一转眼，春节假期已经过去。进入二月，对于莆田人来说，买房依然是绕不过的话题，但凡市场有些风吹草动，都会备受购房者关注。
这几天的莆田，回暖的消息从四面八方涌来，不单是新房就连二手房，不少中介也在感慨，最近看房的人挺多的，市场还不错。
回想去年，楼市还萎靡不振，转眼间，情形就已大不一同了？那么，莆田楼市究竟表现如何？不妨一起看看近日莆田房管局上的备案数据。
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截止目前284套
2月成交备案攀升
楼市真实情况如何？看数据。但数据有时也会说谎，比如置业顾问朋友圈里标配的两张截图——“成交大涨”“下定不断”，就很有迷惑性。
不熟悉市场的购房者，如果没关注相关成交数据，就很容易被带节奏。但不得不说的是，进入2月份莆田楼市的去化成绩貌似不错。
据莆田房管局公布的最新新房备案数据：截止自2月10日17:00，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案284套，备案面积约3.53万㎡。
可能大家对这组数字不太敏感，我们拿1月份的成交数据来对比就知道了，据莆田房管局网站信息显示，2023年1月份备案494套，备案面积约6.23万㎡。
与今年1月份数据相比，不难预测本月莆田备案数据或超过1月份，甚至实现反扑。理由也很简单，一方面，从以上数据可以看到，2月份才过了10天，备案套数和备案面积均已超过1月份的一半多。
另一方面，按目前2月份的备案数据，平均下来，莆田楼市每天大概有约20多套的备案量，也意味着接下来2月份数据值得期待。
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楼市的确有所起色
但刚出ICU直奔KTV不现实
回到开头的问题：莆田楼市，真有如表现的那么火吗？不妨看另外一组数据，也就是莆田商品住宅月销售排行榜，在利率创新低及利好声音不断等强心剂的刺激下，有些楼盘确实开始起量。
其中，因为万达广场的落址，涵江部分楼盘，如海伦堡玖悦府表现还不错，不仅位列商品住宅月销售排行榜第一名，且备案套数也超过1月份的榜首。不过此番备案位列第一可能是因为集中备案的原因，但至少也说明项目拥有一定的热度。
再就是部分带学区属性或刚需楼盘，如保利建发棠颂和府、澳德状元里、建发龙湖书香府等去化也很可观，即便项目多以普通续销为主，但仍能吸引购房者的关注。
但另一方面，也有不少楼盘去化感人。案场来访量、人气、认购都处于低位，市场分化明显。
总体看，楼市的确有所起色。而2月份莆田楼市备案数据之所以攀升，很重要的一个原因在于——
去年行情本就艰难，年底又来一波阳，把市场又虐了一遍，紧接着春节长假，多数人不会选择春节假期看房，要么节前要么过完节，所以1月份的楼市进入空窗期。
相比之下，节后疫情彻底放开，阳康的购房群体，年终奖满载而归的买房人，购买力得到释放，市场活跃度自然随之提升。
再则就是上月延迟的网签数据释放。此前我们就曾说过，作为疫情管控后放开的首个春节，随着返乡人流的增加，今年莆田楼市整体活跃度较前年春节略有提升，加上不少人会趁着春节后买房，滞后的网签数据自然会顺延到2月份。
当然，莆田楼市的确有起色的态势，不过说全面复苏还为时尚早，毕竟市场才刚颤颤巍巍站起来，远远没到起跑阶段，刚出ICU，就直奔KTV，不现实。
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看空的人终将失望
市场趋势长期是向上的
至于莆田接下来的行情，我们的判断是，盼望持续下跌的人，可能会最终失望。楼市无大涨，但趋势一定是向上的。
先从政策看，这波大救市，就是高层对房地产的表态，2023年刚刚开始的房地产救市的政策就持续不断往外抛，气氛都烘托到这儿了，爱与不爱一目了然。
再者，银行利率也配合救市政策继续下调，节后复工的第一件事，就是降房贷利率。最近全国多个省会城市的首套房贷利率，最低都已经降到3.7%，真正的历史低点。
就连我们省内的福州厦门利率也降至3.8%，不难发现，2023年政策主旋律还是“放松”。诚然莆田因为不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，未有动静。
但是，从趋势上看，2023年房贷利率还会有些许下调空间，这也意味着即便莆田房贷利率不能降至3.8%，但依然在lpr上有下调的可能性。
再反观市场，一线及强二线城市，也开始陆续止跌回升。回过头来看莆田，商品住宅备案数据也有上涨的趋势。
三个信号，层层递进，指向清晰：政策利好，提升了预期；房贷利率或将下调，再次降低购房成本；需求释放，促进成交。
所以，有需求的朋友，可以多去看看房了。不过，要记住，眼下救市猛，政策多，但“房住不炒”依然是警戒线，因此买房注重生活便利、住得舒服，远比幻想未来暴涨更好把控。
另外，不要被朋友圈里一惊一乍的涨跌带节奏，自己多去看看市场，比在朋友圈看人指点江山有效得多。