这段时间，楼市又发生了几件大事。
先是5月23日召开了全国稳住经济大盘电视电话会议，决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划。其中涉及房地产的条款：因城施策支持刚需和改善性住房需求。
接着在5月31日，33条稳经济一揽子政策实施细则如约出台。
与此同时，房贷利率在继续下调。还有就是最近也有很多银行接到任务，要加大对房企的投放，尽快给经济纾困。
总之，利好政策不断对楼市释放出善意，还都是实质性的支持。于是，从去年年底纷纷扬扬的松动信号，再到今年“甩开膀子”的因城施策，一切都有了合理的解释。
而对于购房者而言，当下市场信心恢复期叠加政策大力支持的阶段，却是非常友好的，意味着选择空间和买房门槛，都拥有一个更好的状态。
跑步入场的窗口期，
恐怕就在当下
再回看莆田，6月9日莆田市住房公积管理中心再次发布关于部分调整住房公积金政策的通知，提高住房公积金贷款额度，实际上也为整个市场吹来了“暖风”。
其中，生育、抚养二孩以上的双职工缴存职工家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度由原来的60万调整至70万元，单职工贷款最高额度由原来的45万调整到55万元；同时，第二次申请使用住房公积金贷款，首付款比例调整为不低于30％。
这也是继5月15日之后，莆田公积金再次出台新政策，这不仅缓解还贷压力，还在一定程度上间接降低买房人的首付压力，无疑又是一大利好。
更重要的是，近期莆田的房贷利率和放贷速度，也疯狂暴露积极的信号。
继央行下调LPR后，莆田各大主流银行普遍下调房贷利率，目前莆田已有银行首套利率降至4.8%，个别银行首套利率甚至可以低至4.25%，并且银行贷款额度都比较充足。
但是，眼下拥有更好的买房环境，并不意味着就可以随意买房。一方面，楼市尚在恢复初期，很多房企依然存在暴雷风险；另一方面，充裕且相对友好的买房时机下，更应该做到足够优佳。
那么，手握30万左右，想住配套、户型皆优的房子，在莆田真的没得选了吗？
解救刚需，
溪景品质房崛起！
我们找遍全城，在莆田西终于找到了一个首付不到30万就能上车的高性比楼盘。祥和木兰外滩这个项目的出现，就为刚需提供了一个非常标准的解法！
首先，与其他楼盘不同的是，祥和木兰外滩沿木兰溪岸线“一”字型排布，整个小区容积率仅为2.2，绿化率达到了30%，密度低，通风采光好。
一走进小区就能感受到源源不断的清新空气扑面而来，即便是低楼层，也能近距离感受木兰溪的波澜壮阔，是一座真正适合生活的新城。
放眼全莆田，溪景能做到如此俱佳，无出其右，且沿着蜿蜒木兰溪林立的住宅，几乎都是莆田楼市中的“顶流”，二手房中动辄1.9万至2.6万元/㎡的天价，屡见不鲜。
其次，祥和木兰外滩的地理位置虽然超出了预期，但价格却属实是市区的价格“洼地”。而且项目还支持公积金贷款，购房者可以将公积金提取出来，作为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息。
祥和木兰外滩房源总价低，公积金还款月供压力小。接下来，我们分别以建面约48㎡、98㎡户型来计算月供，可能会更直观看出祥和木兰外滩的高性价比。
（1）建面约48㎡一房户型，单价12005元，总价579721，首付20%才119721元，如果公积金贷款46万，30年月供仅需2001.95元。
（2）建面约98㎡三房户型，单价10535元，总价1026636，首付20%才206636元，如果双职工组合贷款82万，30年月供仅需3636.77元。就算是单职工30月供也仅需3721.87元。
而且，现在买房还可提取公积金作为首付款，后续也可提取公积金来偿还本息。两者相抵之后，在祥和木兰外滩买房简直毫无压力。
值得一体的是，即便是纯商业贷，30年月供也分别仅需2262元和4033元，用面粉价买面包，这样的机会不用说都知道只会越来越少！
莆田难得的实景现房！
动荡市场的“定心丸”！
但如果仅仅是地段和价格逻辑，这样的房子严格意义上很难称得上是“好房子”。
特别是目前楼市尚在恢复信心的阶段，一切都还不够稳定，空有预期也根本不能成为“定心丸”。这种市场大背景下，如果买房人能所见即所得，亲眼看到、触摸到未来的房屋细节，再来决定是否购买，那这样决策就更接近100%的安全感！
作为莆田市场难得的实景现房项目，祥和木兰外滩，恰恰就提供了这样足够坦诚的看房环境。
坦诚到什么程度呢？大概就是不需要再用任何过多赘言，直接用我在祥和木兰外滩拍下的实景照片，就能带大家来次第一视角的沉浸式看房体验：
住宅楼已经全部拔地而起，实景呈现，一线瞰溪，保证每一户业主眺望木兰溪时均不存在视线遮挡。
清新、亮丽和现代风为基调而形成的建筑形态，洋溢着新古典主义的法式风格，各种精致的雕塑、喷泉和奇花异草，品质感十足。
在祥和木兰外滩绿意生态上，社区内部将水景与园景有机结合，打造了静谧公园式的高端低密社区。
南北主轴串联的景观组团，还创造了儿童天地、运动休闲、共享交流等功能区域，以自然的精致景观空间，丰富全龄生活意趣。
所有这些看到的每一处美好，都是未来业主在祥和木兰外滩的实打实生活场景。而这个生活场景无需时间等待，买了意味着即可马上装修入住。
硬核产品一线瞰景！
尺度感令人拍手叫绝！
在如今的市场行情下，这种堪称“定心丸”的房子也就愈发显得弥足珍贵了，也为买房人规避了好多风险。
再则从户型上来看，祥和木兰外滩打造建面约48-131㎡全系户型，以小中户型为主，主要针对主城刚需客群。不管是自住还是投资，对于喜欢优化资源利用率的人来说，都是一个很好的选择。
建面约48㎡的小户型，简约单房设计，朝南大主卧与大阳台相连，推窗即享兰溪美景，在有限的空间内布置了充足的使用空间。其中卫生间做到干湿分离，U型厨房的活动空间也相当充足。
建面约98㎡的户型，做到了三室两厅两卫双阳台。户型整体方正，无浪费面积，三开间朝南的设计至大化满足了光照需求，餐客厅一体连接阳台，主卧带有飘窗设计，虽然是中间户但依然拥有不错的采光通风效果。
总的来说，在现在的莆田楼市，主城地段+实景现房+毛坯交付+一线瞰溪，我们几乎很难再对一个项目挑剔什么。更何况，总价还低。
据悉，目前项目瞰溪高层约48-131㎡全系户型，约428-810㎡的临溪类独栋美墅和330-495㎡的临溪双拼美墅正火热在售中。如果你对祥和木兰外滩感兴趣的话，建议紧抓置业良机，快快行动起来！
项目地址：城厢区木兰陂西侧
售楼电话：0594-2066666
营销中心：莆田市城厢区福厦路与荔园路交叉口（原祥和山庄营销中心）
