在莆田，很多人觉得只有麟峰、中山中学等这些公认的市区强教育区才能挖到好学区，但是好学区的房价也水涨船高。莆田人又向来注重教育，这对收入一般的家长和资质一般的小朋友双方都造成了很大的心理压力。
其实在一些老城区外的区域也是有比较优质的学校，比如荔城区第四实验小学自开办以来，教学质量在不断提高，也是一个很不错的选择。
所以，今天我们就来聊聊荔城区第四实验小学以及周边小区的市场情况。
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学校前身是张镇小学
但丝毫不影响它的优秀
熟悉莆田市场的人都知道，到目前为止，玉湖依然是目前莆田最为火热的板块之一，尤其是随着尚济街的通车，环湖公园的落成，如今已经跃升为新的宜居圣地。
而荔城区第四实验小学就位于玉湖新城，在万科二期兰园小区的旁边，毗邻两馆一宫，是莆田市实验小学联盟校，同享优质的师资力量和教育资源。
从搜索的信息看，荔城区第四实验小学是在2015年8月6日正式挂牌的。同年9月正式开学，并从一二年级开始招生。从历年的招生计划来看，因为严格控制班生规模，严禁出现“大班额”，所以每个年段的班级数不多。
比如2018--2019学年度招生方案中，一年级计划招收5个班，每班45人，共计225人。虽然关于学校的更多信息没有检索到，但听说学校的教学模式和教学质量都还不错，也有不少学生考上中山中学等一级达标校。
不过，值得一提的是，荔城区第四实验小学挂牌前，前身是张镇小学，后面新校区建完之后才挂牌区第四实小。有网友表示，当时荔城区第四实验小学揭牌的时候，在现场看到原来张镇小学的校长和老师参加仪式。
另外，在梅峰小学玉湖校区还未建成投入使用之前，因为玉湖片区内仅荔城区第四实验小学一所学校，所以即便学校有划片区域，但依然扩招范围外的楼盘，这也就是说至少去年9月份之前，玉湖交付的小区业主子女基本上都在区第四实验小学就读。
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划片小区符合刚需改善需求
二手房价最高达2.4万/㎡
接下来再来看荔城区第四实验小学的划片政策，因为去年梅峰小学玉湖校区正式投入使用，所以去年该校开始有了明确的划片范围。
按照去年荔城区第四实验小学的划片政策，招收2021年12月31日（含）前房产证明和适龄儿童的户籍均在学校片区内，且实际居住的居民的适龄子女。
具体划片区域，其一，荔城区第四实验小学招收张镇村、陡门傅墩村原村民的适龄子女。其二招收户籍和房产均在以下区域内的适龄儿童，东——以荔兰西路、荔兰路为界（沿木兰溪北岸），西——以玉湖路为界，南——以尚书街（望湖路）为界，北——以迎宾大道为界（荔港大道）。
主要楼盘有：万科1期、2期、4期、5期、6期、正荣府、富力尚悦居、富力壹号半岛、滨溪正荣府等。
另外，学校还有一项硬性要求，有户籍和房产，但房产持有比例低于51%的：户籍在学校片区，但房产持有比例低于51%的适龄儿童少年，只能参加统筹就学。
所以，从划片政策看，荔城区第四实验小学还是优先原住民，其后才是商品房业主子女，另外，从今年6月份起，学校也将执行“六年一户”政策。我们也特别汇总了荔城区第四实验小学对应划片的小区的二手房价格情况。
从以上表格，大家也可以看到，目前小区的二手房价格基本在1.2-2.4万/㎡之间，价格比较高的就是正荣府了，地理位置加上小区比较大，容积率低，居住品质相对较高，价格最高能达到2.4万/㎡。
滨溪正荣府次之，地理位置加上小区居住品质也还不错，基本上二手房都要1.9万/㎡起，最高能到2.3万/㎡，不过滨溪正荣府就2栋是高层，其余都是叠墅。
除了这两个小区外，据中介介绍，富力尚悦居也是比较好卖的小区之一，因为经过上一轮的大幅度降价，现在价格比较低，也就1.6-1.75万/㎡左右符合刚性需求，所以交易量比较大。
不过，富力打造的壹号半岛市场行情就不怎么好了，虽然小区毛坯价格在1.2-1.4万/㎡，但小区是3.3米层高的商住套房，价是刚需价，因为首付比例高，刚需买不起，有钱的又不想要，所以实际流通性并不好。
万科1期、2期、4期、5期、6期的话，据中介透露，买万科一期二期，三期小户型的，都是刚需的，加上万科物业管理，所以小区卖得好不好更多取决于市场，比如近期二手房有所回暖，所以市场还可以。
另据中介介绍，自春节过后，莆田二手房市场无论是带看房量还是成交量都有明显的增加，现在只要是玉湖的房源基本上都不难卖，不管是高品质和刚需小区，都有受众群体。只是，现在购买玉湖的人基本都不怎么看重学区。
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板块内教育资源不断完善
加上规划中目前已有5所学校
从前面汇总的对应划片的小区来看，荔城区第四实验小学周边的小区价格还相对比较稳定。目前伴随着莆田城市发展，荔城区第四实验小学也扩建了新校区，眼下加上荔城区第四实验小学尚书校区有两大校区。
据最新消息显示，荔城区第四实验小学尚书校区正式批复，总投资2.3亿，选址莆田玉湖新城埭里片区（科技馆附近），目前还未动工。
也就是说，两个校区其实距离不是很远，这也意味着两个校区将同享优质教育资源。另外，目前玉湖片区交付的小区越来越多，新建新校区也在一定程度上缓解片区的入学压力。
说完荔城区第四实验小学，再来看玉湖的教育资源同样令人惊讶，目前除了荔城区第四实验小学、梅峰小学玉湖校区、励志学校等已办学的学校外，中山中学玉湖校区也将于今年秋季投入使用。
除此之外，玉湖片区还规划了一所学校配套，日前，荔城区发展改革局关于荔城区实验学校玉湖校区项目建议书暨可行性研究报告的批复，项目位于玉湖片区古山村，规划用地7.2129公顷，项目总投资估算63984.62万元，建设工期为22个月。
也就是说，玉湖现在中小学加起来有五个学校，单单一个区域就布局了5个学校，且基本上都是名校，可见玉湖备受购房者关注也不是没有道理的。
不过，所谓的名校其实都是靠好生源“养出来”的，这些新建校区同样需要时间沉淀，所以，小编只能说，买房还是得摆正心态。最后，不可否认的是，无论是刚需还是改善型客户，在玉湖新城都能找到适合自己的小区。