2022年，是我国房地产行业极其不平凡的一年。这一年，受新冠疫情反复散发、企业盲目无序扩张、“三线四档”金融监管等叠加因素影响，全国房地产市场经历了近30年以来最严峻的行业低迷态势，大批民企债务违约，风险楼盘陆续出现，供需指标连续下行，整体经济深受影响。面对市场出现的新形势新动态，我市结合本地实际，坚持“房住不炒”定位，调整市场宏观政策，完善行业监管措施，妥善处置行业风险，努力促进全市房地产市场平稳健康有序发展，下半年商品房销售和二手房交易2个需求侧指标较上半年有所回升。具体运行形势分析如下：
一、房地产用地供应情况
2022年全市通过拍卖供应经营性房地产用地21宗79.75公顷（合1196.25亩），与去年同期（1606.45亩）相比下降25.5%，出让总价款503930万元，同比下降60.2%；剔除安置型商品房、批发市场后，可对外销售纯商品房用地仅639亩，与去年同期（1482.53亩）相比下降56.9%，出让总价款429400万元，同比下降62.9%。从季度看，一季度出让6宗17.32公顷（合259.93亩）；二季度出让5宗35.06公顷（合525.9亩，其中PS拍-2021-11号土地用途为批发市场和商务办公用地，面积338.47亩）；三季度出让2宗3.63公顷（合54.45亩）；四季度出让8宗23.74公顷（合356.1亩）。
按区域分，市本级供地15宗64.41公顷（合966.15亩）、比降21.5%，总价款442500万元，平均每亩458万元、比降49.3%；仙游县供地6宗15.34公顷（合230.10亩）、比降38.7%，总价款61430万元，平均每亩267.04万元、比降34.9%。地价下降明显原因：一是安置型商品房等不可销售商品房用地占比过半，其中仙游县供应6宗中有5宗是安置型商品房用地；二是房地产市场低迷影响土地市场竞争。
二、房地产开发投资情况
分县区看，仙游县新开工项目有6个，其中安商房开工面积占了三分之二；荔城区新开工项目5个，项目规模都比较大，如书香府邸41.06万㎡、棠颂和府22.12万㎡、禧悦公馆11.81万㎡，其新开工面积占全市近半；城厢区新开工项目2个，商品房和安商房各1个；秀屿区新开工项目3个，都位于动车站片区；涵江区新开工项目3个，其中2个为分期开发项目；北岸已连续三年无新项目开工。各县区新开工面积分别为：仙游县32.84万㎡，比降50.2%；荔城区94.15万㎡，比降41.3%；城厢区20.17万㎡，比降76.3%；涵江区18.43万㎡，比降84.0%；秀屿区30.93万㎡，比降62.3%；北岸0万㎡，比降100%。
△秀屿万达广场
2022年全市竣工商品房面积416.89万㎡，同比下降34.5%。其中，仙游县有11个项目竣工，竣工面积111.82万㎡，比降21.6%；荔城区有10个项目竣工，竣工面积102.41万㎡，比降55.1%；城厢区有3个项目竣工，竣工面积36.32万㎡，比降63.1%；涵江区有6个项目竣工，竣工面积80.99万㎡，比降14.4%；秀屿区有7个项目竣工，竣工面积79.75万㎡，比增165.6%；北岸有1个项目竣工，竣工面积5.6万㎡，比降87.0%。按季度分，一至四季度分别为124.86万㎡、28.84万㎡、141.51万㎡、121.68万㎡。
△城北航拍
从各县区的房地产开发投资情况看（按项目属地统计原则），荔城区近二年开发的项目较多规模较大，因此完成投资总额最多，且连续三年投资额位居各县区之首；城厢区只有位于郊区的建工·木兰府项目和一个安商房新开工，同去年文献首府、和鸣兰溪郡项目新开工入库33.34亿元土地购置费基数高，相比降幅较大；仙游县和涵江区以续建项目投资为主；秀屿区虽有3个新项目动工，但受土地款分期入库的影响，同比下降明显。其中：仙游县27.63亿元，比降35.1%；荔城区92.02亿元，比降18.7%；城厢区27.02亿元，比降74.6%；涵江区30亿元，比降56.5%；秀屿区22.64亿元，比降45.2%；北岸0.44亿元，比降90.5%。
三、商品房供求关系情况
