因龙德井片区危旧房改造项目建设需要，城厢区人民政府拟征收龙德井片区范围内房屋（具体以征收范围红线图为准），区政府已于2020年5月1日按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，将该项目房屋征收补偿方案在征收范围和城厢区政府门户网站予以公布并征求意见。现根据符合要求的书面意见修改后，将《城厢区龙德井片区危旧房改造项目房屋征收补偿方案征求意见情况和答复》和《莆田市城厢区龙德井片区危旧房改造项目房屋征收补偿方案（修改稿）》（含莆田市城厢区龙德井片区危旧房改造项目商场及机关企事业单位房屋征收补偿方案）予以公布。
附件：《城厢区龙德井片区危旧房改造项目房屋征收补偿方案征求意见情况和答复》
莆田市城厢区人民政府
2020年6月8日
附件1
城厢区龙德井片区危旧房改造项目
房屋征收补偿方案征求意见情况和答复
城厢区龙德井片区危旧房改造项目房屋征收补偿方案征求意见工作从2020年5月1日起至2020年5月30日止，共收到符合条件的意见共8条，现将意见答复如下：
1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”据了解，龙德井片区的商品房单价在15000元/㎡以上，而《补偿方案》的价格是7500元/㎡，才一半价格，明显偏低，应做出相应调整。
答复：被征收房屋的补偿价格是根据房屋所在区位、土地性质及房屋结构成新等情况，经委托专业评估机构评估测算后确定的金额，且安置房等面积部分的价格也是7600元/㎡，补偿价与安置房基本对应，是合理的。
2.《补偿方案》未对被征收人的国有土地使用权作出补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第九条，《龙德井补偿方案》应按征收范围的国有土地使用权的市场平均价格对被征收人给予补偿。
答复：被征收房屋的补偿价值已经包含相应土地使用权的价格补偿，故根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
3.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第十四条第一款，＂低档被征收房屋包括棚户区平房、4层以下住宅楼等价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的2倍”。《龙德井补偿方案》应根据细则做出相应调整。
答复：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”意见提出的内容无依据。
4.补偿方案中租金补偿价与收取租金价格差额相差甚远，安置店面地段区分存在较大异议，安置选房时应给予适当优先区分。
答复：商业用房的安置区位已经在方案在做了区分。
5.被征收人土地征收范围内的空（埕）地按600元/㎡予以补偿的依据？
答复：被征收房屋的补偿价值已经包含相应土地使用权的价格补偿，故空（埕）地并没有单独的价值，但为了平衡不同房屋的空（埕）地面积情况参照相关标准给予优惠按600元/㎡补偿。
6.征收违章建筑、违法用地和超过批准的 临时建筑不予以补偿安置，但我们为改善居住条件，搭建的房屋应该按折算面积予以补偿。
答复：根据城乡规划法及相关规定，房屋建设工程应当依法办理审批手续，为改善居住条件进行建设的，也应当办理审批手续。
7.选择房屋权调换方式的，实行“等面积、等功能”的原则。如果调换回来的建筑面积包含公摊面积，那就不叫“等面积”调换了。
答复：选择房屋权调换方式的，实行“等面积、等功能”安置的原则，且国家对房屋建筑面积的计算有专门的房产测量规范，具体面积计算应当按照房产测量规范的规定进行。
8.被征收房屋主房整幢为一层的，按建面增加补偿300元/㎡；整幢为两层的，按建面增加补偿100元/㎡。要求现金增加补偿应该改为房屋面积增加补偿。
答复：被征收房屋补偿安置应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定并实行“等面积、等功能”安置的原则。