当楼市进入调整期的时候，价格始终坚挺的是哪些类型的房子？
或许，很多人都会想到的是学区房，尤其是老城区的学区房。这些年，老城区作为莆田教育高地，其学区房也一度被推上神坛，房价涨幅迅猛。
比如大家挤破头都想进的麟峰小学，目前莆田最贵的学区房就是划片麟峰和中山中学的房子。即便是当下莆田的二手房市场不景气，但划片麟峰小学的学区房挂牌价依旧坚挺。基于此，今天的文章我们就来聊聊这个想低调都难的名校。
百年名校+强大师资团队
中山中学和擢英的“传送带”
一说起莆田比较受欢迎的小学，除了市实小，那么大家一定会想到麟峰小学。可以说这所学校算是莆田一所老牌小学了，不仅被评为示范性学校，先进学校，在莆田的家长们心目中，也有着举足轻重的地位，是YYDS。
我们再来看麟峰小学的基本信息，学校创办于1909年，现有学生4千+人，开设63个教学班，是一所有着百年文化积淀的公办学校。
创办以来，麟峰连续多年被评为莆田市“十佳学校”、荔城区“先进学校”，并先后获得许多市级以上荣誉，如省第七、八届“文明学校”、省“实施素质教育工作先进学校”、省“雏鹰行动示范校”...等等。
而对于许多莆田家长来说，他们向往麟峰小学的背后，其实主要有两点原因，一是学校严格的管理；二就是这所小学有着优质强大的师资团队，教学质量在莆田所有义务教育学校当中名列前茅。
据统计，麟峰小学共有教职工183人，并且所有师资经过精挑细选。近百年的历程中，麟峰小学筚路蓝缕，为国家培养了一批又一批的优秀人才， 如原中国女排队员林国清，世界中学生生物奥赛金奖，获得者周腾是其中的佼佼者。
近的话，在2020年莆田市壶兰教育基金全市65所学校244名优秀毕业生名单里，麟峰小学也占了18个名额，位列第一。（来源：湄洲日报）
虽然由于学生在中小学阶段的成绩不再对外公布，小编未搜索到更多麟峰小学的斐然成绩，但其实大家心中都了然，麟峰小学考上擢英、中山中学的比例都比较高。不信，我们再来看下今年的高考成绩，今年莆田的文科状元，小学就是在麟峰小学就读。
基本上可以这么说吧，如果能上麟峰，基本上半只脚已经迈进了莆田名校行列。所以，学校受到购房者关注也是必然的结果，学区房的价格被抬高也是自然而然的事情。
学校虽重建于2011年
但划片小区不是贵就是房龄大
大家都知道麟峰小学的好，但想要就读也不是一件非常容易的事。一方面，麟峰小学的划片范围并不大，这也意味着购房者可选择性并不多。
另一方面，麟峰小学虽于2011年拆除重建，但由于位于主城区的核心，学校周边的建筑要早于城市大规模开发，所以围绕学校周边的学区房除了个别早期的次新房外，基本都是房龄比较大的楼梯房。
接下来，我们再来看下麟峰小学今年的划片政策或许会更清楚一些，从已知的划片政策看，麟峰小学只招收户籍和房产均在英龙居委会的适龄儿童。(英龙居委会招生区域：按2017年前的服务区域招生)
这也就是说，如果你想就读麟峰小学的话，其实可选择的范围真的并不大，同时，小区的选择也有限。为了大家更方便查看，我们大致总结了该校对应划片的小区。
诚如大家所见，目前不完全统计有8个小区明确划片麟峰小学，真的没有什么更好的次新房可以选择，其中新光皇庭水岸还是一手房的业主可就读，买二手房的话不能入读。
既然说到明确的划片，这里不得不提醒大家，麟峰小学的划片也发生了变动，其一，很多人普遍认为正荣时代广场住宅和商业都划片于麟峰，其实不然。
据悉，除了正荣时代广场二区和公寓划片麟峰小学外，正荣时代华府即正荣时代广场一区，则是划片梅峰小学。再次重点标注：正荣时代广场二区是安置房。
