2022年已然步入下半程，上半年楼市留给大家最深的印象，无疑就是风风火火的救市行动，救市意愿可以说是过去五年之最。
但即便是如此，我们与房子中间隔的依旧是不断上涨的房价。于是，不少人将目光投向价格相对适合的拍卖房，比如此前拍卖的九龙小区、泗华雅居和幸福家园等回购安置房就备受购房者追捧。
这不，涵江融创玖溪大观8#、9#楼共计113套住宅商品房拍卖消息一经传出，又引发了整个市场是否值得入手的唇枪舌战。所以，今天我们来聊聊融创玖溪大观拍卖房这件事。
与常见法拍房不同
融创玖溪大观8#、9#是人才房
在正式进入正文之外，首先有必要和大家明确一点，就是融创玖溪大观这次拍卖的113套房源，包括此前5月份拍卖的20套房源，与我们常见的法拍房有着质的不同。
“法拍房”，顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋。目前市面上大多数“法拍房”都涉及相应的债务关系，一般都是因为经济欠债还不上钱、刑事等原因，房子被法院拿走拍卖了。
而融创玖溪大观8#、9#、10#楼在建造之初就被规划为人才房，这两批次房源属于政府回购商品房。简单来说，就和目前莆田市面上的安置房一样，由开发商代建，政府回购后作为人才房进行安置，此次拍卖的便是剩余的人才房。
了解完房源的属性之后，我们再来看这批次拍卖房源的基本信息。
区位方面，融创玖溪大观位于涵江兴涵水都板块，紧邻老城区，临近沃尔玛繁华商圈，距离主城区也不过9-10公里，交通便捷，可通达全城。
房源方面，本次拍卖的是融创玖溪大观8#、9#楼共计113套住宅商品房，70年产权，面积段涵盖55.78-143.10㎡，带装修最低7900元/㎡起拍，预计将于2022年9月10日9时30分，在涵江区行政服务中心二层开标大厅进行拍卖。
具体信息的话，8#楼共计31层，户型为55.78㎡及143.1㎡，共计50套房源，143.1㎡房源集中在8楼以下，55.78㎡房源则在9楼以上。
9#楼共计29层，户型为125.13㎡、95.38㎡，共计63套房源，95.38㎡房源基本在13层以上，125.13㎡则南北西房源剩余的比较多。
值得一提的是，成交后，以每个标的的成交价格为计费依据，计算每个标的的拍卖佣金，且拍卖佣金由买方承担。据透露，预计拍卖佣金为2.5%，如果折算到房价中，大概每平方增加300元/㎡左右。
房源优势明显
产权清晰 可组合贷
此次，融创玖溪大观拍卖房源消息一出，就立马吸引了不少人的目光，还有网友私信我们咨询，这批房源到底如何，是否值得入手。
其实，究竟值不值得入手，我们给出的建议未必是你想要的，毕竟一千个读者就有一千个哈姆雷特。但接下来，我们总结的融创玖溪大观这次政府回购商品房优势，或许可能会有你想要的答案。
（1）对比周边新盘，拍卖价格优势明显。
目前，涵江主流在售的新盘价格基本在0.9-1.15万/㎡之间，而融创玖溪大观最低7900元/㎡起拍，加上精装后单价在8300-8800元/㎡左右，即使届时成交价9500元/㎡左右，对比周边在售新盘，这个价格在目前的涵江市场里都算是优势非常明显了。
值得一提的是，房源成交之后，由政府交纳公共维修基金，也为买方省了一项不低的支出。
（2）实景现房，解决了期房后顾之忧。
受疫情影响，让近几年本就低迷的经济大环境再度蒙上阴影，目前莆田还有不少房企正背负着巨大的资金压力，已暴雷或正游走在暴雷的边缘。
对于当下的莆田购房者而言，大家最害怕的就是期房后期交付问题，而融创玖溪大观这批次拍卖房源早已交房多时，杜绝了烂尾的可能。另一方面，融创玖溪大观的品质在涵江小区里算是不错的，目前以较低的价格就可以买到早期毛坯均价9000元/㎡的品质小区，性价比高。
（3）产权清晰，可组合贷。
此次拍卖的房产为政府回购商品房，购买后马上可以办理不动产权证，且土地性质属于出让性质，业主进行转让无需缴纳额外的土地出让金。
可公积金贷款，可商业贷款，可组合贷款。（商业贷款利率：当前首套按年化4.25%利率执行，第二套按年化5.05%利率执行，征信有问题除外），且水电气“一件事联办”。
（4）地段位置优越，居住氛围浓厚。
融创玖溪大观位于兴涵水都板块，目前经过多年的发展，如今的兴涵水都已经高楼林立，特别是随着片区人口的逐渐落地入住，配套也逐步完善。
在融创玖溪大观周边，分布着涵江沃尔玛、涵江实验小学兴涵水都校区、涵江新医院、河滨公园、涵江青少年宫等多种业态，居住氛围比较浓厚。
面积楼层受限
或许打消买房人积极性
看到这里，或许有人会提出质疑，既然融创玖溪大观优势如此多，为何今年5月份拍卖最后仅仅只成交7套？原因也很简单，主要还是在于房源。
有关注市场的人会发现，目前不论是市区还是涵江，每次有项目开盘，比起90-100平左右的中间套，边套大户型成交更为可观，对于现在的莆田买房人来说，四房才是他们的标配，而上次5月份拍卖的房源都是125㎡三房户型，与买房人的需求匹配度并不高。
当然，这也不能就此推断接下来9月份的拍卖结果，就一定会比5月份要好。其实，这次融创玖溪大观拍卖的113套房源也存在一些客观不利因素。
比如最受欢迎的143㎡四房，分布楼层都在8楼以下，这个可能会打消一部分人的念头。98㎡和125㎡户型优势同样没有那么明显，这两个产品在目前涵江市场中，同面积段的竞品比较多。
拍卖时间未到，一切都还是我们的推测。不过，如果55平的一房户型价格合适，作为投资也是一个选择，毕竟价格和地段摆在那边。
最后，如果你是刚需又是自住的话，价格合适，出手也是没问题的，投资的话，建议做好长期持有的心理准备。请抓重点，价格合适，如果价格超出预期，建议还是慎重考虑。