不知不觉间，10月迎来了尾声。
这意味着，金九银十这场传统的楼市战役，即将结束。那么，今年的金九银十，莆田楼市表现如何？不妨一起看看近日莆田房管局上的备案数据。
环比增长约7.8%
10月住宅备案套数破千
据莆田房管局公布的最新的新房备案数据：截止自10月26日17：00，莆田新房（不含仙游，下同）一共备案1061套，备案面积约11.69万㎡！
大家可能对数字不太敏感。
我们拿9月份的成交来对比就知道了，据房管局网站信息，2022年9月份备案852套，备案面积约10.76万㎡。
与9月份数据相比，10月份（截止10月26日）的备案套数和备案面积都处于上涨态势：备案套数上涨约23.7%、备案面积上涨约7.8%。
此次莆田新房备案数据不仅实现了上涨，更是重新突破四位数。要知道在市场低迷大背景下，自3月份之后，莆田新房住宅备案数量已经连续几个月在三位数徘徊，而这次十月备案总算稍稍抬起了头。
两大因素
助力新房住宅备案上升
当然，我们也要澄清一下，网签数据一般是比较滞后的，并不能代表当月各楼盘的实际销售数据。不过我们仍然可以从中了解到楼市的一些趋势。而10月份楼市之所以备案数据攀升，固然离不开以下两个因素。
从备案数据可以发现，位于十月备案十强榜首的保利建发棠颂和府已经备案了228套（截止26日），这主要得益于中山中学新校区划片文件的出炉以及面积小、总价低的绶溪壹号小户型的热销，保利联发玉湖和悦凭借“玉湖”两字在首开时也基本售罄，如今也已备案120套，10月15日开盘的澳德状元里因为莆田一中秀屿校区和自带商场的优势首开劲销八成，截至目前也备案即将破百，而这些项目的备案数据就基本上占据了半壁江山。
另外涵江万达带来的长尾效应也在持续发酵。就在9月8日涵江万达广场消息传出来之后，板块内的建发文著、海伦堡玖悦府等楼盘看房量和成交量双双有了明显的提升。
根据莆田市住房和城乡建设局数据统计，截止至今天（10月26日），包括建发文著、海伦堡玖悦府等分别取得了41套和32套的备案，上榜了莆田商品住宅方面备案十佳排行榜。
无论是刮风下雨，还是蓝天白云，“十一”都是各大楼盘争取成交和业绩的“黄金档”之一。
国庆期间各大楼盘的优惠海报频繁刷屏，以示范区开放、加推、优惠、活动等各种手段，来吸引购房者到访。
前段时间我们说了，莆田的潜在购房需求是很大的，这些需求不会凭空消失，只是被压抑住了。随着政策的不断松动加上国庆期间各大售楼部优惠信息的不断释放，部分购房也开始入市。
所以国庆长假期间，除了一些热销楼盘外，大部分项目每日去化量也能达到2-3套左右，虽然这个数据看起来不是很显眼，但是覆盖到整个楼市的话，以点到面，累积起来的数量还是相当可观的。
市场具有滞后性
楼市是否回暖有待考证
如果说去年上半年之前每个月去化1500-2000套属于正常行情，那么当前的莆田楼市就像处于从“低谷”中向上爬的艰难期，本次十月份的备案数据更多的只是短期市场的波动。
虽然近几个月，诸如保利建发棠颂和府、联发保利玉湖和悦和澳德状元里等新盘的集中开盘表现都可圈可点，这些楼盘的热销对于楼市而言，无疑也起到了一定的促进作用。
但是楼市备案数据的复苏，并不是仅仅靠个别项目的热销可以反转的，而是要靠热点新盘、续销盘和尾盘三方的“由点及面”全线铺开。
不过就目前整个买方市场而言，观望氛围仍然浓烈，很多楼盘依然面临着销售上的压力，特别是远郊板块大部分项目，因为没有利好的加持，到访量和成交量依然没有很大的提升，就目前状况轻言楼市回暖，为时尚早。