在莆田，若论成熟的“富人区”，城北应该首当其冲。尤其是随着近几年，各种政策利好不断，如今的城北，已经成长的越发醇熟，一举成为是莆田舒氧宜居的代名词。万辉国际城算是最早一批入驻城北的房企，从2005年拿地至今已经有15个年头。
万辉国际城
我们把时光倒回十几年前，万辉初建时，城北还没有现在这般繁华，而且地理位置在以市中心为置业首选的莆田人眼中也算不上便利，不过项目一经推出，立即成为人们追捧的“明星”楼盘。小区面积大、绿化率高、户型产品丰富，而且三期房源均是以准现房的形式销售，购房者可以通过实景体验更直观的感受项目，再加上周边丰富的教育资源配套，不少机关单位家庭纷纷在此购房置业，彼时开发商标榜的城北第一“高档小区”俨然名副其实。
一期3800元/㎡的开盘价，三天内成交率高达70%，可想而知当时有多疯狂，到三期开盘的时候价格已经上涨至8000元/㎡。如今十几年过去了，昔日的高档小区开始退化，和周边新建的小区相比，万辉光环已经不再。
01房龄较老，业主抱怨：社区太老了
十几年的时间，足以让一个高档小区退化。原先光鲜的楼体外观已经有点褪色，看起来多少有点年代感，业主纷纷吐槽说，社区太老了，楼体外墙褪色，有些外墙出现脱落现象，内部休闲娱乐设施老旧损坏，建筑上也有黑色的斑渍，缺乏保养和维护，直呼物业不作为。另外，有些业主在小区景观台直接拉个晾衣绳随意晾晒，非机动车在小区空地上乱停放，看起来很不美观。
小区内部实拍图
02小区私自搭建，绿化覆盖率高无修剪
有些小区业主在自家的楼层底下私自加盖搭建，当小编问及其他业主，业主告知这些违规搭建只要物业允许便可以搭建，对此其他业主也很无奈。在此之前业主们也曾因违规搭建向物业和相关部门反映过很多次，政府部门也向小区下发了整改通知，但整改时间过去，依旧没有动静。
实拍图
早期开发建设大型小区的普遍特点是楼间距大，小区的整体绿化覆盖率高，然而树木高大茂盛，没有修剪，树叶疯长，加上物业没有用心维护，严重影响低层住户的采光及视野。
实拍图
去年小区木栈道改造也是引发群众的一系列吐槽，原本是自然美观的木栈道，结果改造成水泥栈道，影响小区园林景观的整体观感，虽有不少业主投诉想要恢复木栈道，结果也是不了了之。
改造后的木栈道
03商业成色不足，仍有待加强
提到商业方面，这也是城北片区发展的一大软肋，对于居住在万辉的业主来说也一样，生活购物上并不是很便捷，居民抱怨想要购物只能去凤凰百货，或者住宅底商的小超市购买，附近连个大型的商圈都没有，即使去到最近的万达商圈也需要十几分钟，实在太不方便。
其次，附近商业整体氛围并不是很浓厚，万辉国际城沿街也有一整排的住宅底商，然而一直是处于不温不火的状态，业态分布较杂，无统一规划，难以形成规模。
凤凰百货
住宅底商
小区的一位业主介绍，万辉早期的购房者在当时很多都是有钱人，早年小区环境在莆田同批次楼盘中也是屈指可数，不过由于后期管理不善等原因，早先在这里购房的业主，很多都搬走了，现在小区二手房的置业者、租房人群比例较高，已经算不上很好的小区了。
不过总体来说，相比小区的环境，万辉的地段是毫无争议的，交通便捷，周边生态、教育资源配套趋于醇熟，有莆田博物馆、绶溪公园、泗华溪公园等人文生态资源。对应学区上，有城厢区第一实验小学，小区内部还有一个幼儿园，家门口的学校，孩子都可自行上下学，相当方便。当然，对于业主来说，如果小区的物业管理力度能够提升，绿化方面能够有效维护，加上学区配套在城北的口碑还是不错的。
