一边是富丽堂皇的高楼大厦，一边是陈旧不堪的老旧小区，在莆田，我们往往能看到这样的画面。一些老旧小区的居民往往面临着配套设施不完善、生活不方便等诸多烦恼。如外墙破旧、破损，路面坑坑洼洼，排污排水管道堵塞，电线缠绕杂乱无章，小区车位供不应求等。去年，莆田开始进行老旧小区改造，北磨福兴小区就是5个试点小区之一。从去年到现在，福兴小区改造终于接近完工。不过，事情还是有喜有忧。
旧貌换新颜 莆田旧小区终于能用上电梯了！
位于龙桥街道北磨社区的福兴小区，由于建设时间久远，当时规划及建设标准较低，且疏于管理，经过多年的时间使用，目前不同程度地存在着各种问题。幸运的是，福兴小区赶上了老旧小区改造的东风，成为城厢区老旧小区改造工程的试点之一。
对于业主们来说，经过改造后，感受最深的是小区整体形象升级不少。以前，小区门口、院内车辆乱停导致通道堵塞，存在极大安全隐患，小区里的环境卫生也不好。如今经过改造，小区粉刷了外墙、硬化了路面，设置了道闸，划定了车位线，增加了绿化面积，安装了路灯，还新增了垃圾分类收集点，整个小区焕然一新。而且小区内还装上了大家都比较关注的电梯，让小区居民们也实现了“电梯梦”。
福兴小区改造后现状
另外，小区的二手房房价也随着老旧小区改造水涨船高。原先有人过来看房的时候，看到小区杂乱的环境基本上就没有下文了，如今随着整体面貌都有所提升，小区二手房价格普遍上涨到8-9千元/㎡左右，部分有加装电梯的房源价格还会更贵一些。
停车难、加装电梯半拉子 福兴小区居民吐槽连连
如今的福兴小区因为老旧小区改造重新焕发了青春，但是对目前改造出现的一系列问题仍然有不少居民怀有抱怨。跟其他老旧小区改造一样，福兴小区的改造仍然着重在墙面刷新、杆线整治、小区亮化，“面子”上旧貌换新颜，但整治违停、电梯加装、管网改造等“里子”问题依旧。这些问题，也都是当前老旧小区改造所面临的痛点。
1.停车位。“目前最头疼的是停车位的问题，”家住福兴小区的业主许小姐无奈说，“这次小区改造虽然也画了停车线和消防通道线，会让车主们自觉按位停车，但是小区停车位紧张依然是个大难题。”
其实福兴小区一直以来停车都是不收费的，所以很多业主当初并没有购买车位，习惯见缝插针随便乱停。自从莆田市区道路开启停车收费状态后，再加上小区属于开放式小区，非小区业主的车辆都可以随意进入和停靠，导致现在小区停车问题更加严重。虽然早在前些年许小姐家就花了十几万买了个车库，可即便如此，有时候回家晚了自家车库门前还是经常被堵住。此次小区改造的时候施工人员也安装了道闸限制外来车辆的进入，但不知为何迟迟没有投入使用，这一点让居民直呼难以忍受。
2.电梯。小区改造中居民最关心的问题，加装电梯必须算一个。然而，真要加装电梯，并不容易。由于老旧小区在当年规划设计的局限性，原本楼栋间距就不大，加装电梯后就使得空间更加局促，而楼层居民对于电梯的需求程度本就不一，有人欢迎就必然有人反对，尤以底层居民来说，加装电梯肯定会影响到他们的采光、隐私和噪音等日常生活。
另外加装电梯，除了要“摆平”这些反对意见外，还要处理好一个“钱”字，否则的话大家可能就要掀桌子了。
据介绍，安装电梯的费用根据不同电梯品牌、电梯井类型、居民楼层数等而有所不同，一般加装电梯的建设费用大约在人民币40-50万。业主可根据所在楼层等因素，按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。加上政府对每部电梯8万元的补贴，一般底层的话需出8千左右的费用，顶层的预计5-6万。加之电梯后期运行所要求的维护费用等等，这也是一个大课题。
还有，由于早期开发商的尿性，多少在小区建设中违规操作，把本来是绿化的位置变成多栋住宅，导致这部分业主至今无法办理产权。因为没有产权，所以政府部门无法受理这部分居民加装电梯申请，即使自费安装也不行。因此对于不能搭上这趟加装电梯的顺风车，这些住户也是哀声载道。
3.电线。由于开发商早期规划建设的时候没有埋线入地，导致小区内的管线分布得十分随意，几十根电缆线被捆成捆，每隔几米一捆电缆打成绳结的现象随处可见。每栋楼单元门口距离地面3米左右，密密麻麻的的电线互相缠绕甚至直接连接在两栋楼之间，抬头看了看自己的居住环境，整个天空都被割裂成无数个小块，让旧小区显得更加暗淡，居民说“像天罗地网”。
据了解，这些交错缠绕的电缆线大多为通讯电缆，其中也不乏废弃不用的线缆，电缆线越积越多，造成如今老旧小区电缆线乱如麻的现状。纵横交错的线缆不仅煞风景，影响小区形象，而且还存在很大的安全隐患。不知为何此次改造也没有彻底解决这个问题，将各种线缆迁移入地。
4.水压。由于该小区设备较旧，此前受小区挖路影响，加之周边其他小区用水量增加等原因，导致小区水压不高。此次碰到老旧小区改造，居民们本以为用水问题能解决，谁知道变得更严重，特别是晚上六七点左右的用水高峰期，家里滴水难取，做晚饭都成了难题，有时连4层以下的部分住户，也无法保证正常供水，业主直呼“惠民工程”变成“毁民工程”。
众人意见不一！老旧小区改造之路阻且长
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有利益，有利益的地方就有是非。改造初期，为尽量全面收集小区多元诉求，相关负责人还建起微信群来进行工作开展，然而在小区改造工程中，难以统一居民意见，常常出现你一言我一语的现象，本来是为民做好事，结果吃力不讨好，以至于后期不得不解散该群。
老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分，出发点是好的，的确也是在利民惠民。但从客观角度上来讲，老旧小区改造是一件工程巨大且情况复杂的工作，是牵动各方的大事，再加上一些人为因素和客观因素的干扰，免不了出现不少闹心的难事。