“等了好久，终于等到今天。”在无数莆田人的目光注视中，这座让人期待已久的“人文大宅”终于将要首次开盘。
位于高铁新城的明星盘——澳德·状元里，正在火热的认筹期间，数以百计的客户陆续完成了认筹，等待摇号的那一天。（预售许可证号：（2022莆房许字第84号））
现场太火爆了，洽谈区、沙盘前都是赶来的客户。售楼处几乎每天晚上灯火通明，九点多依然有客户赶去看房，置业顾问凌晨下班都是基本操作。
▲澳德·状元里营销中心人气
项目从亮相以来，人气就一直居高不下。
凭借高铁新城板块的区位，项目优越的产品力，再加上学区加持，澳德·状元里早已成了全莆田的“网红盘”，刷足存在感，引来各类买家。
除了高铁新城的地缘客户，不少来自主城区的买家也主动“跨溪而来”，一切就绪，只待选房。
好消息是，项目将于10月15日重磅首开。这意味着，再等三天时间，全莆田第一批澳德置业的业主即将问世！
01
在价格洼地
澳德打出自己的风格
项目为何如此火爆？
第一个原因，来自于项目的首开优惠。
作为澳德置业在莆田打造的首部作品，除了高标准的产品力之外，澳德·状元里还给出了重磅的首开钜惠，来为莆田全城献礼。
高铁新城是莆田“南进”重要一环，目前板块限价还停留在10500元/㎡，房价只有市区的1/2不到，妥妥的莆田“房价洼地”。
但是，敲黑板，划重点：项目首开均价9500元/㎡，首付也仅需12万起，对比动辄几百万的项目，它总价低，入手门槛也低。
这样的优惠，在莆田限价时代十分罕见，体现了澳德置业对莆田满满的诚意。惊喜的优惠力度，也让人无法错过。
第二个原因，是源于房源数量的稀少。
众所周知，莆田近几年在售楼盘的户型变得很单一，不仅户型结构大同小异，甚至市面上的部分楼盘连户型面积都不约而同地设置在90-143㎡之间，小面积产品呈现断崖式下跌。
当然，究其缘由更多是受市场环境及政策的影响，在市场逐渐回归理性、开发商追求现金流的情况下，为了活下去只能选择保守的产品。
△澳德状元里沙盘实景图
唯独澳德·状元里例外，项目推出了建面约69-133㎡的户型，不仅填补了莆田小户型市场的短缺，在莆田也是难得一见的“新物种”，颇受刚需及刚改人群的青睐。
更重要的是，澳德·状元里项目可售住宅由5栋小高层和商墅组成，其中小高层均为16层，共计只有286户。
诚然，在“房票要用在刀刃上”的时代，这两百来套精美的硬核房源，正是一次俱佳的时机。奈何房源稀少，加上项目引进引进万科物业，抢手也是必然的。
02
生活品质感拉满的大城
状元里确实不简单
项目火爆的深层逻辑，是因为这片新兴的高铁新城板块，不仅拥有莆田强大的资源配套，还有着高站位的规划加持。
被定位衔接主城区与滨海城区重要门户的高铁新城，历经多年的高速建设，随着约178亩超大绿化景观带、五星级大酒店、三甲医院等多重规划的相继启动，俨然已逐渐蜕变为宜居宜业的生活大城。
从目前板块内不断满溢出来的利好规划来看，这个区域的竞争力会一直持续加强，而澳德状元里就处在这片风口的中心C位。
在交通上，项目比邻莆田动车站，这里拥有城港大道、莆兴路等交通干道环绕，加上莆田公交总站就在项目一侧，即使是在主城区上班，不过几首歌的时间，就能轻松通勤。
项目北侧连接主城区与高铁片区的重磅项目——八二一街南伸工程建设如火如荼，建成后去往主城区基本就是一脚油门的事。
△澳德状元里区位
