疯狂抢跑！打折促销！这些激烈大戏在莆田楼市正在上演。
新盘加速推盘节奏，强势补仓，与此同时，各楼盘间的竞争越来越激烈，打折促销也越来越频繁，用两个字来形容特别贴切：拼了！
不仅如此，无锡、常州、徐州等多个城市开发商促销战早已经正式打响，营销战扑面而来。
很显然，众多开发商进一步认清市场现状，去库存，已经变得简单粗暴！对于房企而言，现阶段的目的十分明确，就是卖掉房子！
上半年即将结束，尽管各项利好政策频频发出，但奈何购房者观望情绪依旧浓厚，如今回笼资金已经成了各家楼盘的头等大事。
此前就有业内人士吐槽，反正现在一切以卖房回款为主要目标，不然年终奖都要受影响。
对于目前市场的严峻形势，开发商们积极寻找出路，这几天恰逢6·18，作为电商的重要节点，莆田多家楼盘也借此，狠狠促销了一把。
为了刺激成交，不少楼盘直接放巨额优惠，吸引眼球：最高优惠20万、首付5.5万起，乍一看起来有种分分钟为你省下一辆小轿车的钱，各种花式卖房已上线。
建发融创和鸣兰溪最高优惠20万，认购并签约赢华为P50 Pro一部及享1元抵万元津贴（2年物业费）。
保利建发棠颂和府-5套一口价房源，房车同购住宅折上折再惠3万，成交砸金蛋赢家电五件套！
建发龙湖书香府-8套一口价房源，认购送20万钻石会积分，参与抽五菱宏光mini，送品牌冰箱一台等。
保利天汇-8套一口价房源，成交即送品牌家电大礼包，车位同购，住宅折上折再惠5万。
建发保利玖华府新品定存，赠送30000钻石会积分，享总价优惠10000元，抽家电好礼。
力高仟喜荟-8套一口价房源，首付5.5万起，购房至高送10万元全屋装修补贴，享3年装修贷免息豪礼，再送10.2英寸Apple ipad等。
比较值得关注的是，涵江各大项目为了竞争去化，从价格到产品都是内卷严重，都给出了较大的折扣优惠。比如建发文著买房返1年月供，首付10万起，另免1年物业费，清空总价6180元购物车商品，更有6套一口价房源。
除了优惠促销外，直播卖房也成为开发商现阶段营销的“组合拳”，比如建发文著光看直播秒杀海蓝之谜护肤套装等。
而有的楼盘虽然写着限时特惠，一口价房源，但是打折促销根本停不下来，比如保利城对外宣称紧急补仓又特批了18套一口价，各种花式卖房。
所以不得不承认，今年对众多房企来都说是个巨大的挑战。
要卖房，要回款，就意味着开发商要抓紧时间加推开卖，新房扎推的区域更是频频上演贴身肉搏大战。虽然促销手段五花八门，但开发商只有一个目的，就是把房子卖出去。
这也充分说明了，房企资金链依旧紧张，加上年中回款等指标，也就加大价格调整和优惠力度，来刺激意向购房者入市从而回笼资金。再则卖得越快，占用资金的成本就越低。
事实上，部分楼盘以价换量的方式也已经颇有成效，比如海伦堡玖悦府、大唐湖心印象等项目，这个月仅20天销量都已突破34套以上。
这从一定程度说明，不少买房人愿意抓住这波购房窗口期上车，市场信心逐渐回归。也正如万科郁亮所言，楼市已进入黑铁时代，开发商只有盘整优质资产，保住资金实力，才能等到下一个周期。
除了花式促销外，今年以来，莆田开发商玩命抢跑，大部分开发商从拿地到预售，期间用时在半年左右也已经成为常态见怪不怪，还有的两三个月甚至更短。
譬如，联发保利禧悦，1月18日拿地，3月18日开放城市展厅，4月30日营销中心正式公开，5月底开盘，从拿地到推货，所有动作一气呵成。
而建发在城北的项目速度更快，建发保利玖华府，3月18日拿地，5月1日开放售楼部，前后仅两个多月。
还有联发竞得的埭里地块二，5月18日拿地后不久就开始招聘置业顾问。同时，据置业顾问透露，8月初售楼部将开放，国庆左右首开。
不得不说，现在的开发商，动作真是一个比一个快。其实也很理解，毕竟目前莆田楼市仍处于下行期，大部分的楼盘销售压力大，如果你不快，就只能看着客户一点点流失。
对于开发商来说，现阶段可以说是尤其的难受！但对于有真正需求的买房人来说，低价房源+抄底利率+优惠活动叠加，确实是个好机会。
那么关键问题来了，不管是优惠促销还是利好频出，下半年莆田房价的走势会如何呢？
我们的观点比较明确，就两个字：维稳，或者换个专业名词：横盘。
简单来说，就是楼市大局已定，从楼市调控的那一天开始，调控就有它自己的目的，然而目的也绝不会是让房价大跌。可见，房价再怎么变，既不可能大涨，也不可能出现大跌。
其实，这才是合理的房价状态。原因也很简单，一方面，房价大涨暂时没有强大的市场推力，如果强行涨价去库存，金融风险将会被放大。
另一方面，基于金融风险和土地财政的考虑，也不可能会任由房企大幅降价，必须要管控楼市塌方风险。
而且，当下的房地产市场，防跌的优先性，远大于控涨。这也是当前的房企销量与大环境决定的，再加上三条红线的政策压力之下，开发商的现金回流需求比其他任何问题都迫切。
试想一下，如果降价成为趋势，又或是常态的话，不仅会影响开发商的生存，还会影响已经形成的市场价格体系，相关行业的就业和税收，影响金融行业的稳定。前期的购房者，大概率也会选择维权或者闹事。
同时，调控了好几年了，楼市的稳定才是调控所追求的。
所以，最好的方式是可控范围内开发商选择优惠促销，同时配合出台的相关金融端、政策端的放松手段，调动一批目前有购房实力的客群入场。
这样一来，既帮助房企释放了流动性，又真金白银地助力购房者降压减负。还是那句话：最终还要买房的一群人，近段时间可以多跑点楼盘看看了。