其二，此前购买正荣润璟可就读麟峰小学，但现在正荣润璟二手房也不能就读麟峰小学了。
其三，据透露，镒顺小区二楼为分割房，不能入读麟峰小学。二楼以上为住宅楼，属于英龙居委会，可以就读麟峰小学。简而言之，看房产证，住宅划片麟峰，商业随机。
经过这三点排除后，从以上表格，大家也可以看到，划片麟峰小学的小区除了正荣时代广场二区安置房、公寓以及正荣御品世家、观桥佳园比较新之外，其余小区基本上都年代久远的老破小。
既然想要购买名校学区房
就要放弃对居住品质的要求
买学区房必然是为了背后的好学校，不管现在如何强调教育的公平性，不得不承认目前莆田的优质教育资源是分配不均的。我们都听过孟母三迁的故事，孩子是天生的学习者，固然天资比较重要，但一个好的成长环境和教育环境无疑起着关键性的作用。
诚然，不能说买了学区房，上了好学校就能造就一个牛娃，但一个浓厚的学习氛围，正确的价值观引导，对孩子来说非常宝贵。
又是总结划片小区，又是分析名校的必要性，说了这么多无非也就是想告诉大家事实，划片麟峰小学的学区房要么贵要么房龄都相对比较大，可选择范围很小，如果真的决定要买的话，就不要过多去在意居住的环境。
我们经常会碰到的情况就是，大多数购房学区房的人都是刚性需求，不少购房者既要满足学区又要居住环境。但譬如划片麟峰小学的学区房未必就能满足，就如前面所言，正荣御品世家预算太高买不起，预算低的，如集福小区等居住环境比较差又嫌弃。
此前，我们也实探过鞋材市场和集福小区等，周边配套都非常成熟，生活氛围很浓厚，但居住体验感真的不是很好，尤其是鞋材市场，根本没有居住品质可言，整个小区内基本无绿化，到处都是水泥路。
集福小区相对较好，有小区该有的样子，但根本没有门禁，也算是开放式小区了，虽然墙面重新粉刷过，但依旧掩盖不住居住体验差的既视感。不管建筑还是居住形态，小区都落后了，如果选择了再来提宜居的话，恐怕就真不合适了。
据中介透露，基本上买划片麟峰的楼梯老破小有的都没有去住，只为占一个学位，买电梯房或次新房的业主则大多会住在那里陪读。比如前天去鞋材市场实探，发现鞋材市场11#楼接送孩子上下学的家长不少。
此外，如果你有认真逛过麟峰小学周边的小区，会发现正荣时代广场附近因为紧靠麟峰小学这所名校，周边林立着三四十多家房产中介。这些中介无不意外主要以“麟峰小学学区房”为主推品牌。
这也侧面反映了一点，中介分布越密集的地方，市场活跃度往往越高。
事实也的确如此，即便今年二手房市场行情不好，麟峰小学‘学区房’的价格比去年降低了2000-3000元不等，但小区均价依然在1.5-3万/㎡，像正荣御品世家这样小区品质比较好的电梯房还能跑到3万元/㎡以上。
不过，眼下市场冷淡对麟峰学区房也有着直接影响。据中介吐槽，正荣时代广场二区安置房14楼114平毛坯2万一平，卖了半个月还没脱手。当下，麟峰学区房看房的人有，但买的很少。
究其原因，大多购房者都是怕降价，或者划片政策改变，比如现在中山中学入学要求落户满2年，不满就派位，麟峰小学划片也要求在上一年底。
眼下，即便是价格依旧坚挺的学区房也彻底进入买方市场，像划片麟峰这种顶尖学区房实际成交价格可能还会下降。所以，近期有想买学区房的购房者可以出来看看房了。
最后，在这里要提醒大家的是，套用此前文章的话，如果你手头资金有限，只要求能住就行，那可以买老破小。反之，如果你对居住有要求，建议还是尽量多出一些预算去选择次新房。
同时，由于划片政策每年都会有所变动，因此，大家对于学区房的购买和投资也需要谨慎对待。