塘北片区作为涵江这十余年来发展最快的城市生活新区，繁华已成了当前的区域特征，在人气配套的累积加持下，塘北资产价值也达到新一轮的高度，一手房最高毛坯限价12000元/㎡。
不过随着楼市逐渐规范化，竞争就愈发激烈，本土房企逐渐销声匿迹，保利、联发、融创等外来地产大鳄开始纷纷加入，但不可否认的是，本土开发商也对塘北的发展做出了不可磨灭的贡献。
较早前塘北是由骏乘、宝厦、景隆、恒润、万嘉等房企进入片区拓荒、改造的，而经过多年改造，如今板块内次新房林立，也让其成为涵江购房者置业的首选地之一。
近日，我们买房通小分队实探了板块内由本土房企开发的楼盘：骏乘亿发城。看看本土房企开发的项目，究竟小区内部环境如何？
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交付五年多
小区内部维护中规中矩
作为塘北难得的超百亩大社区，骏乘亿发城由9幢高层、2幢独幢别墅、9幢双拼别墅、2幢联排别墅、和约5万平的商业组成，项目首期于2018年年底交付，距离现在已过去五年多。
我们买房通小分队是在上午十点左右到底小区大门，来到现场发现小区住宅虽然有执勤的门卫，也设有门禁，行人出入需刷卡，但是安保力度并不严格，外来人员可以跟着业主进入。
围着小区住宅转一圈后，给我们的第一感觉是绿化非常高，整个小区楼栋之间被树木和景观占满，绿植一片接一片，满眼绿意盎然，并且小区楼间距相对较大，避免阻挡采光，这也算是比较加分的。
除了小区的绿化繁茂外，小区还配有目前不管是市区还是涵江主流社区都比较少见的户外游泳池、篮球场、羽毛球场、儿童乐园、健身设施等全龄化配套。
当然，现在还未到夏天，游泳池还没开放。
不过有一个值得吐槽的是小区没有人车分流，虽然小区内规划由电动车集中充电桩，大部分架空层也被拿来当作电动车充电停放处，但依然有一些电动车随意停在小区内部，买房通小分队在实探过程中还发现不少电动车横行乱串的身影。
有一说一，如果电动车可以直接停在架空层的话，在一定程度上是可以方便业主自由出行，但是人车共出入的小区环境，毕竟也会带来一定的安全隐患。
在实探过程中，就有业主关于人车不分流的问题向我们小分队吐槽：你看这小区里到处都是电动车开来开去，没有家长带着，根本不放心小孩子自己这小区玩。
实探完园林后，买房通小分队走入楼栋内部，发现入户大堂、电梯都很干净明亮。不过部分楼栋楼道口，消防安全通道存在物品乱堆放现象，甚至一出电梯就能看到不少业主在电梯口直接装上鞋柜“占山为王”。
最后买房通小分队来到小区地下车库发现车库采用的高强度、耐磨损又美观的地坪漆，看起来历久弥新。
另外小区别墅有部分业主已经装修入住。
总体而言整体外观来看，虽然小区已经交房多年，但是外立面维护较为干净，至于社区进出、楼道管理、电动车横冲直撞等等诸多方面，只能说物业不够上心。
在实探过程中我们也跟一些业主进行了交流。在小区散步的姚女士说：“整个小区虽然跟现在的新房没得比，小区物业也比较一般，但是在涵江的小区里算比较好的。当初之所以买在这里，最主要的是户型好，开发商赠送了不少面积，很划算，现在很少有开发商会这么做了。”
逛完住宅，买房通小分队接着来到了项目商业：新亿发花园。此前由传言骏乘亿发城的商业体要变更为住宅，不过后面因为各种原因没能实现。
目前新亿发花园已交付，下面三层为商业，四到九层为挑高的商住复式楼。从拍摄的图片，大家也可以看到商住复式楼每层楼的户数有12户之多，且每次进出的时候需要经过一段开放的走廊，一遇到刮风下雨，连廊地面湿滑在所难免，居住体验大打折扣。
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位置优越，周边配套完善
居住舒适度高！
骏乘亿发城位于六一西路和高林街交汇处，因为地段好，交通方便，人流量大，加上小区住户多等，这么多年以来，店铺入住率高，沿街商铺基本都有商家入驻，业态也较为丰富，涵盖建材、餐饮、便利店等。
不仅如此，项目周边还有永辉超市、沃尔玛和四十米路等商业，生活超市、餐饮等一应俱全，生活气息浓厚，日常生活所需完全可以满足。
除此之外，小区小区周边还有西河公园、尚书公园、涵江两馆一宫、涵江第三实小和莆田十七中等一众配套，可以称得上是出则繁华，入则宁静，居住舒适度高。
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当年买房冲着开发商品牌
如今二手房报价1-1.14万/平
在实探骏乘亿发城后，买房通小分队从中介人员口中，了解到了小区在二手房市场的表现。
中介告诉买房通小分队，2014年左右骏乘亿发城一期开盘，当时房价约6500元/平左右，很多人冲着开发商的品牌，选择在此买房置业。
如今经过多年的发展，小区房价也稳中有涨。
虽然小区物业日常服务管理相对比较松散，加上此前学校划片的变动，对部分家长来说，目前小区对应的涵江区第三实小相比涵江实小不够优质，但是小区品质和地段摆在那，目前小区二手房报价在1-1.14万元/平之间。
写在最后：如今涵江二手房的房源基本上是2011年后入市的。经过近几年时间的检验，这些楼盘在二手房市场上也出现了明显的冷热差异化。
而整体看下来，骏乘亿发城虽然在涵江二手房市场上是个热门小区，宜居指数较高，但是毕竟小区在部分硬件上存在硬伤：特别是人车不分流等，这个是需要购房者注意的。
那么如果你打算在塘北买房，你会选择骏乘亿发城吗？为什么？欢迎评论区留言。