随着外来房企的增多，涵江楼市的开发企业早已进行一轮又一轮的洗牌。特别是2014年前后随着华永、保利、联发、融创等外来地产大鳄开始的纷纷加入使得曾经在涵江楼市风光过的老牌房企则面临逐渐失势的危险。
其中就包括涵江本土房企飞旋地产。飞旋地产此前也在涵江楼市中拥有标志性建筑——如飞旋新天地、飞旋绿洲豪庭等，不过后面因为开发商的问题，渐渐在楼市中销声匿迹。但不可否认的是，其也对涵江楼市发展做出了不可磨灭的贡献。
近日，我们买房通小分队实探了由飞旋地产开发的楼盘：飞旋塘宁湾。看看本土房企开发的项目，究竟小区内部环境如何？
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房子曾延期交付
小区内部实探：品质一般！
据了解，飞旋塘宁湾位于涵江区人民街与建成路交汇处，项目共分东区1区和东区2号。其中东区1号有5栋高楼和别墅区组成，东区2号则有6栋高楼和别墅区组成。其中飞旋塘宁湾东区1号交房时间为2016年，而东区2号因为开发商资金问题曾经延期交房过，加上公积金贷款和拆迁户补偿等问题不断，可以说是一个“充满话题”的楼盘。
买房通小分队先来到的是飞旋塘宁湾东区2号，小区出入口有保安驻守，需要刷卡进入，不过外人可跟随业主入内。
进入小区后，发现飞旋塘宁湾东区2号绿化景观相对较为一般，基本上没有高大的乔木，多以草坪和灌木为主，另外小区内部的休闲娱乐场所同样不是很多，在夏天季节小区可供业主乘凉的地方不多。
另外，飞旋塘宁湾东区2号严格意义上说没有实现真正地人车分流，虽然物业在小区设置了电动车充电停放处，但是相对而言停车位依然不够停放，所以有不少业主把电动车停放在了小区架空层里。
不仅如此，小区路面上还停有四轮私家车，人车共出入的小区环境，给业主带来一定的安全隐患。
另外值得一提的是，小区里面还有一栋楼宇对外开放，做舞蹈培训之用。而关于培训机构开进小区这件事，仁者见仁智者见智。
业主陈小姐认为，对于这些培训机构她本人极为支持。一方面可以就近送小孩去培训，省了上下课接送的路费和时间，另一方面也可以及时了解孩子的学习情况。
不过也有人认为随着培训机构的营业，每天大量未知外来人员进出小区培训，会对小区居住环境造成困扰。
随后买房通小分队走入楼栋内部，发现这里的每一栋单元门门口居然都没设置门禁，小区安全管理水平有待提高。
入户大厅的话，相对较为简单，因为小区园林里可游玩设施不多所以有部分入户大堂也被改造成了文娱活动中心等休闲区域。
电梯的话，采用的是西子奥的斯电梯，买房通小分队在乘坐电梯时感受到均匀速运行过程中较为平稳，不过因为小区部分业主还在装修的原因，不少电梯隔板还未拆除。
实探时买房通小分队也发现，由于部分住宅不是连廊结构，加上中间走廊部分仅一个入户门的宽度大小，部分单元的入户及走廊光线比较昏暗。
买房通小分队也去地下室看了下，地下车库采用的是水泥地面，相对较为简陋。不知道是不是物业还没有正式开通地下车库的正常使用，小区地下车库停车数量不多。
实探期间，小分队们还有遇到了一组中介在带客户看房，当问到对小区的感觉的时候，这组客户表示：小区绿化实在是太差了，如果不是小区门口写着小区名称，还以为来到的是某个安置房。
从飞旋塘宁湾东区2号出来之后，买房通小分队来到飞旋塘宁湾东区1号，相比东区2号，飞旋塘宁湾东区1号安保要更轻松一些，小区入口门禁一直敞开着，外来人员可随意进出。
一进小区大门，迎面而来的就是由十二生肖组成的石雕和喷泉雕像，不过在小分队实探的过程中，小区内的水景并没有开放。
