PS拍-2020-23号塘北地块拍卖现场
地块航拍图
在经过近十年开发之后，塘北已经成为涵江最具城市感、也是楼盘最密集的板块之一。如今的塘北片区，商业、学校、道路等各项配套都已经比较完善，俨然一座居住新城。本次拍卖的PS拍-2020-23号塘北地块， 面积约187亩，在塘北开发进入尾声之后，如此大幅地块拍卖自然引起众人关注。不过，该地块面积较大，对于开发商操盘能力和现金流也是一个考验。
据悉，PS拍-2020-23号地块位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，国有建设用地使用权124637.21平方米（其中含城市道路2815.53平方米，公共通道3762.11平方米）。该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过12000元/平方米，共有6号兆宸（建发）、8号兆玺（建发）、9号中璟（保利）等3家开发商报名参与，起拍价12.05亿，加价幅度100万！最终，保利以15.6亿竞得该地块，溢价率29.46%，每亩均价834.22万元，楼面价5285.47元/㎡（扣除掉城市绿化和道路）。
塘北和兴涵水都作为涵江发展的两大引擎，对于片区发展的带动作用十分明显。特别是塘北片区，商业配套落地、道路四通八达，和笔者十年前初次看到黄土飞扬场景，已经发生了翻天覆地的变化。如今，塘北汇聚着包括骏乘华府、骏乘悦府、利通塘北壹号、武夷嘉园、景隆凯旋城等多个楼盘小区，入住率都比较高，居住氛围十分浓厚。
地块示意图
塘北片区航拍图
PS拍-2020-23号地块位于塘北核心区，属于塘北片区最后一批可出让地块。随着塘北发展进入饱和以及莆田土拍进入碎片化时代，该地块占地面积约187亩堪称巨无霸。地块周边有隆恒财富广场、尚书公园等配套，划片涵江第二实验幼儿园分园和涵江第三实验小学，紧邻着塘北路、公园西路和工业路，在交通出行上也是十分方便。
地块规划指标：（一）容积率>1.0且≤2.5（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块容积率>1.0且≤2.9（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应>1000m2且≤2500m2），B地块容积率>1.0且≤2.4（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应>2600m2且≤2800m2,15班幼儿园建筑面积≥4000m2）；（二）建筑密度≤25%（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块建筑密度≤28%，B地块建筑密度≤22%；（三）绿地率≥35%（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块建筑密度≥35%，B地块建筑密度≥35%；（四）建筑高度控制：A地块建筑高度≤90米，B地块建筑高度分为两个建筑限高分区，分别为54米、80米，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层；（五）停车位及充电设施：B地块需另配建1处社会停车场，设置不少于55个停车位；（六）B地块内应设置一处南北向公共通道，宽度不小于12米，公共通道不得封堵，应保证人和车辆的对外通行。