买房需要看时机，最近就看到有网友感慨，以前买房瞎买都赚钱，现在要睁大眼睛才能避免踩坑。
确实，从去年年初到现在，莆田楼市仿佛坐上了过山车，楼市走向变得更加扑朔迷离。就像买股票一样，玩的就是心态，因此，有很多网友就问我们，现在到底该不该入手？
对此，我们的建议是，如果有买房需求又有资金，遇到心仪的房源可以上车，不急的话，也可以再等等，今年或有更多选择。
不过，新的一年到来，除了关注新房之外，有一些产权证即将满2的二手房也可以重点关注。
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证满2有好处也有坏处
不过总归交易成本下降了
二手房即买即住，不用像期房那样等很长时间，且周边设施配套齐全，因此现在有很大一部分人更青睐于二手房。虽然近几年来莆田二手房成交量有波动，但整体的成交占比却是不断提高，占据了莆田楼市近半壁江山。
据中介透露，自疫情放开后，现在基本上阳的人都阳过了，愿意出来看房的人开始逐渐变多，近期不单是新房售楼部看房的人多了起来，二手房看房的人也不少，成交量也还可以。
当然，买二手房也不是一件简单的事情，里面的学问其实有很多，大多数在挑选二手房时应该都看到过“满二”的词，一些老手肯定就懂得什么意思，然而一些新手并不知道，这可是一笔不小的支出。
何谓“满2”呢？很好理解，就是房产证从确权日期算起已满两年，也就是契税缴纳日期已满两年。未满2年需缴5.3%增值税，满2年不用缴纳增值税。
目前，在莆田证未满2年的5.3个点增值税由买家出钱。
如果上面的文字不好理解，那咱们举个例子：一套面积为80㎡的未满2年的二手房，成交价格为120万，那么买家就需要付6.36万的增值税。
近期，莆田市面上有不少小区都即将满2年，不过对于买房来说有好处也有坏处，好处就是你不用再缴纳5.3个点增值税，坏处就是有一些房东会涨价，不过终归交易成本是下降的。
另据中介介绍，一般按照之前行情，证未满2年的房源报价会写低，但现在不少小区证将满2年，不仅交易量会有所提升，价格行情也会趋于稳定，好的小区房东急卖，也会吸引投资客出手。
一言蔽之，之前小区证未满2年需要缴纳增值税，即便房源价格有所下降，投资客害怕压在手里也不敢出手，不过，现在证满2年相对不仅买家更多，客户也会更多。
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城南不少小区证将满2
但受新房影响会比较吃力
接下来，我们具体来看下今年证满2年以及即将满2年的小区有哪些，从我们获知的以及网友爆料来看，除了恒大御景半岛证已满2年，城南也有不少小区如建发央著、正荣木兰紫阙、融创兰溪大观一期、滨溪正荣府等证即将满2年。
融侨碧桂园铂玥府也将于今年8-10月份证满两年。这几个小区相对来说，都是莆田备受关注的小区，也是品质相对较高的小区，如果有买房的需求，其实也是可以重点关注的。下面，我们具体来看各个小区的信息。
先说一下城北，在近期恒大御景半岛也就是这个月，小区陆续成交了几套二手房，原因就在于证满2年、小区大、价格美丽。
据中介表示，此前2020年的时候，恒大御景半岛的二手房成交价普遍在1.85-2.05万/㎡左右，不过现在降到了1.7-1.85万/㎡左右，加上有一些房源的视野景观面也还可以，因此吸引了部分购房者购买。
比如前几天就有一套30楼的143平房源，1.7万/㎡价格成交，但评估价在1.9万/㎡，这种能够做高评的房源，对于预算少或者急需用钱的人来说，是相当划算的。
再来看下城南，城南几个小区基本房产证都将于今年陆续满2，其中建发央著还有7-8个月产权证就将满2，二手房价格在1.8-1.9万/㎡，这个价格相对于2021年上半年之前是有一些滑落。
不过，今年秋季中山中学玉湖校区即将开学，这对于建发央著的房东来说，算是迎来了双重利好，不过涨价的机会不大，但是至少在价格上不用再一退再退。
还有就是城南的融创兰溪大观一期，因为分批次出证，所以有一些房源已经满2，有一些则再过半年左右产权证也即将满2。
作为城南二手房的扛把子，融创兰溪大观一期在品质跟价格上都处于领先的位置，目前小区二手房价格在2.4-2.5万/㎡左右，满2之后不用缴纳增值税，这意味着交易成本下降，对于想入手的购房者来说是一个好消息。
再就是同样位于城南的正荣木兰紫阙，有一些房源的产权证也将在今年下半年满2，复式房源对于购房者来说，是一个吸引力，目前小区的二手房价格在1.9-2.3万/㎡左右。
不过，对于位于城南坂头东的这两个小区来说，也就是融创兰溪大观一期和正荣木兰紫阙，受到坂头两个新项目建发缦云和联发兰溪和悦的影响比较大，预计今年在二手房市场里面会比较吃力。
除了以上小区位于城南的正荣府和滨溪正荣府据网友透露产权证也已满和将满2年，其中正荣府产权证已满2年，滨溪正荣府还要一年左右证才满两年。
目前，正荣府的二手房价格在1.8-2.4万/㎡左右，滨溪正荣府二手房价格的话，叠墅在2.6万/㎡左右，高层价格在2万/㎡左右，不过滨溪正荣府就2栋是高层，其余都是叠墅。
另据中介表示，过两年，玉湖新城基本没有什么新盘在售，预计区域内的二手房应该会比较好卖一些。
融侨碧桂园铂玥府的话，也将于今年8-10月份证满两年，地理位置优越，加上证即将满2年，预计接下来关注的人也会不少。
写在最后
从现在楼市行情来看，莆田二手房市场想要有很大起色，还是要看今年政策会不会有实质放松。
不过，低迷的二手市场对刚需或改善购房者来说其实都是很好的机会。眼下部分区域的二手房谈价空间变大了，加上部分小区证将满2，其实是个不错的买房机会。