很难想象莆田楼市从去年躺平，到今年跑步回暖，仅仅用了2个多月时间。
“春江水暖鸭先知”，关于楼市冷暖，开发商反应是最快的。
就在近期莆田一二手市场成交热度强势回归后，不等购房者反应，开发商已经开始准备抢滩入市。
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新房扎堆开盘
莆田楼市的热闹又回来了
这个周末，相信很多人最大的感受就是——莆田楼市的热闹，又要回来了！
自开年以来，主城扎推取得预售证的现象并不多见，更不用说扎堆开盘了。而在本周末，建发缦云和联发兰溪和悦已经确定分别将于3月24日（本周五）和3月25日（本周六）开盘，总共383套房源，一时间，楼市热闹得宛如过年。
在预期转好、政策利好持续释放的情况下，小阳春期间市场供应量会增加，买家也会趁机积极入市，特别是一些热门楼盘会吸引不少买家入手。
我们也从售楼部了解到，建发缦云1#7#楼将于3月24日盛大首开，此次首开房源共173套。
无独有偶，联发兰溪和悦2#、5#、6#楼以及一期退房10套，共计210套商品住宅也将在本周六开盘，而在此之前1#7#楼也已于3月4日开盘。
可见，不少购房者对未来预期转好，愿意入市买房了。
事实上莆田市场已经走在回暖前期，今年楼市结构性小阳春大概率还是会出现，预计会比去年表现更优，只不过不一定能超越前几年市场较热的时候。
一方面，相比去年3月份多数楼盘仍以普通续销为主，仅建发龙湖书香府和国投木兰府等少数楼盘会选择举办大规模开盘活动不同，今年3月在短短半个多月时间已确认有联发兰溪和悦和建发缦云两个楼盘三次大规模开盘。
另一方面，去年三月疫情再次出现。疫情不仅打乱了各个项目的推盘节奏，让售楼处的到访和成交量也出现了明显下滑，也对购房者产生了很大的影响，毕竟疫情的多次反扑，会带来收入的不稳定，缺乏消费动力。这种情况下，买房热情也会进一步降低。
虽然说现在市场完全回暖、甚至全面火爆还言之尚早，因为去年3月莆田住宅备案696套，今年截止3月21日17：00为止备案数量为516套，数量并未有很大的差距，但是起码市场开始出现企稳的趋势。
不仅今年莆田新房楼市的回暖趋势不可阻挡，二手房市场亦是如此。多个中介朋友都反映近段时间，莆田二手房市场相比以往更火热，交易量也更加活跃。
不仅如此，在莆田，除了一些头部学区房区域，大部分二手房在经历一轮深度调整之后，价格都有所下调，譬如建发央著最高峰时期小区二手房报价可高达2万元/㎡，如今回落1.75-1.9万/㎡左右，这种接近心理价位的价格，自然也带动二手房的成交。
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疫情放开，房价回落
楼盘开启“抢收”模式
回到前面的话题，本周末即将开盘的两个项目距离如此之近，想来已有不少购房者迷花了眼，所以我们就先来说一下，购房者该如何去选择适合自己的项目。
其实每个项目都有其特有吸引购房者关注的点，如果想要周边配套完善一点，喜欢新中式风格的项目，可以选择建发缦云，如果对“壶山兰水”情有独钟的则建议入手联发兰溪和悦。
虽然两个项目卖点不一样，但是扎堆开盘，肯定会造成各个售楼部之间的人气分流。这时，有人会问，既然会分流，为什么开发商还要选择同时间点开盘呢？
疫情放开，重拾楼市信心。
三年口罩的影响，让大多数人对于未来充满担忧，在工作前景和收入不乐观的情况下，即便买了房也担心交不起月供，而这也是目前很多购房者的心态。
但现在，这个问题随着疫情的放开而被解决了。随着疫情防控的调整，生活生产恢复，人民对未来预期向好，楼市预期也发生明显变化。
均价约1.4-1.5万元/平，房价一夜回到4年前。
从2021年下半年开始，受到房地产调控的影响，莆田楼市出现了下行，房价出现了回落，近期入市的新盘整体定价上也不会高。
联发兰溪和悦首开均价仅约1.4-1.5万元/平，而此次建发缦云首开均价同样不会太高，仅约1.4-1.5万元/平，与在2019年入市的联发君领兰溪（均价约1.4-1.5万元/㎡）和玖玺正荣府2期（毛坯限价1.58万元/㎡）价格差不多。
仔细想想，现在均价1.5万元/平左右，在莆田买新房，基本只能买到片区内的非核心板块，至于买二手房？板块内有不少次新盘，已经高达2万/平以上，跟目前新房价格一对比，妥妥的一二手倒挂。
楼市复苏，开发商抢收“卷起来”。
抢收在预期转好、政策利好持续释放的情况下，这段时间莆田购房者也会趁机积极入市。
开发商扎堆开盘加推，与其说任性不如说随大势而行，毕竟当前市场上竞争激烈，对于项目来说，当下能够尽快去化的办法，那就只剩下一个了，就是比拼速度，谁先开盘就多一线希望，即使新品蓄客时间不长，掐着时间进来抢一波，要不然这些购房者就要跑其他售楼部去了。
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楼市有所回暖
房企拿地积极性方可提高
目前莆田主城区除了坂头，绶溪板块保利建发棠颂和府外，新房供应都比较紧张，而待这些项目去化完毕之后，莆田购房者或将面临“无房可选”的尴尬局面。
不仅如此，二手房也一样，待这一波热度再持续个2-3个月，市场性价比高或者品质高的房源成交加速后，后期购房者的可选择性也会相应减少。
然而与楼市的回暖形成鲜明对比的是莆田的土拍市场第一季度至今未有一宗住宅用地拿出来拍卖。
其实这也很好理解，此前业内普遍认为目前楼市不景气，开发商观望情绪严重，假设推出土地进行出让，流拍机会很大，纵是稍好地块或也无可避免地只能以低价成交。
但是假如等市场开始回暖，开发商和购房者对楼市预期增强，保持乐观态度，那么届时政府再进行推地，相信不仅房企拿地意愿会有所提高，所推地土地也会拍出它应有的价格。
写在最后：新房的加大供应，对于真正有买房需求的人来说，是一件好事，楼市开启抢客大战，新房楼盘开始促销卖房。这个时候，正好可以抓住机会，抄底上车，最后祝大家都能早日买到心仪的房子。
需要警惕的是，如果莆田新盘开始涨价、挑客，更多二手业主开始加价、反价，当这些现象成为常态的时候，说明留给购房者的机会真的不多了。
建议今年有买房计划的购房者尽快入市，等楼市真正回暖，到时候后悔都来不及。