这两年，莆田的购房者应该能明显感受到，住宅产品和前几年相比，已经发生了潜移默化的大大转变。许多以往不曾在莆田市面上出现过的元素、环节、内容，现如今成为各个楼盘产品中的标配。
很多好的设计、好的产品，伴随着大型房企的全国布局，也在快速的推广和下沉。可能有些人会就此做比较，认为莆田一些2017年以前的豪宅楼盘，可能在物业服务、社区配套、户型设计等某一方面，甚至比不上今天的一些刚改楼盘。
这主要是因为一些全新的设计趋势，正在莆田各大楼盘中悄悄蔓延开来。目前，莆田商品住宅的产品力，早已发生了翻天覆地的变化。
在房地产高速扩张的年代，标准化是房企都在追求的关键词。特别是对于规模化的房企来说，要想维持规模化的经营，标准化几乎是绕不开的门槛，因为它能降成本、保品质、促效率。
但是到了今天，随着房地产市场形势的转变，标准化可能不再是一个绝对的“褒义词”了。面对普遍豪宅化的市场现状，加上购房者对住宅产品的品质要求不断提高，房企自己也发现，标准化并不是万能的。
不说北方市场与南方市场的差异，即便是在同一个省，不同城市之间也无法随便就复制粘贴，这个时候，产品在地化的概念就出现了。
各大品牌开发商到了莆田，只要前期做好调研工作，就会发现莆田人特别喜欢大面宽、大阳台，既要双卫也要套房。比如阳台的尺寸，可能在其他城市4-5米面宽的但阳台就已经足够了，但是在莆田，6-8米的双联式阳台机会成为了新盘标配。
以前卖房子，一个售楼部，一个沙盘，一套说辞就足够了。但是现在的莆田，放眼望过去，实景示范区与营销中心同步开放的楼盘遍地都是，样板间开放更是标配，没办法，莆田人太务实。
精装修上，动辄就是几十项百来项的细节打磨，品牌从海外到国内应有尽有，非常内卷。为什么？因为莆田不光要面子，还要里子。
在地化，就是根据莆田市场的细分需求，不断做定制化的产品。这对于房企来说，可能耗时耗力，但绝对是有意义的。因为只有把项目做出特色，打造差异化价值，才能更好地吸引购房者。
我们肉眼可见最明显的变化就是建筑的风格，不知从何时起，莆田地产界就刮起了一股“中式建筑风格”的潮流。
近几年，莆田许多楼盘尤其是高端楼盘都有新中式的设计元素。它们有的是自发根据产品调性、客户审美去设计的，有的则是根据土地出让要求，为匹配城市界面的必须设计。
尤其是近段时间以来，以新古典、重檐、院落、园林等汇聚而成的新中式建筑，俨然一股清流，成为莆田中高端住宅市场的主流风尚，比如绶溪板块的建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府，城北大学城板块的建发保利玖华府，不管是外立面还是内部园林，均采用新中式风格的建造工艺。
此外，还有高铁新城的国投迎宾府也是新中式风格，以及滨海南城府也是如此，市面上林林总总的中式、新中式住宅，令人目不暇接。其实除了商品房外，就连目前市面上新建的安置房外立面都偏新中式，比如古山安置房，以及龙德井安置房皆采用的是新中式的外立面。
但是新中式化的立面，也带了一个问题，就是产品在外观上的雷同。在这样的情况下，房企想要脱颖而出，必然要突出自身产品差异性。
因此，除了选材上，许多房企还在建筑形态上花了不少心思，比如联发融创龍德井壹号外立面采用的是“铂金灰”，加上中空“Low-E”玻璃，都有着非常高的有辨识度。
社区的公共空间到底是用来干什么的？现在莆田大部分楼盘给出的标准答案基本都是“改善邻里关系”，简单来说，就是社交。
社区会客厅、多功能架空层、会所等场所的出现，就是为了让业主能随时随地，与有相同兴趣的邻里产生交集，继而创造和谐的社区生活环境。
比如当下莆田比较流行的架空层邻里空间，就是以架空层的空间为基本载体，营造出来一种更具针对性的社区生活方案。打个比方，如果项目周边缺乏运动、健身配套，那么架空层的健身配套就派上用场，而且成为不会对其他业主产生噪音干扰的运动场所。
目前，融创兰溪大观带来的乐活空间、果壳空间、足迹空间和书享空间四大归心空间体系，让小区架空层变身一个真正可以用来休闲娱乐的空间，满足了不同年龄层的休闲需求。
在这样一片空间，业主能通过相同的兴趣爱好结识一个社区的朋友，同时因此能认识社区外朋友，无形之中构建一个没有物质利益相关的优质圈层，这又何尝不是一种居住体验的升级？
此外，架空层一方面让建筑空间更加的灵活、通透，减少小区压抑感，另一方面增加销售卖点，已然成为衡量楼盘品质的又一要素。
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主卧套间“小家化”
营造多面生活空间
都说卧室才是属于自己的“居心地”，不知道大家有没有发现，目前莆田的主卧出现小家化的趋势。何谓小家化，顾名思义就是，主卧，功能齐全，就是一个小家。再通俗点讲，就是两个字，主卧套房设计。
莆田人不知从何时起，开始对主卧套房有了执念。而且，还不只是要求有独立卫生间，满足寝卧、梳洗、收纳等完整生活功能那么简单，还要求有独立的衣帽间、双台盆卫生间、飘窗或阳台等，总之就是所有五星级酒店里的设计，都可以挪用到住宅产品当中。
在一些房企最初的设计方案里，有些主卧甚至预留了专门的梳妆台位置，为的就是能在卧室里形成，独立完整的生活空间，让业主可以体验到更私密的环境。
除了功能齐全外，不少房企还在精装的智能化上花费不少心思，比如融创建发天际主卧套房是“奢侈酒店风”，不仅有沉浸式衣帽间、大浴缸等，还有智能马桶、智慧魔镜、智能按摩淋浴房，尤其是智慧魔镜可以放音乐也可以播报天气。
写在最后
不管是产品在地化，还是公区社交外等，这些其实都只是莆田住宅产品众多设计趋势中的一小部分，还有景观的互动化、精装的智能化等等，许多以往在一二线大城市才能看到的产品，如今基本上在莆田都已经有了实际的落地。
眼下，市场环境尚未完全复苏，未来市场走向到底如何，我们尚且不知，但至少这样的趋势，是值得我们去肯定的，因为将会带来更舒适的住宅新体验。