城市多中心化发展，已经成为新趋势。
去年，国家十四五规划全文发布，重点提出要“坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展”。
莆田也不例外。在市区开发日益饱和的情况下，莆田急需一个新的突破口，来撬动整个城市的发展。
那么哪个区域会成为需求集中爆发的关键点呢？十四五规划中提出的“跨溪连铁抱湾”，为我们透露了答案：高铁新城。
区域价值爆发
轻松吃进发展红利
而时代的聚光灯之所以打在高铁新城，自有它的原因所在！
从地形看，目前莆田城西、城北由于受山地地形的制约，只能向山拿地，开发成本非常之高；而城东板块已基本开发完毕，再加上荔园路已经绿心的阻隔，发展后劲不足。
在此情况下，与主城区仅一条木兰溪之隔的高铁新城无疑具有了不可比拟的优势。
△城市发展趋势图
不仅如此，高铁新城距离主城区仅仅约20分钟左右车程，房价却只有市区的1/2不到。不管是购房者的居住还是投资需求，这都能够稳稳承接。
在同城比价效应的驱动下，高铁新城“房价洼地”效应明显。
如今的高铁新城，板块内莆兴路、壶公路、城港大道、联十一线（在建）和八二一街南伸（在建）等一条条大道横贯东西南北，成为片区内居民出行的重要通道。
正如世界级建筑大师雷姆•库哈斯所言：交通的革新犹如导火索，巨大的变革已经展开。随着交通建设的不断完善，区域也在持续稳步地发展。
近年来莆田对高铁新城的“提拔速度”肉眼可见，纷纷落地的基础配套设施、多到满溢的利好红包，都在推动着高铁新城不断发展。
△高铁新城效果图
莆田动车站、莆田市会展中心、莆田市实小秀屿分校（在建）、莆田一中秀屿校区（在建）、秀屿万达广场（在建）、莆田市第一医院新院区（规划）和F2轻轨（规划）等，新城模样已然初现。
而从目前板块内不断满溢出来的利好规划来看，这个区域的竞争力会一直持续加强，未来成长空间巨大。
这一点，从高铁新城的土拍限价也可见一斑。
板块在吸引了澳德等众多开发商入住的同时，片区内的地价亦跟着水涨船高，从当初的限价7500元/㎡直接涨到10500元/㎡，而随着板块的不断发展，未来限价只会只多不少，此时抢先入住高铁新城，可以吃进板块的发展红利。
学校就在一侧
商场、交通一个不落
俗语说得好：“买房跟着政策规划走。”毋庸置疑，高铁新城将迎来下一场莆田楼市主升浪。
而澳德状元里就处在这片风口的中心C位。
澳德状元里位于高铁新城潜力区域，项目比邻莆田动车站，这里拥有城港大道、莆兴路等交通干道环绕，加上莆田公交总站就在项目一侧，即使是在主城区上班，刷几下抖音的时间，就能轻松通勤。
△澳德状元里区位
成熟的交通路网，也给予业主一个更加优良方便快捷的购物方式。
在这里，业主向西可通过城港大道，一脚油门直达莆田万达广场；或者通过莆兴路，直接驱车走清塘大道5分钟之内即可到达秀屿万达广场（2022年9月30日开业）；如果不想开车，家楼下还规划约1.6万方购物中心，未来穿着拖鞋下楼便是繁华商场，满足业主日常生活所需。
以前读书时，因为学校远，天还没亮就要起床，真的很痛苦！部分80后90后纷纷表示不想再次因为接送孩子读书而体验这样的生活。
而澳德状元里一侧就是莆田市实验小学秀屿分校，学校预计今年九月招生！届时，家长们下楼走几步，就能目送孩子进入校门，无需担忧其孩子的接送与安全问题。（具体划片政策请以教育局文件为准）。
△高铁片区控规
莆田市实验小学在莆田口碑不用多说，向来是家长心目中的TOP级殿堂。学校系福建省“示范小学”，是首批“全国现代教育技术实验学校”。
这几年市高考状元皆有实小的学生，2018年全市的理科状元就是实小的毕业生（来源：莆田实小官微）。
△莆田市实小秀屿分校效果图
如此优质的教育资源，无疑满足了其日益增长的优质教育需求。正如那句广告词所说：妈妈再也不用担心我的学习！
除此之外，莆田一中秀屿校区已经项目对面也已火热开工中，届时，高铁新城板块将一跃成为全莆田又一个教育高地，无论是学校的密度，教育资源的厚度都遥遥领先。
△莆田一中秀屿校区效果图
小户型来了
投资自住两相宜
鲁迅曾经说过：“第一个吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士谁敢去吃它呢？”
作为高铁新城为数不多拥有小户型的项目，澳德状元里有的不仅是勇气，还有着打造极致产品的硬核实力。
近几年，在莆田看房时最大的感受就是在售楼盘的户型变得很单一，不仅户型结构大同小异，甚至市面上的大部分楼盘连户型建筑面积段都不约而同地设置在90-143㎡之间，小面积产品的上市套数呈现断崖式下跌！
△小户型示意图
其实，这也不能全怪开发商偷懒，更多的是与政策和市场因素有关。在市场回归理性、开发商追求现金流的情况下，为了活下去只能选择保守的产品。
唯独澳德状元里是例外——
项目推出的建面约65-125㎡的户型，不仅填补了莆田小户型市场的空白，还为城市新贵和投资者送上一张VIP进场门票。
何以见得是VIP级？
首先，对比动辄几百万的大户型，它总价低，入手门槛也低；加上房源稀少，买的人多，在二手市场上往往一呼百应，流动性强。
△澳德状元里航拍
其次在澳德状元里，庞大的租赁需求早已肉眼可见。待周边学校建成之时，在进一步完善片区教育体系的同时，租赁需求也将呈现倍数增长，此时买来当“收租公”“包租婆”再适合不过。
是的，在对优质房产追求的当下，像澳德状元里这样，既占据在价值高地，又把产品打造到极致的项目，很难不让人心动。
你是否也心动了？6月18日，澳德状元里城市展厅即将璀璨绽放，电话和地址就在下方，记得GET下来，相信我，所见一定比所闻更精彩！
城市展厅地址：莆田市秀屿市政广场旁
项目地址：莆田市秀屿区高铁站莆兴路（一中旁）
VIPLINE：0594—2398888