△涵江塘北航拍
分区域看，各县区批准预售面积都出现大幅度比降，其中仙游县33.86万㎡，比降23.3%；荔城区59.31万㎡，比降21.0%；城厢区19.80万㎡，比降75.7%；涵江区38.68万㎡，比降46.3%；秀屿区18.15万㎡，比降73.0%；北岸0万㎡，比降100%。2022年全市首开楼盘只有12个，所办理预售许可的楼盘中只有6个批准预售面积在8万㎡以上，没有15万㎡以上的项目，而2021年有5个是在20万㎡以上。
△涵江新涵板块航拍
按季度分，一季度全市商品房网签面积56.51万㎡（其中商品住房销售49.51万㎡）；二季度商品房网签面积46.26万㎡（其中商品住房37.38万㎡）；三季度商品房网签面积56.91万㎡（其中商品住房37.24万㎡）;四季度商品房网签面积54.21万㎡（其中商品住房43.26万㎡）。1-12月份全市商品房网签面积分别为21.04万㎡、22.59万㎡、12.88万㎡、12.74万㎡、17.56万㎡、16.19万㎡、19.90万㎡、22.71万㎡、18.43万㎡、22.76万㎡、18.66万㎡、18.23万㎡，其中3-4月份受本土疫情影响市场明显低迷。从总体看，下半年销售面积较上半年有所回升。
从各县区销售数据看，都呈现较大幅度的比降。网签面积在10万平方米以上的楼盘只有1个：荔城区书香府邸11万㎡；网签面积在5-10万平方米的有4个：仙游县的骏耀财富广场6.75万㎡，荔城区的禧悦公馆项目7.3万㎡、棠颂和府邸（一区）6.81万㎡、悦府公馆6.3万㎡。各县区网签面积分别为：仙游县46.64万㎡，比降25.3%；荔城区58.97万㎡，比降23.6%；城厢区43.48万㎡，比降40.8%；涵江区38.89万㎡，比降44.5%；秀屿区23.53万㎡，比降63.2%；北岸2.88万㎡，比降63.6%。
按县区分析，荔城区的书香府邸、禧悦公馆、棠颂和府网签面积前三名项目都位于中心城区，价位相对较高，相比上年度以玖序台等城郊周边价位较低的项目销售为主，出现较大涨幅；城厢区则相反，上年度以位于中心城区项目销售为主，而2022年位于郊区的建工·木兰府项目因价位相对较低，销量全区第一，拉低了全区均价，同比降幅最大。其中：仙游县6904元/㎡，比降3.1%；荔城区15109元/㎡，比增23.5%；城厢区13891元/㎡，比降12.5%；涵江区9739元/㎡，比降2.6%；秀屿区7445元/㎡，比降6.2%；北岸4920元/㎡，比降6.9%。
截止2022年12月末，全市商品房库存面积348.01万㎡，去化周期12个月，其中，住宅238.71万㎡、去化周期8个月；商业69.06万㎡、去化周期56个月；办公40.24万㎡、去化周期25个月。从各县区商品住宅去化周期情况来看，其中仙游县15个月、城厢区6个月、荔城区4个月、涵江区12个月、秀屿区6个月、北岸20个月。各县区商品住宅去化周期较2021 年末明显减少，特别是荔城、城厢、秀屿库存去化周期已低于合理期间，应加大土地供应力度，以保证市场后续商品住宅供需基本平衡。
四、存量房市场交易情况
△涵江兴涵水都航拍
按区域分，市本级二手房交易面积90.77万㎡、比降64.7%（其中二手住房成交面积71.31万㎡、比降67.5%）；仙游县二手房成交面积25.01万㎡、比降0.9%（其中二手住房销售成交面积21.97万㎡、比降4.9%）。
五、房地产各类贷款情况
房地产开发贷款余额同比少增。截至11月末，全市房地产开发贷款余额101.56亿元，同比增长1.15%，比年初增加2.84亿元，同比少增14.00亿元。住房开发贷款余额85.11亿元，同比下降4.60%，其中：保障性住房开发贷款余额27.77亿元，同比增长3.96%。
个人住房贷款增速逐季下降。截至11月末，全市个人住房贷款余额845.86亿元，同比增长4.12%，今年累计新增26.71亿元，同比少增65.62亿元。其中，新建房贷款余额724.79亿元，同比增长4.20%；再交易房贷款余额121.07亿元，同比增长3.65%。