恭喜涵江！片区的商业配套迎来“强势加码”！
在今年的厦门9.8投洽会上，涵江与万达签约引进“万达广场”品牌进行新商业综合体开发建设。消息一出，我的朋友圈已经被刷屏了，部分网友还曝光了涵江万达广场的方案效果示意图！
△涵江万达广场的方案效果示意图
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万达广场落地
板块价值迎来提升
与莆田万达广场不同的是，涵江万达广场是万达以轻资产运营的方式进驻，即万达不拿地，只输出品牌，负责后期商业运营，这个合作模式与铜锣湾万达一模一样。所以粉丝朋友们也就没必要纠结涵江万达广场是真是假。
但是可以肯定的是，涵江万达广场的落地，将对涵江的配套带来很大的提升。众所周知，虽然涵江一直头顶“小上海”的光环，但是这些年的城建开始渐渐黯淡无光。
△涵江城建
相比莆田其它板块重磅利好规划的不断遍地开花，涵江这些年在学校、商业等配套商都缺乏亮点。特别是新涵片区，虽然在去年的土拍市场上迎来了高光时刻，但是因为板块内配套不完善、短期内没有重大利好、使得板块内新房库存量大，竞争严重去化困难。
而有消息称，此次涵江万达广场将落地新涵片区，届时或将凭借万达品牌的招商优势，不仅有利于区域价值的发展，也有可能成为涵江的又一商业中心。
△涵江万达广场选址参考
这一点在莆田已有成功案例。莆田万达广场，十年前万达的落位，一举奠定其商业地位，无论莆田商业格局如何变化，万达商业地位至今屹立不倒，这就是万达品牌的力量。
当然，涵江万达广场落地给片区带来利好，同时也给片区商业带来冲击。
涵江万达广场的落地，喜的是附近的居民业主和周边一众在售楼盘，居民们周末有新地方可以消遣，周边楼盘则又可以在楼书上加上那浓墨重彩的一笔——“万达旁”。
就在上周四（9月8日）涵江万达广场消息传出来之后，板块内的楼盘看房量和成交量双双有了明显的提升，后台咨询人数也是暴增。
△朋友圈截图
悲的是周边现有大型商业体，特别是塘北的日月星辰广场，因为自身的设计因素和后期招商运营问题，本身人气就不足，涵江万达广场一来更是“雪上加霜”。
△日月星辰广场
不过位于涵江主城区的水韵城，则仍将凭借商场地理条件，仍然会留住很大一部分人气，届时将与品牌和运营优势明显的涵江万达广场广场形成一南一北的商业格局，涵江的商业格局也将就此重塑。
△涵江水韵城
那么，现在涵江新涵片区的新房适合入手吗？
对于刚需自住来说，现在入手新涵片区确实是上车的好时机。尤其是板块内的海伦堡玖悦府、建发文著等楼盘，目前均价仅8-9千元/㎡，相对于1.06万元/㎡的限价，优惠力度明显，所以对刚需而言，买房成本大大降低。
对于投资客，我们建议您悠着点。首先一般来说一个项目，从开发商拿地盖楼，到与万达签约、再到商场开业，前后至少需要2-3年的时间，在开业之前，房子的增值速度不会太快，房子建成跟开业之间会有一波上涨，但在开业之后便会回归缓慢增值，所以不能想着买完之后就有大幅度的暴涨。
另外对于投资客而言，投资房子最重要的是什么？必须是流通起来找到下家！流通性才是房子之前的根本，在二手房无法流通变现的现实下，房子就是房子，不是财富！
但是我们都知道，不同于莆田城区的受众群体较广泛，除了老城区外，也会吸引仙游、秀屿、新度黄石甚至涵江等置业群体。相比而言涵江楼市购房群体中一大部分，则是来自于涵江周边各区域，包括新县、白沙、萩芦等地缘性客户。这部分群体多次置业能力相对有限，经过这些年陆续置业后需求逐渐减少。
所以对于投资客而言，可接手的下家群体相对较少，加上等涵江万达广场最终落地之后，也将面临着涵江塘北主城区二手房以及新涵板块内其他新盘的分流和冲击，所以建议投资客要做好长期持有的心理准备。
一个万达的落地，是需要政府牺牲该地块土地价值来吸引入驻。而后期片区被必然将会有长期的开发，万达的进驻，只是片区开发的起点，而不是终点。