卖地卖地卖地！
十月莆田刚结束了坂头地块一、四新地块等住宅用地的拍卖，现在，根据最新消息，11月25日，莆田土拍市场又将迎来三幅地块的出让。
这三幅地块分别为坂头东片区地块十二、秀屿区电商物流园加油站地块和荔城区北高共建北街与金岸路交叉路口西南侧地块！今天一起看下坂头东片区地块十二的测评！
周边人居环境不断改善
城市面貌焕然一新
根据出让信息显示，坂头东地块十二位于莆田市沟头顶墩分区单元控规范围内，四至：东至坂头东纵一路、南至坂头东横一路、西至城港大道绿化控制带、北至肖厝路。地块总规划用地性质为：城镇住宅及服务设施用地，约20348.82㎡，计30.52亩（以实测为准）。
从地图上看，该地块区位优势明显，相比较于10月9日出让的坂头西地块一周边城市界面较差，区域发展面貌仍需要时间来改善，本次即将出让的坂头东地块十二所在的坂头东片区已有正荣、融创、联发等品牌开发商在此布局，人居环境不断改善、基础设施日益完善、板块内的面貌也发生了翻天覆地的变化。
1、 交通方面：该地块位于城港大道旁，地理位置优越；周围还有荔园路、滨溪北路和肖厝路等交通干道，交通四通八达；未来轻轨F2（规划）还将经过这里，出行便利性不言而喻。
2、教育方面则有莆田一中、霞林学校、城厢区第二实验小学、坂头中学（规划）、和坂头小学（规划）等众多学府，一站式解决教育问题。
3、 商业方面：除了丰富的教育资源，该地块其他配套也不容小觑，周边直线距离1.5公里内有万达广场、联创星领汇、南门商圈等众多商业，可满足日常生活娱乐的基本需要。
4、 人居方面：木兰溪就在项目步行可及的范围内，未来出门一步就能够享受到公园规划带来的优越环境。
坂头东VS坂头西
现在和未来怎么选？
这些年木兰溪治理在中央媒体上得到的集中曝光，不仅对莆田城市形象的提升具有极大意义，更是让地块所在的板块再次成为莆田新的开发热土。
而在此次坂头东地块十二出让之前，片区内已有坂头西地块一在10月9日成功拍出。
假设该地块成功出让的话，那么可以肯定的是，按照开发商的推盘进度，两宗地块都会计划在明年第一季度入市，届时将形成直接竞争的关系，对于购房者来说又将会怎么选择呢？
先对比一下两幅用地的基本参数，坂头西地块一总用地面积约35亩，大于坂头东地块十二30亩的总用地面积，不过容积率则小于坂头东地块十二，此前也有传闻坂头西地块一或将做成高低配小区，而根据坂头东地块十二自身的地块条件，很大可能规划为4-5栋27层左右的高层。
当然，不管是高低配小区还是纯高层小区，对于购房者而言，房源可选择性也会增多。
不过值得一提的是，虽然坂头西地块一一线临溪，但是我们前面也说到，目前板块发展成熟度不高，路网不通，区域发展面貌仍需要时间来改善。所以假如小区做成高低配之后，改善群体对于板块的认可程度也有待商榷。
相比之下，坂头东地块十二虽然离坂头西地块一仅一条城港大道之隔，物理距离差之毫里，但给购房者的感官却差之千里。用一句话总结就是：坂头东拥有的是现在，而坂头西则拥有的是未来。
楼市进入观望期地块
首开价格不会太高
我们在整理片区的地块信息时，也发现了从2018年限价政策出炉以来，片区的地块限价也从1.6万元/㎡涨到了如今的1.67万元/㎡！
不过虽然限价有所上涨，但是在市场整体冷淡的大环境下，开发商拿地也会更加谨慎。不仅如此，即便该地块成功出让，届时开发商在入市时首开价格也不会太高。
去年上半年莆田楼市处于上涨阶段，楼市热度高，大家都在担心房价会继续上涨，疯狂买入使得开发商基本都是顶着限价卖，相比之下，如今购房者观望情绪浓厚，导致今年入市的大部分新盘为了尽快实现资金回笼，都会调整销售策略，选择低价走量，不管是坂头西地块二还是坂头东地块十二，估计也不例外。
你觉得坂头片区这几年的发展怎么样呢？你对这宗地有什么不一样的看法呢？欢迎加入买房通粉丝群参与讨论，并获取最新楼市消息！