要说到房龄20年左右的小区，相信大家第一时间都会想到老破小：小区内景观维护不到位，绿化缺失，更不用说什么中央景观、楼前组景、休息长廊等公共绿化设计。
然而，最近我们微信后台收到了一位来自涵江的粉丝私信，说到他们小区交房虽然近20年，但小区的园林绿化依然保持的较好，对比同时期小区要好上许多，它的出现会打破了购房者对老小区的刻板印象。
事实果真如此吗？带着怀疑，我们买房通小分队马上来到粉丝所说的小区进行实探。
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房龄近20年
小区实景惊艳！
本次粉丝所说的便是位于涵江区人民街与建成路交汇处西南侧的三信水乡花园。
据了解，小区共建设有9栋楼宇，其中1-3#楼为楼梯房，4-9#楼为电梯房，在当时也是明星楼盘，据说不少体制内上班的人在此安家置业。项目作为2004年前后交付的小区，目前房龄已经将近20年。
我们买房通小分队是在上午十点左右到达小区正门，不过目前正门没有保安亭，且正门前面的广场已经无人维护，只留有铁门供业主出行。因此买房通小分队一行来到小区侧门，准备从侧门进入小区。
来到侧门买房通小分队发现小区住宅虽然有执勤的门卫，也设有门禁，行人出入需刷卡，但是安保力度并不严格，外来人员可以跟着业主进入。
当我们小分队跟住业主进入小区内部时，顿觉眼前豁然开朗，这主要得力于小区楼间距奢侈，底层的采光和通风也不会受到太大的影响。
虽然项目交付至今将近20年，但是物业维护依然尚可，只是依然有部分绿化用地因为年久失修，草坪出现了斑秃，使得绿化景观失去了原有的风采。
不过小区部分楼栋一楼的住户都是带花园的，很多业主都把自家的花园打理的仅仅有条。
另外，小区还有凉亭、石椅、景观台等供业主休憩，值得一提的是，小区还沿溪设计了一段滨水栈道，与小区案名中的“水乡花园”互相呼应。
除了滨水栈道外，小区还设计有游泳池，不过从现场看，小区内的泳池似乎还未开放。
与此同时小区还配有目前比较少见的篮球场，并且深受小孩子们喜爱的游乐设施同样也有配置。
另外值得点赞的是，虽然小区出入口安防存在不足，但是在小区内部的单元门依然需要刷卡进出，这也侧面说明了小区业主安全防范意识强，会随手关门，一定程度上限制外来人员上楼，保障了小区安全。
不过值得吐槽的是，由于是早期交付的楼盘，小区停车位“先天不足”，随着小区入住率不断增加，车辆逐渐增多，停车位远远不能满足需求，不得已物业只能改绿化为停车位，来满足业主的停车需求。
所以小区没有做到人车分流，加上电动车可随意进入小区内部，而人车共出入的小区环境，也会带来一定的安全隐患。
作为一个交房多年的楼盘，实探下来小区给人的感官还是很不错的，可以说超乎想象。在实探过程中小分队也跟一些业主进行了交流，大多数都对小区比较满意。
作为首批入住的业主张大哥，已经在这里住了有十几年，对小区环境特别满意：“绿化多，既有各种大树，又有灌木丛，旁边还有一条溪。小区环境好，楼间距宽，采光和通风都不错，这几年物业管理也有了改善，在这里住起来舒服。”
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居住氛围浓郁，配套完善
项目底商呈现两极分化
除了三信水乡花园的园林环境外，小区的地段位置同样亮眼。小区坐落于涵东板块，周边配套完善，加上小区本身就自带一些底商，能基本满足日常的生活所需。
我们小分队也在小区的四周转了一圈，发现小区周边拥有人民街、建成路、涵华东路等城市干道纵横交错，交通方便，人流量大，加上小区住户多等，店铺入住率高。
不过从现场来看，小区商业主要集中在沿建成路和人民街一侧，业态也较为丰富，涵盖小型生鲜超市、酒吧、餐饮店、汽车维修等。
而小区大门喷泉广场因为小区正门没有正常对外开放已经停用，目前被改造成了停车场，使得人流量变少，因此沿广场两侧的商业略显冷清。
学区的话，按照今年教育划片政策，三信水乡花园划片涵江区第二实验小学和国欢中学，不过值得注意的是，从今年开始，涵江学前教育和义务教育阶段符合施教区划片要求的适龄少年儿童户籍迁入及房产取得时间须在上一年度12月31日前。
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户型与购房群体不匹配
二手房成交量相对不大
当然，小区价格也是大家关注的焦点。
我们也从中介那边了解到，虽然三信水乡花园小区周边配套相对成熟，但毕竟是比较早期的房源，二手房价格不会太高。
像楼梯房房源，目前二手房价格在0.6-0.8万元/平之间，电梯房相对要好一些，部分二手房价格可达0.9万元/平，即便如此，小区二手房成交量相对来说依然不高。
究其原因，除了板块内二手房可选择房源多和新盘的即将入市分流一部分购房群体外，还有一部分原因就是小区内的定位偏差。
中介告诉我，三信水乡花园小区以大户型产品为主，户型普遍在120-250平之间。虽然购买大户型房子住起来更舒心，但是户型产品也要跟小区的定位以及受众群体相匹配。
大户型意味着总价高，对于改善群体来说往往会对居住环境更挑剔一点，而对于刚需来说，本身预算就有限，总价高意味着后面各种费用都高，刚需经济能力自然负担不起。
小区的定位决定了它的客群，反过来它的客群又决定了他到底需要什么。你的户型满足不了改善想要的需求，价格高刚需又买不起，这样导致小区的成交量相对不大。
以上就是本次买房通小分队对三信水乡花园的全部实探了，那么如果你打算在涵东买房置业，你会选择三信水乡花园吗？为什么？欢迎评论区留言。