继续往里走，可以发现飞旋塘宁湾东区1号园林景观采用的是早些年莆田比较流行的东南亚巴厘岛风格，因为交付时间更早，相比东区2号，东区1号小区绿植覆盖率相对更胜一筹，不过在配套设施上，小区运动场所依然不多，加上夏日炎炎，大部分业主都躲进空调房，很少有业主下楼乘凉。
不过值得一提的是，东区1号小区做成了人车分流设计，一定程度上保证了小区业主出行安全。
随后走进单元楼的时候，买房通小分队发现飞旋塘宁湾东区1号小区单元门同样没有设置门禁。
另外与大多数小区一样，不少业主会在走廊等消防安全通道摆放鞋柜和堆放杂物等，影响出行。
最后，买房通小分队同样来到了地下室，与飞旋塘宁湾东区2号一样，地下室同样相对简陋一些，不过相比东区2号，东区1号的地下室使用率会更高一些。
小分队在实探过程中也了解到，飞旋塘宁湾整个项目毕竟是早期本土开发商开发的产品，在如今不断推陈出新的莆田楼市中，小区的表现只能算中规中矩。
不过即便如此，小区也在不断与时俱进中，比如小区成立了业委会，并且东区1号不少业主也自费出资在小区架空层中设置了活动中心，里面配有棋牌室等，为业主提供了活动空间等等，这一点也是值得点赞的。
我们买房通小分队也跟里面的业主聊了一下，有业主告诉买房通小分队：“整个小区跟现在的新房没得比，当初之所以买在这里，主要是因为因为当时这里房子比较便宜，加上他们村很多人买在这里，现在看来虽然因为开发商的原因小区的建设有些虎头蛇尾，不过住在这里生活氛围很浓厚。楼下就是小区活动中心，小区门口生鲜超市，平时休息买菜完全不用愁。”
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社区底商业态丰富
周边配套成熟
在从业主的聊天中，我们得知，虽然相对市面上如今不断迭代升级的新盘，飞旋塘宁湾的优势并不明显，但小区生活氛围浓厚。
首先，小区附近有人民街、建成路、涵华东路等城市干道，还有公交站点，出行非常方便。
其次，小区因为交通方便，人流量大，加上小区住户多等，这么多年以来，店铺入住率高，沿街商铺基本都有商家入驻，业态也较为丰富，涵盖连锁超市、五金建材、餐饮店等。
不仅如此，小区不远处还有新涵街、涵城水韵城等商业圈，生活娱乐购物相当便利。
除此之外，小区附近有涵江人民公园、涵江第二实验小学、涵江私立实验中学等一众配套，可以称得上是出则繁华，入则宁静，居住舒适度高。
学区的话，按照今年教育划片政策，飞旋塘宁湾划片涵江区第二实验小学和国欢中学，尤其是小学就在小区不远处，未来接送方便。
不过值得注意的是，从今年开始，涵江学前教育和义务教育阶段符合施教区划片要求的适龄少年儿童户籍迁入及房产取得时间须在上一年度12月31日前。
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二手房表现一般！
成交量不多！
当然，小区价格也是大家关注的焦点。
我们也从中介那边了解到，虽然飞旋塘宁湾小区周边配套相对成熟，但毕竟是比较早期的房源，特别是东区2号，小区品质较为一般，因此二手房价格相对而言整体也会偏低一些，价格主要集中在0.7-0.9万元/平左右。
中介告诉我们，作为涵江最先发展的区域之一，如今涵东板块的居住氛围醇熟，二手房可选择房源多，加上今年宝厦水韵华庭等新盘的即将入市也将分流一部分购房群体，所以小区的成交量相对不大。
以上就是本次买房通小分队对飞旋塘宁湾的全部实探了，那么如果你打算在涵东买房置业，你会选择飞旋塘宁湾吗？为什么？欢迎评论区留言。