莆田一中，作为一个承载着莆田莘莘学子无限想像的学府，可以毫不夸张地说，如果能进入莆田一中，等同于一只脚跨入名牌大学之门。
因此对于很多家长们而言，为了让孩子有一个更好的学习及生活环境，考上理想的大学，都会纷纷选择在学校周边租房陪读。
旺盛的租房需求导致学校周边小区二手房，一直是学生家长们争抢的对象，甚至会出现一房难求的现象。而这其中，又属莆田一中旁边的富邦学苑最为典型。
今天小编今天就带大家一起去实探一下富邦学苑，看看这个让家长们趋之若鹜的小区，内部环境如何~
内部实景曝光！
一房难求的小区长这样！
富邦学苑共分四期开发，目前一期二期三期已相继交房，四期目前待售中，故未进入小区内部实探。
△富邦学苑一期正门
我先来到的是富邦学苑一期，小区正门，虽有保安驻守但形同虚设，人员可以随意进入。
一由于交房时间较早，小区呈现出不同的老旧感，加上小区占地面积小，内部环境不够丰富，进入小区一眼便可看见凉亭，这应该也是小区内部为数不多的休息区域。
小区绿化方面，虽然植被看起来比较没有层次，但胜在长得够茂盛，只是物业没有及时进行修剪，杂草丛生。
小区内部每幢楼栋都设有单元门，但和大多数小区一样都已成为了摆设，进入楼宇内部会发现，因为早期的小区没有采用板楼设计，所以整个走廊的光线看起来不够明亮。
不过楼栋还是有可圈可点的地方，就是走廊还是比较干净的，没有出现业主们在走廊上乱堆放杂物的现象发生。
△富邦学苑二期
从一期出来之后，我来到二期，同样小区出入还是比较自由。并且从绿化和住宅外立面来看，富邦学苑一期与二期并没有太大的差距。
另外和一期一样，二期小区内部的休闲娱乐场所同样不是很多。
实探当天，小区正在进行二次供水水箱清洗，小区里有部分租户正在楼下凉亭纳凉。在聊天过程中，我们了解到原来部分租户已经在这里陪读一年了。
“今天在清理水箱，要下午5点多才能供水，这么晚煮饭都来不及了。”租户刘奶奶着急地说到。
“去年孩子考上了一中，成绩出来的当天，家里人就在学校附近找房子了，晚了就没了。”刘奶奶透露：“为了让孩子有一个好的学习环境，让我这个老太婆来陪读。租房子的话首先是要安静，保障孩子学习和睡眠环境，其次是离学校近，这样既不耽误日常生活吃饭也不耽误孩子学习。”
为给孩子创造好的学习环境、提供便利的生活服务，不少家长不惜成本在学校周围租房陪读，而这样的情况在富邦学苑每年都会发生。
△富邦学苑三期
随后，我来到了一街之隔的富邦学苑三期。
值得一提的是，三期的物业与一期二期不是同一个物业，所以安保相对严格一些，需要刷卡进入，不过外人依然可跟随业主入内。
并且相比一二期的老旧感，三期因为交房时间较晚，小区整体相对更加崭新。另外相较于一期二期休闲设施的缺乏，三期在小区内设有多个健身器材及儿童乐园，更能满足业主娱乐健身需求。
同时，三期沿街店面业态更加丰富，超市、便利店、甜品店、餐饮店、健身房比较齐全，生活氛围也很浓厚。
总体而言，因为富邦学苑毕竟是十年前的产品，加上小区基本上是以出租为主，在如今不断推陈出新的莆田楼市中，小区的表现只能算中规中矩。
不过从现场来看，目前富邦学苑算是莆田入住率较高的楼盘，不少住户窗外晒了衣服，一股生活气息扑面而来。
学霸聚集，房东惜售
莆田租赁界“课代表”！
在实探完富邦学苑之后，我们采访了莆田某中介从业人员了解到，2013年前后，富邦学苑一期开盘，均价约9000元/㎡，随后二期加推，在售均价约1.2万/㎡，比起同期周边在售竞品贵500-1000元/㎡，此后2015年年底三期开盘，项目均价约1.5万元/㎡，四期因为某些原因待售中。
目前二手房市面上，富邦学苑成交价在1.8-2万元/㎡，而同一片区周边二手房如阳光棕榈城成交价约1.6-1.8万元/㎡、骏隆水木春华挂牌价约1.75-1.9万元/㎡、住友十亩园成交价则在约1.7-1.85元/㎡，在二手房交易上，富邦学苑显示出它靠近一中的优势。
不过即便如此，我们从中介口中得知，目前富邦学苑的业主相对来说较为惜售，拿出来转手的房源并不多，大多拿来出租，实现“以租养贷”。这说明了，比起二手房买卖，富邦学苑的租赁市场才是“课代表”！
特别是富邦学苑一期二期因与学校大门距离最近而且无需过马路，因此房子最为抢手。虽然租房市场房源众多，但是房东却一点都不愁租，甚至还能租出高价。
中介人员告诉我们，一套富邦学苑（一期二期）的两房，月租金可达2200-2600元，三房以上的每月也可以租到3200元左右。虽然租金贵，但富邦学苑（一期二期）依旧不愁租！
即便三期距离莆田一中也仅有一个天桥，但是房租仍然不敌一期二期。更不用说需要过马路的住友十亩园、骏隆水木春华和阳光棕榈城等小区，在租金上相较富邦学苑一期二期，每个月便宜二至三百元左右。
肉眼可见的价格差，生动诠释了距离学校远近带来的房价影响。在家长眼中，孩子的时间真的是争分夺秒，少走两步路，晚上能多学两分钟，早上能多睡两分钟...如果让孩子们花费过多的时间在路上，那么长年累月积攒起来，就很吓人了。
如今莆田一中也面临第二次搬迁，初中部将于今年复办，2022年七年级新生将在莆田外国语学校过渡就学，待莆田第一中学新度校区初中部投入使用时迁回，而高中部或将于明年搬迁。
此前网传莆田一中搬走之后，擢英中学将搬来，迎来新“邻居”后，富邦学苑未来表现又将如何呢，欢迎在下方留言评论？