毛坯还是精装？是楼市中经久不衰的热议话题。
从传统建房来看，此前毛坯一直占据着主导地位，但随着时代进步、科技迭代，人类的居住模式不断发生变革。
按照专业化、集约化的发展思路，精装房是必然趋势，但近些年莆田楼市在精装房的发展过程中却出现不同程度的“不适”。
与此同时，随着市场风向转变，特别是楼市下行，很多新盘试图扩大客群基数，从而快速出货，明年莆田主城区交付标准为毛坯的项目出现概率或许也越来越高。
利润空间增加
毛坯房或许又要回来了
首先，先看一组数据：
10月9日出让的坂头西地块一6564.16元/㎡，即便入市以楼面价翻倍的价格1.3万元/㎡在售，距离地块毛坯限价1.65万元/㎡也有着很大的空间；无独有偶，将在11月25日拍卖的坂头东地块十二起拍楼面价在6800元/㎡左右，毛坯限价1.67万元/㎡，假如地块成功出让，届时开发商不用顶着限价卖也不用加上装修包出售，依然还有利润存在。
这样意味着当项目入市后，莆田购房者可选择毛坯房源的概率也会增加。
对于开发商来说，在当前的市场环境中，虽然精装确实利润空间更大，但由于价格更高，销量自然有所影响，房子卖不出去，利润无法兑现，那么利润再高也无济于事：相对于利润，去除精装推行毛坯产品，缩短项目去化周期及时完成回款视乎来得更重要一些。
莆田两次“精装房”热潮
皆是因为拍地楼面价过高
其实莆田楼市第一次出现精装房，是在2011年万科进入莆田时带来的。不过彼时更多的是开发商的个别行为，莆田真正意义上大规模出现精装房的则分别是在2017年底2018年初和近一两年。
从2016年下半年开始，莆田楼市就像打了鸡血一样，房价和地价开始轮番上涨。而这一轮房价上涨的巅峰时刻定格在2017年4月的溪白地块五连拍上，过万的楼面价让市场犹如打了鸡血一样，保利金香槟、融创兰溪大观一期和正荣木兰紫阙等楼盘也蹭着土拍的热情纷纷推出精装房。
同样在2020年开始，随着莆田“旧改”项目爆发，龙德井、沟头、绶溪片区等地块纷纷开拆并且相继有地块出让，且创造莆田土拍市场地块总价纪录，而毫不例外，联发融创龍德井壹号、保利天汇、建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、中南珑禧台等楼盘均以精装房面市！从中我们可以发现开发商之所以卖精装，原因很简单：因为拍地楼面价的不断上涨，开发商也迫于成本压力，纷纷开始搞起精装，以此来挽回成本。
土地市场“供过于求”
开发商开始速战速决!
而前些年，莆田楼市之所以频频出现高价地块就是因为市场竞争激烈，土地市场供不应求，加上市场处于上行期，楼市热度高，开发商也有了拱高地价拿地的底气，但是现在情况却有点不一样。
如今莆田土地市场供求关系已经发生了翻天覆地的变化，目前莆田土地市场供过于求，主城供应的地块还是那一些，但是拿地的开发商却少之又少，特别是民营房企，现在还会再莆田土拍市场继续拿地的民企几乎消失不见了，仅剩下建发、联发、保利等国企央企和托底的地方国企。
不仅如此，地块的溢价也率普遍大幅度下降。从去年下半年到现在近一年半的时间里，莆田土拍楼面价溢价率超过10%的少之又少。
为了保证地块不流拍，相关部门也会主动降低地块起拍价，给予开发商一定的利润空间，而对于目前底价成交的地块，开发商也不会在单个项目上花费太多时间把战线拉得太长。
就像我们前面说的，面对市场的不稳定，不少购房者已经开始收起了买房的决心，开始观望市场的动态，导致整个成交周期，也被拉长了，所以只要能把房子卖出去，促进资金的回流，推出毛坯房源又有何妨？
结语：在以前市场行情好的时候，开发商都争先恐后做精装，而行情脱水后，毛坯房或许也会成为一种新趋势，越来越多的开发商会选择直接做毛坯，而市场压力也会倒逼毛坯房越来越好。
而在当下毛坯房源越来越多的情况下，其实也给了刚需和刚改购房者提供了更多的选择机会，毕竟同样的钱，能购买到的房子必然是更好的。