一场土拍，让绶溪再次出圈。
5月9日莆田住宅用地首拍，绶溪片区地块三-D引发多家开发商激烈厮杀多轮，直接被拍到封顶摇号！
而我们最近收到消息，绶溪片区地块三-D将由建发房产操刀开发。有意思的是在首场土拍之后，除了地块本身，更多人谈论的其实是绶溪的价值重塑。
01
面对更大的莆田
核心区在扩圈
一场土拍，为什么让越来越多的人看好绶溪？要看懂绶溪，首先我们要看懂莆田的城市战略。
从历史进程看莆田，自建市以来莆田经济就逐渐步入“快车道”，新时代的莆田需要更大的发展空间，与之矛盾的是，中心城区却进入阶段性上限。
莆田1.0阶段：以高楼步行街为代表的老城区要坚守历史根源，限制发展，已经老矣；
莆田2.0阶段：市府迁到龙桥、城东连片开发、玉湖逐渐成型、城南城北各有斩获，但经过大规模开发建设后，板块进入阶段性上限，既没有大片土地撑起莆田的新想象，新配套落地也只起到锦上添花的作用。
▲示意图
而2020年以来，绶溪片区被定位为【莆田城市会客厅】，凭借超百亿固投将莆田中心格局推向更远大的发展。
▲绶溪板块效果图
其实这是由绶溪板块本身的地理位置所决定的，再将视角拔高你会发现，绶溪的崛起是莆田城市发展历程的必然结果。
一方面，绶溪板块地处“双轴”（延寿-绿心景观走廊，城涵一体化发展带）交汇处，跨城厢区、荔城区、涵江区三区中芯，是市区的黄金三角区。
▲示意图
另一方面，城市扩容后，主城核芯必然要加强，否则心脏不够强大，就无法为各个板块供血，而在老城区填满后，这里是主城区难得能承载大规模建设开发的区域，是高价值蓄水池。
根据规划显示，绶溪板块规划形成“一轴两环，一核多节点”的空间结构，是集“文化体验、生态休闲、城市服务”等多种功能于一体的公园城市综合体板块。
▲绶溪板块规划示意图
与此同时，当我们把目光聚焦绶溪板块横纵轴交汇范围圈，很容易发现绶溪板块拥有深厚文化底蕴，千年状元文明，渗透并丰富城市的精神内核。
在国家4A级旅游景区基础上，绶溪公园还规划深度挖掘状元文化精心打造状元文化村、特色商业街区、共享田园片区、度假渔村片区、状元文化片区等六区十六景，以强化旅游目的地价值。
▲六区十六景规划图
可以说是城市战略和千年莆阳文脉在浇灌绶溪，所以现在的变化速度才这么超前。
02
中山中学新校区全面动工
兑现元年启幕中
彻底让绶溪实现区域大爆发的，首先是旧改信号，供需两旺，既形成土地的供应，也激发置业需求。自2020年拆改以来，即便是受疫情叠加经济大环境的影响，绶溪在售的项目依然热销，整个片区卖了近3千多套房子。
▲绶溪板块示意图
其次是3大城市引擎，教育、交通、商业进入全面建设阶段，彻底让绶溪迅速迈向板块大爆发。
（1）高阶资源就位，升级版教育强区
教育是绶溪板块提升的重头戏，包括中山中学新校区、莆田市实验小学新校区、荔城区实验学校、莆田市第二实验小学绶溪校区等都被列为片区着重推进建设项目。目前，中山中学新校区已全面动工，预计2024年9月底竣工。
▲中山中学新校区效果图
伴随着大量学校等教育配套落地，也意味着众多高质量菁英及家长群体在导入绶溪片区，形成教育的正向闭环。
▲相关文件
（2）交通发力，盘活道路通行能力
目前片区内已经形成八二一街、学园路、延寿路、荔园路及水上巴士等水陆立体城市交通路网结构，去年荔城区发改委正式批复新建9条城市道路，更是加紧了板块与莆田各个区域的联系。（信息来源《莆田市绶溪片区城东分区路网项目建议书暨可行性研究报告的批复》）
▲绶溪板块交通路网结构图
（3）商业提质，加速人气聚集
绶溪片区可能在未来也是莆田的流量龙头，因为政府计划沿八二一北街塑造起特色城市界面，局面居住建筑120米，还将集合莆田首座繁华天街（建设中）、邻里商业（建设中）和约40万方商业综合体（规划）等商业业态。
▲约40万方商业综合体效果图
板块刚启动时，潜在风险高，而如今绶溪处于配套加速建设的发展期，也是爆发力最强的时刻，未来很长一段时间内也将是莆田名片。
03
自然禀赋好到令人“惊艳”
东邻延寿溪紧靠带状公园
你看，绶溪就是莆田主城区的资源高地，犹如开挂一般的发展历程，其实也暗含着莆田将绶溪发展为城市新引擎的决心。
而当中最大的看点，要算5月9日以摇号方式出让，将由建发房产打造的“绶溪片区地块三-D”，且地块自带的摇号属性，意味着要被整个莆田关注。
▲绶溪片区地块三-D区位示意图
绶溪片区地块三-D的到来，可谓站在了价值腾飞的风口。首先，它抓住了绝佳的市场时机，承接了来自主城区的购买力。
目前莆田楼市正在以肉眼可见的速度回暖，但主城区新房供应紧缺，不少项目进入尾盘阶段，购房需求急需一个释放出口，绶溪片区地块三-D无疑是解渴的不二之选。
其次，绶溪片区地块三-D一出场就站定绶溪板块核芯位置。项目紧邻八二一街（旧福厦路），更靠近主城区，是板块内通达性俱佳的位置，可以快速辐射整个板块乃至主城区的高量级配套。
▲绶溪片区地块三-D区位示意图
项目东侧紧邻带状公园（延寿溪），北侧不远处就是绶溪公园，且距离主干道保持一定的距离，可以说出身不凡，地段在第一步就给出了“闹中取静大隐于市”的生活方式。
▲带状公园效果图
同时，中山中学新校区（在建）就在项目南侧，未来业主孩子上学就在家门口，过个马路就到，真正实现“目送式”教育。
更关键项目北侧和西侧均规划有幼儿园，东北侧则是荔城区第一实验小学、荔城区第一实验幼儿园、莆田第四中学等学府，周边还有市实验小学新校区（规划中）、市第二实验小学绶溪校区（规划中）等......
▲绶溪片区地块三-D区位示意图
多维优质资源的加持，为建发房产造就新的「封面人居」提供了最好的土壤。
在这样的地方落位住宅，躺着吃地段红利就可以对吧？实际上绶溪片区地块三-D还有不少亮点可以挖掘。
项目容积率仅为3.1，对于未来项目的楼间距、通透性跟居住体验都是一个很大的提升。
更重要的是，项目将由建发房产操刀开发，在莆田众多的外来开发房企中，建发房产一直是懂莆田的！
自2019年首入莆阳以来仅短短4年多的时间，建发房产却已经布局13个项目，并在多个核心板块，都打造有标杆作品，持续拿出建发央著、建发央誉、建发玉湖壹号及建发磐龙府等作品。
▲建发房产开发项目实景图
如今建发房产即将迎来第十四子，同时也是深耕绶溪板块的第三子，可见建发房产与莆田城市共成长的战略决心从未止步。
不过相较于此前的作品，据说这一次建发房产将带来的可能是新现代风格，在一二线城市都有众多高端社区代表作，最终建发房产将以何种方式再造标杆，引领莆田人居未来？让我们一起拭目以待！