不知道各位购房者们有没有发现，现在莆田的现房楼盘越来越多了？
莆田楼市高歌猛进那几年，想要找一个像模像样的的现房楼盘都不容易。但如今的莆田房地产市场，发生了一个重大变化，那就是，现房和准现房已经成为市场主流，购房者和舆论多年呼吁的现房销售，居然以一种出其不意的方式，悄然到来。
.01
实不相瞒
莆田现房准现房越来越多
房子卖到现房和准现房已经是莆田楼市主流，这样的状况，至少在多年前是无法想象的。
如今不知不觉间，除了玉湖新城的新项目以及坂头联发兰溪和悦和建发缦云等楼盘凭借一二手房倒挂优势取得较快的去化速度之外，这一两年随着主城大部分在售新房流速下降，销售速度赶不上工程进度，目前市面上的准现房、新房越来越多，我们才发觉，现在买新房也能所见即所得了。
那么为什么现在的现房楼盘越来越多？追究起来，有开发商意愿的主观原因，也有客观形势带来的被动因素。
主观因素：部分开发商资金实力较强，主动卖现房。
在莆田有一些本地老牌房企，实力还是非常雄厚的，在大部分房企采用期房销售模式围城的时候，主动选择现房销售，其中最为典型的便是凤达。如购房者所见，凤达的项目确实一直没有传出过停工、烂尾等负面信息，而且基本上都是现房在售，要是一般开发商，这么长时间没有销售回款资金链早就绷紧，很可能要停工了。
在前几年，像凤达这种自有资金充足的开发商在市场上其实很难显山显水，那时候，开发商负债多高都不怕，做大规模才是王道，直到最近两年，高负债的房企纷纷爆雷，凤达的资金优势才显现出来。被动因素：销售流速变慢，从期房卖到现房。
从2021年下半年开始市场持续处在低迷状态，房企一再推迟营销节点，新房流速普遍下降。
楼市处在低谷已快两年，新房市场是预期市场，市场信心不足，因此不少楼盘长期处于平销状态，从“期房”卖成“现房”也不足为奇。
当然并不是说所有卖现房的开发商是因为房子卖不动，也有部分进入尾盘阶段的楼盘，房子数量有限，不像刚刚开盘的时候，各种户型、楼层、朝向都很充足，通常而言，购房者可选择性不多，所以也就变成（准）现房在售。
.02
现房准现房在售楼盘
也存在三大区别
目前，莆田市场上已经进入现房或准现房销售阶段的楼盘主要有三类。
第一，整个项目已经交付，目前现房销售。比如前面说的凤达旗下包括凤达南湖佳园、凤达凤翔城和凤达凤凰城等项目都是现房在售，再如莆田西的三盛中梁璞悦风华，目前也已经完成交付工作，但还有房源在售，是真正的所见即所得，购房者甚至可以直接到现场实勘后再做决定。
第二，部分楼栋或前期已经交付，目前（准）现房销售。莆田有许多新楼盘是分批交付的，前期产品已经交付给到业主，目前二期或者后批次还有房源在售，且工程进度也很快。譬如高铁新城板块的滨海南城府和凯天青山城，包括此前城北的联发君领天玺亦是如此。
第三类，就是项目目前准现房销售，并将于近期交付。譬如联发融创龙德井壹号B区计划就在今年年底交付，万达板块附近的中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪也计划在今年交付。而一些还未到交付限期的楼盘如保利天汇、建发龙湖书香府等高改项目，工程进度也很快。这些主城在售楼盘目前大部分都是妥妥的准现房。
.03
现房在售不仅降低交付风险
也更考验开发商资金实力
事实上，不管是何原因，于购房者而言，现房、准现房的优势都是期房远不能比的。
一方面，已到准现房和现房阶段的楼盘，大幅降低了交付风险。
众所周知，行业调整期，房企暴雷让购房者猝不及防，也让购房者对期房信心打折。“昨天才低价入手，今天开发商突然传来暴雷的消息”，这可能是目前购房过程中，买房人最怕遇到的情况了。
特殊时期，购房者之所以更偏爱一些由国央企打造的楼盘，也是更看重其稳健的实力带来的产品保证。
但是其实现房、准现房同样可以满足这个要求，所见即所得，也少一些存在货不对板的问题，而且还省去了等待的时间。
另一方面，而于开发商而言，新房、准现房其实也是一大销售优势。
事实上在现房销售过程中，房地产企业和楼盘也自然进行了实力和资质分化，实力薄弱的房企，竞争力不足的项目，因为期房卖不动而资金断流，不得不退出竞争行列，相反，只有实力雄厚的房企，资质良好的项目，才能将楼盘推进到现房阶段，从而获得更大竞争优势。
其实，新房无论是主动还是被动进入现房销售模式，对于购房者而言都是利好，至少不再需要过度担心交付问题。
虽然对于房企而言，销售周期拉长会带来出货慢、回款慢等一系列问题。从期房卖成现房也是无奈之举，但这样也确实能倒逼开发房企提升交付水平，让效果图真正变成实景图。
并且在国家“保交楼”、“保民生”大背景下，现房销售未来或许是大势所趋，于提高销售成绩而言，这种“不得已”的牺牲，或许也是必要的。