从事房地产媒体很多年，经常被问到一个问题：商铺怎么样？
确实，商铺一直以来都是购房者热议的话题，也是很多人资产配置的重要组成部分。与稳定的存款利率、风险系数高的基金股市和良莠不齐的理财平台不同，从财富投入，到资本回收，商铺无论是自营还是出租，都较为稳定。
但疫情后，老生常谈的“一铺养三代”传统观念遭到大量的冲击和质疑，许多人开始讨论：现在商铺还能不能买？还有没有投资价值？
鉴于近来网友咨询商铺问题较多，今天这篇文章，咱们就来详细聊一聊商铺这个话题，给想要实现财富自由的莆田人，开一扇门！
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商铺仍具备投资价值，
但要厘清铺型
在现实生活中，买商铺亏钱的案例屡见不鲜。不过，大家是否有没有想过，不是商铺不赚钱了，而是很多人都没有买对。首先很有必要先厘清商铺的种类，大致可分为两种：一种是社区底商，一种是商业综合体。
显然，后者目前经营较难。认真观察目前莆田各大综合体，会发现在网购电商和疫情持续冲击下，莆田近四分之二的商业综合体面临空置的尴尬。
而社区底商，相对较好。一方面，根据《中国零售业行业发展报告》显示，我国社区商业已进入黄金发展期；另一方面，它有效解决了“生活最后一公里”的问题，相关研究数据表明，居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。
但并不是说买底商会暴富，如果你是单纯的想一夜暴富或租金一下涨多少，明显不切实际。另外，影响商铺价值的因素有很多，大到受电商和外卖平台的冲击，小到商铺的位置，社区居民消费能力等。
其实，买商铺的正确解锁姿势就是一个保值增值，先有保值然后才有增值。就社区底商来说，你去看看你们周边的小区，入住率达70%以上的，基本上商铺都没有空的。由此可见，社区商业具有巨大的发展潜力和空间。
当然，并非所有的社区商铺都是“会下金蛋的天鹅”，要做好这门生意，精准的眼光是关键。简单来说，要选择一个好的商铺，其开发商品牌、区域资源、优质产品缺一不可。
而在莆田商铺市场中，能同时满足“核芯地段、交通四通八达、客流庞大稳定、产品优渥”几大要素的并不多，滨海·南城府便是其中之一，并且极具代表性和参考性。
此前，滨海·南城府滨海街金铺开盘，更是取得去化一半的佳绩，那么，除了滨海对于商业运营的造诣，热销背后的逻辑是什么？
（1）占据高铁核芯圈，客群源源不断
要知道，社区商铺价值高低，往往是由四通八达的交通位置，庞大稳定的消费客群所决定的。
而滨海·南城府位于高铁核芯区，周边密布沈海高速等高速路，并紧邻莆田动车站，加上城港大道、荔港大道、涵港大道、天妃路等城市主干道环伺周围，自驾10分钟便可到达莆田市区，还可快速到达莆田各区域，地理位置得天独厚。
同时，连接主城区与高铁片区的八二一街南伸工程正火热建设中，是一条打通“莆田同城化”的重要脉络。资料显示，区域内还将预留城际轻轨F2线，这意味着，未来将有源源不断的数十万客流途经此地，吸纳更多莆田市民在此聚居。
（2）补足区域商业短板，爆发惊人的磁场
除了地段优势，滨海·南城府自带1700+多户业主，按一家六口来计算，则是坐拥仅1万+多位业主，将滨海街商铺提供高端且稳定的客群。而在1公里内，还有大大小小多个居民区，人口规模庞大，强劲购买力十足。
更重要的是，目前项目周边存在一定商业短板，难以满足周围居民、人流的改善购物需求，滨海街商铺的亮相不仅解决周边“生活最后一公里”的需求，更给片区消费带来进一步升级。
有需求，有市场，有产品，滨海街商铺一拍即合，爆发惊人的磁场，尤其是疫情冲击下，懒人经济大行其道，左拥右抱多个社区，收益前景可想而知。
（3）毗邻学校，堪称是学府铺
富豪作家冯唐说过，“要想挣钱，把店开在学校边。”这句话，在生意场上被很多人奉为致富箴言。
滨海·南城府滨海街商铺，与荔城第八实验小学（含幼儿园）仅一街之隔，项目正对面还有金鹰实验学校，目前小学与幼儿园已经开学，每天车水马龙，为滨海街商铺带来大量潜在客户。
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除了优异地段带来的客流优势，滨海街商铺本身也是亮点十足。
有别于开设在社区内部，独居一偶的底商，滨海·南城府商铺位于小区外街，既能服务于楼上业主，也能吸引周边住户和来往路人停驻消费。
而这，内外客群通杀的外街商铺，也将对投资回报带来直接影响，还将随着时间增长逐渐拉大。
目前，D区临街熟铺正火热招商中，铺型有两层和三层可选，且临近荔城第八实验小学（含幼儿园），学校已开学，师生自成规模稳固消费体量，庞大的需求消费环境，多样可选的经营业态，如教育培训机构、餐饮、文具店、书店、商超等，投资收益无疑先人一大步。
值得一提的是，除D区临街熟铺外，其余地块商铺正热销中，皆是单层，面积适中总价亲民，是普通投资者也能购买的低门槛产品，投资自用两相宜。
与此同时，不同的产品易于形成多元化的商业业态，以吸引不同需求的消费者。这批底层商铺定位也非常精准，依托于滨海品牌强大的支撑能力，和片区日渐宜居的大环境、多个社区布局的小环境，完全可以做一系列有逼格的精品底商。
而且作为临街商铺，项目产品有超强展示面，只要稍作差异化定位，其实每一间铺子都可以各显神通，全都“用在刀刃上”，统统成为旺铺。
总的来说，政策宽松之下，想要抓住风口，可以盯紧滨海·南城府这样，有优渥地段+学校旁+巨量人流汇聚+硬核产品的物业，这才是能穿越经济周期的利器！不想错过的话，抓紧时间下手！
项目地址：莆田荔港大道与谷城西路交汇处（荔城第八实验小学旁）
售楼电话：0594-8996666
