12月30日，随着澳德置业以2.31亿夺得铁岭地块以及钟潭文化旅游投资以1.96亿竞得城厢区钟潭二号地块，正式宣告着2022年莆田土拍落下帷幕。
回看这一年土拍，“平淡”两字贯穿了一整年，其中很明显能感觉到土地市场“寒意”的标志便是“底价成交”、“溢价率低”，大众对于土拍的预期也明显降温了不少。那么2022年，莆田土拍“战绩”符合预期吗？
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今年拍地收入46.325亿元，
近六年最低值
今年莆田实际出让了多少地块？据小编不完全统计，除加油站外，今年莆田（不含仙游）合计出让商品住宅面积约994.01亩，数量达17宗（其中住宅13宗），这个出让数量不仅较去年下降明显，也是近六年最低。
地块出让金额也不容乐观，2022年莆田拍地总金额为46.325亿，相比去年的115.06亿，下滑59.74%，更是只有前年的四分之一，这也意味着明年莆田市场上新盘供应会比今年少很多。
那么，拍地少是好事么？明显不是，首要影响的就是你没房子可买，随着今年几个项目陆续都进入尾盘阶段，加上今年供地不多，明年上半年在市区也只能看保利建发棠颂和府、建发缦云、联发兰溪和悦，再加上建发保利玖华府，只有四个项目房源较多，而一个良性的市场需要有稳定的项目供货。
第二个影响就是市政建设，土地财政对于莆田城市发展的重要性，大家都心知肚明。这三年口罩，多少公务员降薪了，没钱就是啥事情做不了。
而从以上数据可以看到，2022年莆田的土地市场，可以说是近六年的“冰点”。在成交的13宗涉宅用地中，除了像埭里地块二这样的优质地块吸引较多的开发商关注，其余地块不仅开发商报数数量少，溢价率也大幅度下降。
从各城区表现来看，在2022年莆田拍地地块中，虽然城厢区和荔城区今年同样拍出5宗地块，但荔城区还是凭借着汽车站地块、磐龙山庄地块二、玉湖埭里地块二等黄金地块，在拍地金额上遥遥领先，城厢区屈居第二。
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清一色底价成交，
本土民营房企开始发力
从拿地企业的性质来看，2022年莆田土地市场的转变也很明显，在上半年的土拍中，基本毫无意外地，“清一色”国企、央企参与竞拍拿地，民企鲜见露脸。
原因也很好理解，因为在“三道红线”重压下，大部分民营房企融资环境急剧收紧，渠道收窄，加上去年下半年开始楼市的下行，开发商去化压力大、回款慢，资金严重受困，导致房企拿地意愿跌到了历史最低值。
但从下半年市场发生转变，除了民营房企进场，蛰伏良久的莆田本土民企也重新拿地。简单来说，品牌房企日子依然不好过，而这也给了等待已久的本土开发商捡漏的机会。
由于规模靠前的民营开发商都出事了，国央企也是挑着拿地，于是便给了莆田本土开发商机会。比如澳德置业拿了火车站和铁岭、宏峰拿了坂头西、骏隆拿了坂头东、馨宜拿了玉湖商业地块。
不过，在市区附近，本土开发商也只能走纯财务投资的合作路线，这样风险小、也能卖出溢价。所以大家都看到了，接下来的坂头东和坂头西的地块分别由建发、联发操盘。
今年总价地王是谁？从表格可以看到，由联发以7.75亿竞得的汽车站地块（联发保利禧悦）是今年的总价地王，但这个总价在历史前十地块中肯定是排不上号的。去年总价最高的是保利建发棠颂和府24亿，前年是保利天汇的34.6亿，有对比才有差距，今年未突破往年最高地价。
而这也是莆田土拍市场呈现出的比较明显特征，由于2022年莆田土拍基本是国企平台托底以及本土民营房企拿地，因此不少土地基本是一轮加价成，可以说是清一色底价成交。
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市区仍是明年市场重点，
不过毛坯房或增多
总体而言，在房市端表现持续低迷的影响下，2022年莆田土地市场也持续低位运行，整个市场基本没有热度可言。
看完土地市场的整体情况，我们再来看下昨天上午澳德置业2.31亿夺得铁岭地块，这也意味着坂头西、坂头东、铁岭将开启混战模式。
那么除了坂头，明年莆田还有哪些地可以拍？从已披露的规划来看，玉湖、绶溪、钟潭、月塘、清塘大道、秀屿实小城东分校、塘北、涵江滨海大道沿线，都分别有若干地块。
不过，由于秀屿涵江目前在售项目较多，明年大概率只会零星拍地，所以明年土拍市场重点仍然会是在市区。但是，也不必过分担心价格，因为竞争减少，明年市区楼面价也将下降，带来直接影响就是毛坯房增多。
另外，从大环境看，虽然为房地产纾困的“金融16条”已经出台，但是短期来看，房企距离自身压力解除还是需要一定的时间，尤其是在疫情、经济、社会环境等多重因素的影响下。
所以未来很长一段时间，商品住宅市场，土地市场依然会是一个筛选的过程。简单点讲，就是2023年的莆田土地市场大幅回温的预期并不强烈，土地市场热度大概率还将延续低位。