该地块目前机器已进场打桩，售楼部预计近期开放。
TOP3.
宗地：PS拍-2009-26、27、28号地块
成交价：18.7亿
地块点评：
文献步行街占据市中心黄金C位，却是莆田人民一直不愿提起的伤疤。2010年1月20日，莆田港涵房地产以18.7亿击败正荣夺得PS拍-2009-26、27、28号地块（旧体育场片区），即现在的文献广场。这个项目自拿地之日起就成为了全城焦点，所有的莆田人都在期待着它开业的那一天。但是它有自己的想法：烂尾了。从2015年起，文献广场经历了几次易手，星河集团、中铁建交等，却因为各种原因一直未能开业。
TOP4.
宗地：PS拍-2016-03号地块
成交价：18.65亿
地块点评：
PS拍-2016-03号景祥山地块（即恒大御龙天峰）是恒大在莆田拿下的第二个项目。在莆田主城区土地寸土寸金的当下，PS拍-2016-03号景祥山地块板块热度毋庸置疑，景祥山地块出让无疑吸引了全城关注。在经过房企激烈的叫价之后，恒大地产以18亿6500万成功拿下该地块，楼面价约为8820元/㎡。土拍过后，该地块的楼面价也成为开发商们重点宣传招牌。如今地块所在的城北已成为莆田高档住宅聚集区，生态环境上的宜居属性领衔全城。
目前恒大御龙天峰已售罄。
TOP5.
宗地：PS拍-2019-16号地块
成交价：18.28亿
地块点评：
随着莆田大学城的落户，城北片区瞬间沸腾了，这真正意味着政府将会把更多精力投放在周边市政配套、交通配套和其他公共设施上，区域发展将迎来巨大的历史机遇。荔城大道、荔涵大道和旧福厦路主干道纵横交错，莆田城轨F2线于11月18日正式开工，一片大好环境之下，要求部分商业自持20年的PS拍-2019-16号(荔城区磐龙山庄片区地块一 )的出让，无疑对整个板块起到锦上添花，推动城北区域二次升级的作用。
最终在2019年6月18日，建发以18.28亿将该地块收入囊中，定案名为建发磐龙府，三期5#、10#建面约89㎡-181㎡三至五房已于11月22日盛大开盘，目前剩余少量房源在售，争藏从速。
另外项目商业已封顶大吉，电影院、大型商超、国际大牌即将入驻，麟峰小学（磐龙校区）已开学。
TOP6.
宗地：PS拍-2017-24号
成交价：16.06亿
地块点评：
2017年9月29日，联发16.06亿竞得洋西地块八（项目案名：联发君领天玺）。随着近十年来的不断开发商，该地块周边如今已经愈发成熟，包括万辉国际城、莆田雅颂居、联发君领绶溪、融信府、阳光城等住宅小区的入住，也让城北居住氛围日益浓厚。片区内荔城大道、城轨F2线（已启动）无缝衔接繁华城区，5分钟内速享九华广场（在建）、联发莆田电商城、香格里拉酒店（预计年底到春节开业）完善商业态链，10分钟内便能高效畅享旧城的丰富资源。
如今项目A地块已圆满交付，仅剩少量席位，实景呈现，品质看得见，三期新品载誉加推，110-141㎡新品，恭请品鉴。
TOP7.
宗地：PS拍-2020-23号
成交价：15.6亿
地块点评：
作为唯一一块非主城区的地块，PS拍-2020-23号也创下了涵江土拍“地王”的记录。该地块位于塘北路、公园西路、工业路三大城市主干道交界，便捷发达的交通，通达度与辐射范围十分广阔；地块周边云集完善优质的教育、生态、医疗、休闲配套，足以满足周边居民一站式生活所需。涵江第一实验小学、第二实验小学、国欢中心小学、莆田第十四中学、第十七中学、国欢中学组成完备的教育体系，为地块构建核心竞争力。尚书公园、西河公园、涵江体育场等城市公建休闲场所点缀于地块周边，与家人步行10分钟即可到达。地块周边醇熟商圈环绕，隆恒财富广场、水韵城天虹购物中心，沃尔玛等集休闲、购物、娱乐于一体的都市消费生活圈层。地块周边已有骏乘悦府、武夷木兰都、联发尚书第、保利紫荆公馆等知名品牌楼盘、高端品质居住社区的形象已然形成，随着地块周边可售项目已接近尾盘，该地块为片区内仅存不多的优质宅地，未来潜力可期。
地块已于11月17日开工，预计近期入市。
TOP8.
宗地：PS拍-2015-08号
成交价：14.56亿
地块点评：
事实上，早在恒大拿下泗华滨溪地块之前，坊间就流传莆田某本土开发商将重金拿下该地块，案名和项目效果图也早已被业内外人士所熟知。然而在政府以14.5亿的起拍价第一次出让该地块，传说中的竞买人最终并无叫价，最终惨遭流拍。之后在2015年3月24日两会过后，政府重新出让该地块，恒大集团以迅雷不及掩耳之势夺得该地块（即恒大御景半岛），成为当时莆田街头巷尾的热议话题。
目前该项目已售罄。
TOP9.
宗地：PS拍-2017-08号
成交价：14.5亿
地块点评：
作为当时莆田市区位置最好的黄金地块，也是莆田土拍历史上第一宗采用“限地价+控房价+公证摇号”的地块，PS拍-2017-08号莆田学院北区地块（即目前的融侨碧桂园铂玥府）在经过2017年5月12日、2017年11月29日连续两次暂停出让之后，终于在2018年2月12日上午顺利拍出！
该地块吸引了多达18家开发商主体报名，最终在经过摇号之后，该地块由融侨地产以14.5亿夺得，每亩均价为1559万，楼面价为10598.9元/㎡，溢价率为190%！
目前经过两年的多的去化，仅剩下少量房源在售。
TOP10.
宗地：PS拍-2017-07号
成交价：13.85亿
地块点评：
溪白两个字对于莆田楼市来说，绝对是神奇的存在！2014年，莆田首创（三迪地产）以12.98亿元竞得PS拍-2014-01号溪白地块（该地块前身），就在大家以为溪白将借此大跨步腾飞时，三迪却因为各种原因放弃该地块！在开发商退地3年后，溪白地块于2017年回炉再造重新回到大众视野，并化整为零，从2014年的195亩分割成3幅小地块出让，其中PS拍-2017-07号溪白地块五即现在的保利中央公园拍得最高楼面价，约10745元/㎡。一瞬间，万元线瞬间从莆田房价变成了面粉价格，轰出一地鸡毛，让众人瞠目结舌。
目前保利中央公园项目已于10月迎来交房，目前项目剩下部分100-140㎡ 三至四房在售。
莆田或将进入明显的改善/豪宅爆发期
土拍的热度，往往也能证明各大开发商对后市的充足信心。
今年土地供应结构已经明显改变，近期拍出的地块中，主城区范围内的地块几乎都是高价成交，随着限价的不断升高，项目的售价以及产品调性基本已成定局。
另外，近期在后台咨询我们的粉丝中，改善群体也明显多了不少，可以发现今年人们对于居住品质升级的诉求愈发强烈，尤其是部分改善型需求的逐步释放，也会推动开发商调整产品策略，从而推出更多符合市场需求的产品，未来的莆田楼市，或将进入明显的改善/豪宅爆发期。