优质的学区房从不缺乏追求者，特别是顶级的学区房一直都是莆田楼市里的香饽饽。那些划片“实小”“麟峰”“梅峰”“中山”等重点名校的小区，二手房价格无一例外都已突破2万+/㎡。
即便当前莆田的二手房市场不景气，学区房的价格也有所下降，但优质的学区房依旧是硬通货，价格仍然处于高位。
不过，莆田却有一所名校因为划片政策改变而跌落神坛，对应划片的小区不仅二手房价格一落千丈，甚至房源也无人问津。
想必大家也猜到了，小编描述的是哪所名校了。今天，我们就来聊聊房产过户时间变化满一年的莆田市实验小学（以下简称市实小）以及其相对应失去学区属性的学区房。
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百年名校+强大师资团队
莆田清华北大学子“摇篮地”之一
“望子成龙，望女成凤”，对于家长来说，让子女上好学，能够接受最好的教育是家庭的头等大事，因此不少莆田家长不惜花重金也要买上一套顶级学区房。
为什么这几年莆田的学区房这么吃香？说白了，无非就是家长看重名校的教育理念、强大的师资资源，以及优质的学习环境、升学率和发展前景。
而市实小之所以被莆田人多熟知，成为莆田家长们心目中YYDS，除了深厚的师资底蕴，更是因为市实小教学质量名列前茅。更夸张的是，有人将市实小称之为莆田清华北大学子的“摇篮地”之一。
其实，这样的比喻也并不夸张，先来看下市实小的基本信息，或许你就会明白了。莆田市实验小学藏身于北大路繁茂的绿树间，是一所具有百年悠久历史的名校，学校现为福建省“示范小学”，是福建省六所国家教育部授予的首批“全国现代教育技术学校”（小学）之一。
从搜索的信息来看，仅2000年以来学校就先后被国家教育部授予“全国中小学德育工作先进集体”、“全国学校艺术教育工作先进单位”，被福建省委、省政府授予“文明学校”，被省教育厅授予“文明学校”，被省教育厅授予“素质教育先进学校”，被莆田市委、市政府授予“素质教育优秀学校”、“文明学校标兵”等荣誉称号。
而对于莆田家长来说，他们向往市实小的背后，是因为学校有着优质强大的师资团队，不仅有特级、高级教师，更有省、市级学科带头人、骨干教师。如果能上莆田实小，基本上半只脚已经迈进了莆田名校行列。
事实也的确如此，这几年市高考文理科状元皆有实小的学生，2018年全市的理科状元就是实小的毕业生。甚至每年莆田被清华北大录取的学生中，实小毕业的学生就占比不少。
毫不夸张的说，市实小是市区成绩最好的小学之一了。所以，只要你买一套划片的学区房，就意味着半只脚踏进了“好大学”，需求造就市场，家长也愿望为子女教育买单，学区房的价格自然被抬高。
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教育划片政策变动
亏本100万甩卖也无人问津
大家都知道市实小的好，但眼下想要就读已是不可能，即使你买了学区房也上不了市实小，因为莆田市实验小学凤山居委会房产过户时间发生变化。
从2022年秋招开始，凤山居委会居民和建德天城业主的房产证明时间需为2021年12月31日(含)前，适龄子女才具备享受划片就近入学的资格。说人话就是，如果你是在2022年元旦后买了划片莆田实小的任何一套房子，你的孩子都不能读书了。
没了学区属性，这也意味着凤山居委会的房子就不再那么值钱了。据中介介绍，原先划片市实小的小区如凤山小区等，因为小学划片的变化价格出现腰斩，相比此前价格降了5000-7000元/㎡，却依然出现了有价无市没人看房的现象。
从以上我们汇总的市实小对应划片的小区，大家也可以看到，目前小区的二手房价格基本在1.25-1.8万/㎡之间，价格比较高的就是金鼎广场了，地理位置加上还能划片中山中学还能维持2.3万/㎡左右。
另外，划片市实小的楼梯房跌幅最为明显，比如此前孝义小区的二手房均价在2.5-2.6万/㎡之间，目前均价已降到1.25万/㎡。另有中介表示，目前划片市实小的小区，除了建德天城会有些客户看房外，其他几乎没人看了。
不过即使有客户看房，但是也很难卖，基本上看建德天城的客户都被保利禧悦吸收了，之前有2套93㎡左右房源挂牌总价在150万，到现在依然脱不了手。房东急需用钱，已经贱卖了，但依旧无人接手，最后只能被迫走法拍程序了。
而究其划片小区无人问津的根本原因，除了受划片政策影响，更多因为小区价格已降至1.25-1.8万/㎡，对应学区仅剩中山中学，但同样的价格，1.5万/㎡左右就能买划片梅峰和中山中学双学区的楼梯框架，麟峰和中山中学也仅需1.5-1.65万/㎡左右就能买到框架的双学区，自然买房人就把苗头转移到这些学区房。
关键是，因为市场行情差，中介也不大愿意推送这里的房源，慢慢的大家也就都遗忘了这些小区。另外，之前不少2.6-3万接盘的投资客，现在割肉也不舍得卖，毕竟大家都是真金白银买的，如果选择现在出手相对于损失了80-100万。
因此，此前就有投资客咨询我们平台时表示，与其白白损失这么多钱，不如等等看后期政策会不会调整回来，再不然还能博得拆迁的机会。
还有些甚至价格降到比市场更低都卖不出，只能卡在手里分摊还房贷了。其实不止市实小的学区房出现大幅度降温，现在挂钩麟峰小学、逸夫小学等名校的小区挂牌价也降价不少，原因很多，可能是害怕政策像市实小一样跟进，房主担心房子砸手上着急出手。
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市实小也兴建分校区
已成新房楼盘主要卖点
这里也要提醒各位家长，虽然现在的学区房可以捡漏，但应该理性、辩证、长远地看待“学区房”问题，毕竟成才还得靠孩子自身。同时，尽量不要去碰年限超过20年的老破小，典型案例就看上面对应的小区就清楚了。
不过，即便市实小的划片年限发生变化，但其影响力大家都心知肚明，目前伴随着莆田城市发展，市实小分校也被布局到各大片区，眼下市实小有莆田市实验小学秀屿校区、莆田市实验小学绶溪校区两大校区。
莆田市实验小学绶溪校区位于绶溪板块，规划建设面积约95,000㎡， 规划新增学位3240个。根据政府相关网站显示，项目预计将于2023年12月份竣工。
莆田市实验小学秀屿分校选址在云悦壹号南侧、站前路西侧、刘厝路东侧的地块上，用地面积22071.00平方米（33.1亩），总建筑面积23580.00平方米，办学规模为小学30个教学班，目前学校已于去年九月招生。
当然，毕竟新建校区还未正式投入使用，已经招生的也还未正式搬入新校区，未来这些新学校还需要“真成绩”的考验。但不得不承认的是，这丝毫不妨碍开发商销售楼盘时以挂牌学校的直线距离，作为楼盘主要卖点进行宣传。
而愿意为此买单的购房者更是不在少数，不论是绶溪板块还是高铁新城的项目，皆凭借名校的加持获得不俗的去化成绩。
最后说点理性的，如果你买老破小只是为了读书，建议还不如再增加一些预算，买环境和品质相对较好的次新房，孟母为何三迁，也不过是为了让孟子有个更好的居住环境。所以，对于孩子的成长来说，一个良好的居住环境往往也能够起到很大的帮助。