在教育上，澳德·状元里对面就是莆田一中秀屿校区，目前莆田一中秀屿校区已火热开工中。未来项目和莆田一中秀屿校区中间也将规划修建一座天桥，届时，家长们下楼就能目送孩子进入校门，无需担忧其孩子的接送与安全问题。
△莆田一中秀屿校区现场图
更重要的是，莆田市澳哲置业有限公司荣获“捐资助学，助力教育”荣誉称号。根据捐资助学协议，澳德·状元里业主直系子女可就读云悦壹号配套幼儿园（笏石中心幼儿园云悦分园)、莆田市实验小学秀屿分校、莆田一中秀屿校区初中部。（未交房前，携购房合同、备案表、购房发票及相关关系证明）
惊喜还没完，板块其他配套也都拿到了高分。
比如高端商业芯，从澳德·状元里驱车5分钟之内即可达到秀屿万达广场（2022年9月29日开业），尽享高品质购物体验。同时，项目本身规划约1.6万方购物中心，未来业主下楼即可满足日常生活所需。
△澳德状元里鸟瞰图
自然生态芯方面，项目西侧紧挨着一块占地不小的市政绿地，周边还有约200亩青山公园（规划中），驱车前往土海湿地公园也不过两三首歌的功夫。
医疗方面，更有莆田市第一医院新院区（规划中）为健康保驾护航。
占尽天时、地利，未来潜力无限的高铁新城，加上“人文居住芯”澳德·状元里，就真正完成了板块能量闭环！
03
惊艳产品亮相
高铁人居由此进阶
强者越强，澳德·状元里的“马太效应”不止于此，它在户型的琢磨上也是一骑绝尘。建面约69-133㎡，从小户型的空间利用，到大户型的生活尺度，每一款都堪称“神户型”！
比如建面约69㎡两房户型，双开间朝南经典布局，餐客厅一体化，外接双联景观大阳台，好用极了。还有U型厨房、南北通透等设计，居住体验堪比市面上90以上的户型。
△建面约69㎡户型
建面约92㎡户型同样让人移不开眼，三房两卫，270°采光面让阳光倾泻而入，全明通透。一体化的餐客厅边厅，外接南向双联阳台，尺度十分难得，在这里莳花弄草都不错。
△建面约92㎡户型
建面约107㎡户型也让人拍案叫绝，目前市场上不少建面约100平左右的户型基本都位于中间户，而这款户型却做到了位于边套。
△建面约107㎡户型
同时，该户型还是三开间朝南，带着双联“跑道式”阳台！双飘窗、套房主卧、U型厨房、进门玄关等，连阳台都对标了大户型的尺度，丝毫不像这个面积段的产品。
再看建面约122㎡的户型，就更加舒适了。
△建面约122㎡户型
四房两厅两卫，三开间朝南，室内采光通透，南向双联景观大阳台若做成私家花园，可享多彩的如画景色。全系飘窗，空间感受更宽敞，一家三代同堂的幸福画卷，可在这个房间展开。
最让人感到逆天的设计，是建面约133㎡的户型。在它面前，莆田之前所有的神户型，几乎都不是对手，因为它做到了4+1房！
△建面约133㎡户型
你没有看错，这套四开间户型，朝南加上大横厅有2+1个卧室，朝北则做出了两个房间，加起来，一共4+1房两厅两卫！
而且其他的功能空间一样不少，所有空间都大限度配备了通透性超高的飘窗，加上宽阳台、走入式衣帽间，不得不说是“理想改善品”。
那些时常抱怨莆田“户型倒退”的人，应该来看看它。难怪在澳德·状元里的售楼处里，购房者的期待值早已拉满。
高铁新城的价值不断刷新中，由内向外释放爆款产品力，再加上均价仅约9500元/㎡的“高性价比项目”，未来竞争力可以想象。
在城市快速上升期，用“大莆田”的思维来买房才是大势所趋。
马上，澳德·状元里就将于10月15日迎来首次开盘，谁能抓住首开的宝贵机遇？现在行动还有机会……
项目地址：莆田市秀屿区高铁站莆兴路（一中旁）
VIPLINE：0594—2398888
