土地市场作为楼市的晴雨表，在拍地热度、限价价格等各方面都能够反映出市场未来一段时间的趋势走向！近期，莆田楼市又有多幅地块上架，其中有些已经确定具体拍卖日期、有些刚刚下达规划条件、有些则是规划更改。莆田买房通也将对地块未来动态进行及时跟踪，欢迎关注！
1、城北洋西军分区地块
面积：约80亩
地点：联发莆田电商城旁
状态：规划更改
地块位置示意图
地块点评：根据最新消息，城北洋西原军分区地块已经调整为学校、幼儿园和居住用地！该地块位于荔城北大道西侧、华秀路南侧，面积约80亩！随着近十年来的不断开发商，如今的莆田城北已经愈发成熟，包括万辉国际城、莆田雅颂居、联发君悦首府、联发君领绶溪、联发君领天玺等住宅小区的入住，也让城北居住氛围日益浓厚。生态宜居、高端小区聚集，这个一直以来都是城北的标签。地块位于主干道边上，北侧是环球花园和欧氏领秀，西侧是联发莆田电商城和联发商业，东侧为荔城北大道，南侧为滨水绿化带，一街之隔还有九华广场，周边配套成熟，交通出行十分方便，又能够畅享南侧滨水景观带。随着城北土地开发商进入饱和阶段，该地块的价值将得到巨大凸显。
关于公示《莆田市主城区洋西分区单元（350302-03）控制性详细规划调整必要性报告》方案的公告
为进一步完善城厢区公共服务配套设施，提升城市功能与品质，改善人民群众生活环境，我区拟在洋西分区单元内增设莆田军供站及城厢区公安分局技术用房、区消防大队、区武装部等设施，同时将东北侧军事用地C-05地块调整为学校、幼儿园及居住用地。
洋西片区规划调整
2、塘北地块二九、塘北地块三十
面积：塘北地块二九约47.87亩、塘北地块三十约38.89亩
地点：塘北片区环城西路东侧
状态：下达规划条件
塘北地块二九、塘北地块三十示意图
地块点评：地块位于涵江塘北核心区内，两幅地块面积都不是很大，且地块方正，在一定程度上可以减少开发商运营成本，有利于地块规划。另外，两幅地块都有相应限高，再根据容积率，未来地块可规划为18-26层左右的小高层。
地块周边有高林街、湖园路、横二路等城市主次干道，交通出行方便。在经过将近十年开发，如今塘北片区城市面貌发生了翻天覆地的变化，住宅小区高楼林立、交通路网四通八达、商业学校逐步落地，俨然一个成熟的居住片区。不过，随着开发进入尾声，塘北可供出让的地块日益稀缺。在保利竞得塘北地块二十一后，这两幅地块是整个塘北片区为数不多的地块之一，可以畅享整个塘北成熟的配套。地块周边就是涵江二实小塘北校区和尚书公园，到隆恒财富广场也十分方便。
3、莆田大学城东区地块
面积：约62.5亩
地点：莆田大学城板块、紫霄大道南侧
状态：选择拍卖企业
莆田大学城东区地块示意图
地块点评：据悉，莆田大学城东区地块东至规划道路及规划社会停车场用地、南至枫沁路、西至规划住宅用地及规划绿地、北至紫霄大道规划绿化带。
该地块位于莆田学院新校区和湄职院新校区之间，属于莆田大学城核心区域，随着两大学校学生从去年底陆续进驻，莆田大学城人气也在逐渐攀升，地块升值潜力无限。现在莆田大学城板块已经有了龙湖的进驻，未来一段时间内还将吸引更多品牌房企入驻。
地块紧邻紫宵大道和涵港大道，不管是出行到市区还是涵江都十分方便。容积率为2.6，建筑高度≤54米，适合规划层高18层的小高层刚需产品。地块的出炉对于莆田大学城是一个良好的补充，随着莆田大学城人气上升，特别是龙湖紫云赋热度不减，对于地块也是一个很好的寓意。
4、绶溪地块一
面积：约284.76亩
地点：荔城区绶溪片区、八二一街旁
状态：11月24日拍卖
绶溪片区地块一示意图
地块点评：该地块占地面积大，约284.76亩，是近些年莆田土地市场上少有的超大面积地块，地理位置上十分优越，这对于政府的区域整体打造非常有利。地块面积越大，总价越高，越考验拿地房企的资金实力，对房企的综合实力有一定的要求，在一定程度上避免了烂尾的风险；另外大地块也让开发商在项目楼栋、小区规划设计等方面有空间施展拳脚，更容易带给购房者焕然一新的视觉感受；再加上该地块设定的总容积率>2.6且≤3.98，高层建筑限高为50-80米，80-120米和120米以上，其中120米的超高层，势必将成为莆田的新地标和城市天际线醒目的亮点。
该地块要求配建安置房的比例较高，购住宅、商业及办公建筑面积多达55.8万平方，可售商品房面积不到20万平方，这对开发商资金上的考研非常大，除了央企和地方国企，过于追求高周转的开发商恐怕不会贸然出手。
5、万达南地块二
面积：约60.88亩
地点：霞林板块、肖厝西路北侧
状态：12月1日拍卖
万达南地块二示意图
地块点评：该地块位于万达板块片区，周边区位优势明显、交通便捷、环境优良、教育资源优质、商圈配套繁华。万达板块在地段、交通、配套等方面优势突出，近年来一直受到诸多购房群体的极度热捧。因为该板块位于市中芯，是仙游华亭、南门土著和秀屿沿海人进出城的必经之路之一，能够有效地满足这些人的购房置业需求。
另外，该宗地北侧地块（靠玖玺正荣府2期一侧）建筑限高54米，南侧地块（靠三迪木兰枫丹一侧）建筑限高80米，届时会对小区的采光通风和日照带来一定的影响。与此同时，项目西侧多为在开发或为尚待开发的地块，未来一段时间内可能会涉及到噪音、尘土等问题。
该地块跟目前市场上大部分地块一样，采取“限房价+竞地价"方式出让,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过16500元/平方米。面对不限地价限房价的出让方式，势必会大大增加拿地成本，使得开发商的利润受限。